二是消费者消费观念发生变化，将增加市场需求。三是本项目地处商业中心，经营户了改变思路由租店经营改变为购买店铺经营。四是随着荆州经济发展，居民储蓄增加，购买店铺出租成为投资和增值主要投资手段。政府导向政府将加大对荆州古城旅游开发力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进荆州这座历史名城规划建设，吸引更多人群到荆州观光旅游。房地产营销方式改变房地产销。项目经济效益分析根据投资估算资金筹措和使用计划，本项目自有资金不计利息，借款部分年利率为，基准投资内部收益率为，营业税综合，企业所得税率，土地增值按现行税务规定采用分级累进制。通过分析，本项目内部收益率为，项目净现值为万元。结论经过认真研究分析论证，本项目符合荆州市城市总体规划和市委市政府要求，可得到广泛政策和社会支持，有良好社会效益，有充足社会需求，同时从财务评价等多个角度论证表明本项目有较好经济效益。荆州市佳城房地产开发有限公司二四年十二月个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境。综述丰富建筑表情，在统群体中突出个性差异与特点。步行街部分对广告功能表达要求较高，在立面处理时使用网格方法，较为统而有效布置立面广告。面对室外广场人流较为聚集休闲部分基础部分与露台以上部分分成二段式构成，有效地调节了底层部分人体尺度感及安定感。使用统与变化相结合立面网格，可兼顾广告媒体墙设置，有利于打造商业氛围浓厚立面设计提升建筑物商业价值。同时网格状造型素材立面变化，对在回游型街路庭园中不同场所营造更为利。广告更换与日常管理简便立面设计手段外墙清洁维护结合广告平台，网格等造型素材，并按平面要求穿插定百页窗对应室外空调机设置空间。立面经济性网格状造型素材作为外表层，相对退后在阴影部分或不醒目部分内表层外墙面可使用较为简易价廉材料。结合立面各部陈述以水平向线条为主及大面积实墙和玻璃形成虚实对比创造纯净大气现代风格。白墙灰瓦徽目录项目概况规划设计理念规划方案指导思想和项目概念总体规划与空间设计各建筑单体设计方案立面设计说明景观设计说明技术经济指标市场分析与价格预测市场发展前景分析目标客户定位价格预测项目实施计划工程建设实施计划销售计划及营销策略项目财务经济分析投资估算资金筹措和使用计划项目经济效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,结论项目概况荆州是我国著名历史文化名城，荆州以其悠久历史灿烂文化美丽自然景观丰富人文资源项目实施计划工程建设实施计划建设日程安排本项目在年月日由我公司摘牌取得土地使用权，将于年完成项目单体初步设计施工图设计，工程报建审批等有关手续，满足年月开工需要。资金使用计划为了合理利用资金，前期先使用自筹资金，后期进行股东借款和当地货款进行融资。工程从开工到竣工建设工期约个月。年底全面建成主体工程和所有配套项目，并可交付业主使用。管理以多年开发经验，科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计划及荆州地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为年年销售收入万元年销售收入万元年销售收入万元。营销策略为了尽快销售本楼盘，在深入房地产市场调查研究基础上，充分发掘搂盘卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求楼盘产品。实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。通过二元体良性互动持续发展，将文化广场独树帜。单身公寓作为新生活象征，创造清新宜人居住环境，强调在化社会中以外相聚效果。景观设计说明荆州文化广场名品街本着传承历史文脉，继往开来彰显楚汉文化气氛，弘扬国家经济政策核心思想，来把握其内部环境景观设计。其中以商业街东南向和西北向主轴线布置绿化小品，以东南入口文化广场和街中商业活动休闲广场为两个基本点，陆续布置些涵盖荆楚特色文化内涵景观小品，充分结合现代化商业气氛，精心打造荆州特有商业文化发展空间。如汩汩喷泉，踏步式花坛，复古雕塑以及风格。白墙灰瓦徽派建筑风格加大格栅框架，创造虚实结合外立面，实体部分以有色涂料为主，虚体部分以冷色镜面玻璃及木框架为主。日景和夜景均能体现出繁华商业氛围。以竖向线条为主分割沿街立面，材料基本以彩