和促进作用。三泉州创意产业发展问题就目前来看但是泉州文化创意产业发展还是存在很多不足。在行业氛围方面，广告策划创意设计网游动漫数码娱乐等创意产业处于服务业高端领域，属于智力型创意型产业，创意产业从业人员，大都是思想活跃文化水平较高青年知识人才，此类人才对于所处创业环境行业氛围较为在意，包括完善行业交流平台高水平商务环境和行业扶持政策等。在这方面，泉州现有条件还比较缺乏。在融资环境方面，对于创意产业企业，目前大多数还处在创业阶段，方面，资金较为缺乏，融资期望值较高另方面，由于国际知名创投公司在国内分支机构主要设在北京上海等大城市，而国内投融资洽谈会，也主要在些大城市举办项目采用次性整体开发建设方式。项目拟于年月年月完成对原工业厂房改造。五项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标面积单价元总投资万元备注酒店租金月个月写字楼租金月个月写字楼建设费用其他建筑费用改扩建费用客房园林景观及配套费用建设费用运营资金合计六可行性研究报告编制依据和原则编制依据中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定福建省政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造意见中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作实施意见福建省政府三旧改造意见关于建设文化产业园区基地实施意见国家有关政策法规。编制原则在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循下编制原则坚持实事求是，客观公正，严谨务实原则，注重环境建设项目及建设方案可靠性与经济合理性把握合法合规则性与原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规规章和政府专门文件要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划要求兼顾必要效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目资金投入与经济社会政治环境等综合效益平衡注重近期效益和远期目标相结合原则，使项目适应泉州城市发展经济建设和人民生活水平提高。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景当前，文化在社会经济发展中战略地位越来越突出，文化产业发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民经济和社会发展战略重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会重要内容。为促进文化产业发展，国家制定了国家十五时期文化发展规划纲要，福建省人民政府下发了关于加快我省创意产业发展指导意见，泉州市制定了泉州市促进文化创意产业发展暂行规定，泉州市十二五科学技术发展规划根据要求，泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。为此，从年，泉州市提出了加快文化创意产业发展三个阶段，第个阶段年，以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势传统文化产业为重点，逐步启动创意设计产业，孕育以信息技术为基础文化创意产业。第二个阶段年，以创意设计产业为发展重点，全面启动文化创意产业发展，逐步形成以创意设计为主体文化创意产业新格局。到年量控制再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高装备和施工手段落后没有健全质量管理体系，对采购建材设备没有严格检验手段和验收制度，那么，项目建设质量是无法保证。在当前试行工程建设监理制度下，选择好工程建设监理机构是不可或缺重要环节。若选择监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。二质量风险防范项目实施除选聘优秀项目管理机构用于项目建设全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效监管和工作机制。包括相对固定有实践经验和管理能力人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构工作机制。可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀设计机构进行项目设计和对工程设计进行监理委托有丰富经验招标代理机构开展施工企业招标招标选择建设监理机构。所有合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。四经营风险及防范考虑项目经营功能定位和市场因素等，未来经营存在许多不确定因素，经营是有风险。经营风险类别