次申请万元，于年月投入使用第三次申请万元，于年月投入使用第四次申请万元，于年月投入使用。本项目销售收入合计为万元，其中商铺部分年经营权出售收入万元。海鲜大酒楼物业连锁型酒店及部其他费用改建工程投资总计新建工程基本费用项目单价元面积总价万元补缴土地出让金政府配套费地上基础及结构施工造价总市场装修费暖通消防其中市场酒店写字楼新建住宅地下室电梯等配套设施其他费用新建工程投资总计开发费用改扩造工程基本费用为万元，另外还需支付管理费用销售费用及利息费用。管理费用销售费用财务费用合计本项目总投资万元。见资金投入计划表资金来源及筹集项目总投资为万元，其构成是由项目单位自筹资金拟申请银行贷款及项目预售回款组成项目单位自筹资金万元，占总投资，其中项目公司注册资本金万元，关联单位个人借入万元。拟申请银行贷款万元，占总投资，期限三年以内，用款计划第次申请万元，于年月投入使用第二次申请万元，于年月投入使用第三次申请万元，于年月投入使用第四次申请万元，于年月投入使用。本项目销售收入合计为万元，其中商铺部分年经营权出售收入万元。海鲜大酒楼物业连锁型酒店及写字楼物业部分销售收入万元。住宅物业部分销售收入万元。八项目销售收入预测本项目商铺部分定价依据本项目地处常熟招商城地区西南区域，临近九龙大市场原万利市场，与招商城小商品市场时装中心具有较大可比性。招商城小商品市场新小商品市场位于青莲路和新莲路交汇处，是小商品区域中最大建筑，总建筑面积近万平方米，建筑主体四层，局部五层，主要经营家用小百货箱包化妆品礼品电器眼镜辅料等。二层主要用于安置万利老市场商户，多余商铺实行拍卖承租权拍卖成交价万元间，现已基本售完。楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间管理费余间约连锁经济型酒店旅馆物业连锁经济型酒店旅馆在欧预售价格二万元三万元时装中心地处青莲路新莲路口，总建筑面积万平方米，其中楼有多只为老市场安置回迁店铺，二楼万平方米女装世界，商铺每间约平方米，三四楼万平方米羽绒城楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间老市场回迁年月二余间约万年月三四未定年月长江商厦商铺与同类项目对比分析比较类别长江商厦新小商品市场九龙大市场时装中心地理位置招商城西面招商城东面招商城核心招商城核心建筑规模交通条件优越般便利般商户资源现有市场不景气承接原万利市场商户，资源比较充裕原万利市场商户资源已转移至新小商品市场承接原五六区部分商户，资源比较充裕开发背景民营企业政府民营企业政府本项目商铺部分销售价格预测从上述对比分析可以得出本项目商铺从规模商户资源等方面不如九龙大市场和新小商品市场及时装中心。本项目交通条件商业配套市政配套条件等方面优于九龙大市场和新小商品市场及时装中心。招商场环球服装城商铺价格偏高是导致开铺率不高个隐性原因，招商城地区商铺高价对后期商业运营可能产生不利影响。因此，长江商厦改扩建项目商铺部分年长期承租权市场售价预测为面积可售面积预测单价万元预测总价万元改建层改建二层新建层新建二层新建三层合计本项目酒店写字楼部床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他招商城地区近期新建改扩建商业物业情况序号项目名称建筑面积万总投资额亿元开工日期竣工日期环球小商品市场年月年月日项目进展主体已完工，楼和二楼室内装饰已基本完工，正在进行室外场地及消防管网施工，并于年月日交付使用。四楼已完成装饰招标，计划年月日进场施工，月底工程竣工。时装中心期年月年月日项目进展主体已基本完工月底完成全部室内装饰。月开始拍租。新丰小商品市场期年月年月日项目进展主体工程已基本完工，楼和二楼室内装饰已进场施工，计划在年月底完成室内装饰及外部施工，月中旬竣工投入。装饰面料市场区年月年月日项目万年月元月二余间约万年月元月三余间约未定年月元月四余间约未定年月元月九龙大市场九龙大市场即原万利小商品市场，位于招商城中部偏南区积取总建筑面积进行测算，采取拍卖长期承租权年方式，年月开始招商，开展市场调研，规划市场经营业态，经营业态不再以床上用品为主，将进行必要调整。