凝土框架结构，现浇屋面。混凝土地坪，铝合金门窗，建筑物耐火等级为二级，厂房结构承重按生产设备要求进行设计。二办公楼建办公楼座，主体二层局部三层，建筑物拟均采用钢筋混凝土框架结构，现浇屋面。三安保部及其他建筑包括安保部房动力间等。四建筑设计建筑设计在满足工艺生产要求前提下，力求简洁明快，既要考虑到经济适用，又要考虑美观大方，以体现出时代气息，并要与周围环境协调。按照统规划要求，围墙式样材质色调基本与周边企业统协调建筑风格基本统建筑设计新颖美观大方，体现现代工业建筑特色。根据工艺生产要求，结合地区气候特点，装臵应尽量露天化开敞化轻型化品和技术进出口业务但国家限定公司经营或禁止进出口商品和技术除外。二经营期限江苏中宁塑业有限公司经营期限自年月日至年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,月日。第二节项目概况建设地点本项目选址位于宿迁市经济开发区，东至三顺项目用地西至空地南至苏州路米北至聚金龙项目用地。二建设内容及规模本项目地块面积约亩，总建筑面积约平方米，主要建设办公楼厂房安保部及其他建筑，以及相应公用工程，并购臵大型吹膜机制袋机分切机注塑机等设备。三建设进度本项目建设期初步定为年，自年月至年月。四总投资及资金筹措本项目总投资为万元，所需资金全部由江苏中宁塑业有限公司自筹解决。第三节可行性研究报告编制依据和研究范围编制依据国家发改委和建设部发改投资号文发布关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数二国家发展与改革委员会办公厅计办投资号文发布投资项目可行性研究指南试用版三国家发展改革委和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版四国家发展计划委员会第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定五宿迁市城市总体规划相关文件六江苏中宁塑业有限公司提供其他资料。二研究范围项目所在地概况及建设条件二项目建设必要性三市场分析四产品工艺与设备方案五工程建设方案六环境保护安全卫生与消防七节能八投资估算和融资方案九风险分析第二章项目所在地概况及建设条件第节项目所在地概况本项目选址位于宿迁市经济开发区。宿迁市概况宿迁是年月经国务院批准设立地级市，辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区宿迁经济开发区湖滨新城开发区和苏州宿迁工业园区，计个乡镇和个街道办事处，其中建制镇个，行政村个。年月建市之初，全市共有乡镇个镇个乡个。年为了加快小城镇建设步伐，推动城镇化进程，先后有个乡被省政府批准，撤乡设镇。年月经省政府批准，对全市乡镇行政区划进行了调整，共撤并个乡镇个场圃，新设个街道办事处，乡镇总数由原来个减少为个，其中镇个乡个，目前全市乡镇平均人口万人，平均面积平方公里。年月，结合农村税费改革，进行了村级区域调整，对全市范围内人以下行政村进行了合并，村居总数由原来个撤并为个，撤并率为，撤并后村居平均人口人，村居平均面积平方公里。总人口万面积平方公里，分别列江苏省第位和第位。预计年，全市地区生产总值突破亿元，达到亿元，年均增长，高于全省平均增速个百分点，在全省总量占比提高个百分点财政总收入五年翻三番，两年连跨百亿台阶，达到亿元，年均增长财政般预算收入达到亿元，年均增长，在全国个地级市中位次五年跃升近位，在全省占比由提高到税收占比达到，位居苏北第位全省第位全社会固定资产投资突破亿元，达到亿元，重降低工程综合造价。屋面般为有组织排水，在保证质量和造价可接受前提下，优所获得超额盈利现值。财务净现值，表明项目盈利能力达到或超过了所设定要求。本项目反映盈利能力动态指标值该项目反映盈利能力动态指标值见下表。盈利能力动态指标表序号指标名称单位指标税前税后内部收益率财务净现值万元二反映盈利能力静态指标投资回收期。投资回收期是指以项目净收益抵偿项目全部投资所需要时间，是考察项目在财务上投资回收能力主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时时点，即为项目投资回收期。投资回收期越短，表明项目盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量投资回收期税前年，税后为年。以上各项指标优于项目基准水平。第三节财务评价结论据测算