也是千载难逢好时机。咸吉铁路修建，加之与岳九铁路在县形成南北铁路交叉点，对鄂南地区咸宁市乃至湖北经济社会发展和区位优势提升带来重大影响是不言面喻，其重大意义无需多言。项目概况项目发展概况指项目在可行性研究前所进行工作情况。项目拟建地点厂址项目名称暂定置业公司文博园项目所处位置为县城市核心区通羊镇，地处县核心经济圈，随着城市建设步伐加速，通羊镇作为未来县发展核心区域，未来商业旅游前景巨大，置业公司公司选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府以投资拉动经济宏观方针政策，更配合了县市委市政府全面开发通羊镇城市发展战略规划。置业公业公司置业将继承公司贯诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地中心思想，顺应县城市发展需要，以对城市未来高度负责态度，组织好人力物力，精心策划，严谨施工，将置业公司文博园建成县地标物业，崭新旅游名片，必将取得良好社会效益与经济效益。置业公司旗下将成立全新运营管理机构，以打造产业集群为目标，以置业公司文博园为启动载体，汇聚行业精英人才，塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营思路，着眼县公益文化事业成长和发展，并对配套服务设施进行配置管理，以商业化运营方式壮大健全本土文化主题产业链，形成完整产业模块。公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以上职称人，大专及本科以上学历员工达以上。公司无论从人力上与物力上，都已具备开发本项目基础条件。研究工作依据中共县委办公室号文化博览园项目建设专题会议纪要县发展和改革局文件通发改基号关于核准置业有限公司书屋万景园建设项目通知县环境保护局通环管字号关于有限公司书屋万景园期工程项目环境影响评价报告审批意见县规划委员会年月关于文博园规划设计方案等项目规划评审会纪要中共县委办公室出具置业有限公司负责建书屋万景园项目更名为文化博览园项目县发展纲要年。。建设项目选址意见书通规选址许字城区第号中共县委工业经济第十五年发展目标。湖北省和县相关统计资料。工业建设用地指标控制规定县经济开发区控制性详细规划县城市总体规划建设部及发改委关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版项目提出理由近年来，在县委县政府招商引资，共建和谐决策下，县物质文明建设取得了显著成就。近几年来，为了优化企业经营环境，加快县域经济发展，县委县政府下发了通发号文通政办发号文通纪发号文。县委县政府将坚持以科学发展观统领全局，抢抓二个机遇武汉城市圈两型社会建设综合配套改革试验区和全省贫困地区新农村建设试点县，突出五大重点新农村建设工业园区建设生态旅游业发展城乡建设和路网建设招商引资和项目建设，着力优化产业结构，着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕文明秀美和谐新。根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院建设，启动文博园和体育馆建设，力争三年时间完成通羊大路等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建设。年月日未来城市文化形象和城市形象，财务费用临界值财务评价敏感性分析详见表并参照附图。敏感性分析主要考察分析固定资产投资销售收入经营成本等因素变化时对全部投资内部收益率影响，在原预测模型基础上进行单因素变化敏感性分析。单因素变化范围，分析结果表明，该项目内部收益率受产品产量和产品价格影响最大，建设资产投资变化对效益影响较小。其中最敏感因素为销房价格，其次为可售面积，再次为原材料价格，最不敏感因素为建设投资当售房价格因素降低时，基本方案内部收益率为，敏感性系数当可售面积下降时，基本方案内部收益率为，敏感性系数。表明本项目具有比较强抗风险能力，但对售房价格和可售面积敏感性较强，项目前期需要加强对销售价格控制。财务评价指标本项目财务主要评价指标如下表序号名称单位数量经济数据总投资万元固定资产投资万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率