年期间视新建改造计划序时进度完成情况分三到四批拍卖，做好新老商铺投放时间衔接，确保现有商户在改建项目开工前大部分能迁入新建商铺经营酒店写字楼及新建高层住宅实际销售面积取总建筑面积，其中海鲜大酒店及连锁经济酒店分别整体出售。年月开始招商预售，年当年预售款回笼年当年预售款回笼其余在年全部实现销售。地下车库作为业主配套设施，暂不考虑租售。九项目经济效益评价基础数据选取项目计算期限年月年月流转税费营业税按销预售收入计提。城建税及教育附加按营业税计提。所得税按销预售收入计提。土地增值税按销预售收入计提，其中商铺为出售经营权，不缴土地增值税。银行借款本金万元，年利率，期限年。财务评价方案确定项目物业包括可销售物业商铺酒店写字楼住宅和非经营性物业人防工程地下车库设备设施用房，销售性物业在建设期间和期末按销售计划进行销售，所得销售收入直接参与项目总体收益评价。项目盈利能力和清偿能力分析损益预测本项目预计实现销售总收入万元，税后利润万元，见损益预测表损益预测表单位万元序号项目金额经营收入销售收入原市场改建前净收入经营成本商铺酒店写字楼成本期间费用管理费用经营成本销售费用销售收入财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额所得税收入税后利润项目静态财务评价指标总投资收益率总投资净收益率自有资金收益率自有资金净收益率项目借款偿还期最长为年，借款本息用销售回款偿还，偿还银行借款本息完全有保证。见资金来源与应用表结论综上所述，本项目财务效益指标良好，偿还银行借款本息有保证，能令项目投资方有很好超额回报。项目实施方案可行。项目总说明项目背景务费用合计本项目总投资万元。见资金投入计划表资金来源及筹集项目总投资为万元，其构成是由项目单位自筹资金拟申请银行贷款及项目预售回款组成项目单位自筹资金万元，占总投资，其中项目公司注册资本金万元，关联单位个人借入万元。拟申请银行贷款万元，占总投资，期限三年以内，用款计划第次申请万元，于年月投入使用第二分销汉城市圈仙桃城市矿产资源大市场实现各类废旧物资年回收交易量达到万吨，再生资源与报废汽车及废钢回收处理量万吨，再造优质废钢精料万吨铜吨铝吨塑料吨玻璃吨及橡胶吨。项目主要建设内容再生资源与报废汽车及废钢铁回收处理基地购进先进设备台套，城市矿产资源大市场集散与分拣区粗加工区购进设备台套，主要设备包括有对废钢废旧塑料废旧五金机电废纸及其他再生物资废料等进行粗加工设备。项目征地亩，总建筑面积万平方米，其中城市矿产资源大市场建筑面积万平方米，再生资源与报废汽车与废钢铁回收处理基地及宿舍办公大楼等万平方米。本项目厂房为征地自建厂房。建设供电供水配套工程机厂区道路和环保消防设施。项目建设期限本项目建设期为年。项目总投资及资金来源项目总投资亿元，其中建设投资亿元，铺底流动资金亿元。资金来源计划由企业自筹和银行贷款共同组成。项目经济效益预测相比，生资源及报废汽车与废钢铁综合利用项目产品应纳增值税，税率。附加税中城市维护建设税教育费附加，分别为应纳增值税额。按购进扣税法测算，预计本项目达产年应纳增值税万元，应纳各种附加税万元。利润测算本项目正常生产年份销售和经营收入达亿元，附加税为万元，税前利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，预计正常经营年份所得税后利润为万元。财务评价指标根据损益表投资估算表及财务现金流量计算出本项目各项财务评价指标如下投资利润率投资利税率投资净利润率投资净利税率静态投资回收期包括建设期年所得税前年，所得税后年动态投资回收期，包括建设期年所得税前年，所得税后年财务内部收益率所得税前，所得税后累计财务净现值所得税前万元，所得税后万元。以上项指标按正常生产年份数据计算。财务评价从以上各项指标中可以看出，本项目全部投资利润率投资利税率动态投资回收期所得税后财务内部收益率等财务指标均较好，因此在财务上是可行。项目概况项目背景项目背景介绍资源循环再利用产业是世纪的最有发展潜力的产业，而兵马未动，粮草先行，如何有效疏通利通渠道，聚集资源则是产业发展的前提。