块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看，大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。位于东径至，北纬至，其东西横跨公里，南北纵长公里，土地总面积平方公里。市区地形主要为岗峦起伏丘陵地形及河流沿岸面积狭窄平坦阶地地形。地势由西南向东北倾斜，北部是雪峰余脉东延尾部中低山区，峰峦迭障。最高洪家山主峰政府支持与关心下，城市新区建设正以飞快地速度崛起，各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋般出现。个城市新区形成，除了办公与住宅建筑外，还需有城市配套设施建设方能为新区人民提供个完善方便居住办公环境，在这种情况下，学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。因此，城南新区大市场建设由此应用而生，并得到了各方大力支持与积极响应。年月，市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对城南新区大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量，对项目及所在区域情况进行了详细调查了解和研究，具体分析了项目可行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。项目概况拟建地点大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路。建设规模与内容总规划用地面积平方米。总建筑面积平方米。主要建设钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米。主要建设条件政策扶持本项目属于城市配套设施工程，是促进城市建设构建和谐社会确保人民安居乐业惠民工程，受到市委市人民政府和各市直单位重视和国家地方政策扶持。场址条件本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。场址适宜建设，其他条件均能满足建设要求。项目投入总资金及资金筹措项目总投资本项目总投资万元，其中前期工程费含土地费用万元，建筑安装工程万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其它费用万元，预备费万元。资金筹措本项目所需投资为万元，资金全部由业主单位自筹解决。主要技术经济指标主要经济技术指标详见下表表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总用地面积约合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地研究结论与建议研究结论本项目建设符合市城市总体规划和市城南新区控制性详细规划。本项目位于市城南新区，洛湛铁路旁，距火车站不足，紧邻市政府新址，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。建设地点选择及建筑形式符合市城市总体规划要求。本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建日报重要材料其他情况说明注情况说明在表填写不下，可附另表。表审批部门核准意见建设项目名称市城南新区大市场新建工程招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日注审批部门在空格注明核准或者不予核准。第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据湖南省建设委员会湘建价字第号关于颁发湖南省建筑工程单位估价表通知湖南省建设委员会湘建价字第号关于颁发湖南省市政工程单位估价表通知湖南省建设厅湘建价号关于颁发湖南省统安装工程基价表和湖南省统安装工程基价表工程量计算规则通知湖南省建设厅湘建价监字第号关于颁发湖南省建设工程计价暂行办法通知市主要材料市场价格及预算价格。建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，由土地购置费前期工程费建筑安装工程费设备工器具购置及安装费基础设施建设费预备费包括基本预备费和涨价预备费和其它费用以及建设期贷款利息等费用组成。土地购置费由征用土地费市政配套设施费和拆迁安置补偿费和三通平费等构成，土地费用为万元，详见富源土地评估咨询有限公司土地估价报告。前期工程费用包括规划可行性研究费详细规划等费用。建设安装工程费由建筑工程费安装工程费组成。建筑工程费包括建筑工程涉及范围内