建立城市矿产资源大市企业联动废弃资源开采模式，让循环成为个商业与消费行为，实现资源环境与消费体系大循环，开启条通往资源永不枯竭城市矿山之路。现代新型再生资源回收体系，打破了传统模式，定位为统管理连锁直营，规范了回收行业秩序从生产生活消费流通等方面充分诠释循环消费与低碳消费理念，淘汰了以往原始落后回收模式，构建了多元化跨区域创新型再生资源回收网络体系，构建了再生资源规范收集阳光交易安全完成基建与设备购置粗加工车间安装阶段，完成粗加工线安装与设备调试，进入试运营。第三章财务效益评价城市矿产资源大市场交易额测算本项目建成后，线上线下总交易量达万吨，总交易额达亿元以上。其中，线上交易量万吨以上，交易额达亿元以上，其中电子废弃物万吨以上废钢铁万吨废五金万吨包括废铜万吨废铝万吨废塑料塑胶万吨，其他废旧再生物资万吨以上线下交易量万吨以上，交易额达亿元，其中电子废弃物万吨以上废钢铁万吨废五金万吨包括废铜万吨废铝万吨废塑胶万吨次申请万元，于年月投入使用第三次申请万元，于年月投入使用第四次申请万元，于年月投入使用。本项目销售收入合计为万元，其中商铺部分年经营权出售收入万元。海鲜大酒楼物业连锁型酒店及部其他费用改建工程投资总计新建工程基本费用项目单价元面积总价万元补缴土地出让金政府配套费地上基础及结构施工造价总市场装修费暖通消防其中市场酒店写字楼新建住宅地下室电梯等配套设施其他费用新建工程投资总计开发费用改扩造工程基本费用为万元，另外还需支付管理费用销售费用及利息费用。管理费用销售费用财务费用合计本项目总投资万元。见资金投入计划表资金来源及筹集项目总投资为万元，其构成是由项目单位自筹资金拟申请银行贷款及项目预售回款组成项目单位自筹资金万元，占总投资，其中项目公司注册资本金万元，关联单位个人借入万元。拟申请银行贷款万元，占总投资，期限三年以内，用款计划第次申请万元，于年月投入使用第二次申请万元，于年月投入使用第三次申请万元，于年月投入使用第四次申请万元，于年月投入使用。本项目销售收入合计为万元，其中商铺部分年经营权出售收入万元。海鲜大酒楼物业连锁型酒店及写字楼物业部分销售收入万元。住宅物业部分销售收入万元。八项目销售收入预测本项目商铺部分定价依据本项目地处常熟招商城地区西南区域，临近九龙大市场原万利市场，与招商城小商品市场时装中心具有较大可比性。招商城小商品市场新小商品市场位于青莲路和新莲路交汇处，是小商品区域中最大建筑，总建筑面积近万平方米，建筑主体四层，局部五层，主要经营家用小百货箱包化妆品礼品电器眼镜辅料等。二层主要用于安置万利老市场商户，多余商铺实行拍卖承租权拍卖成交价万元间，现已基本售完。楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间管理费余间约连锁经济型酒店旅馆物业连锁经济型酒店旅馆在欧预售价格二万元三万元时装中心地处青莲路新莲路口，总建筑面积万平方米，其中楼有多只为老市场安置回迁店铺，二楼万平方米女装世界，商铺每间约平方米，三四楼万平方米羽绒城楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间老市场回迁年月二余间约万年月三四未定年月长江商厦商铺与同类项目对比分析比较类别长江商厦新小商品市场九龙大市场时装中心地理位置招商城西面招商城东面招商城核心招商城核心建筑规模交通条件优越般便利般商户资源现有市场不景气承接原万利市场商户，资源比较充裕原万利市场商户资源已转移至新小商品市场承接原五六区部分商户，资源比较充裕开发背景民营企业政府民营企业政府本项目商铺部分销售价格预测从上述对比分析可以得出本项目商铺从规模商户资源等方面不如九龙大市场和新小商品市场及时装中心。本项目交通条件商业配套市政配套条件等方面优于九龙大市场和新小商品市场及时装中心。招商场环球服装城商铺价格偏高是导致开铺率不高个隐性原因，招商城地区商铺高价对后期商业运营可能产生不利影响。因此，长江商厦改扩建项目商铺部分年长期承租权市场售价预测为面积可售面积预测单价万元预测总价万元改建层改建二层新建层新建二层新建三层合计本项目酒店写字楼部

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