排成长龙。产品结构单，市场细分不足目前梅家坞区域休闲市场主要以茶楼为主，另外有少量旅馆。两种业态分布凸显区域休闲市场结构单。整体趋于同质化从整个梅家坞休闲市场来看，档次以中低档为主，总体趋于同质化。休闲市场服务质量和卫生有待提高梅家坞休闲市场由于档次中低档为主，为了减少不必要开支，服务人员减少，质量降低，卫生质量难以保证。据每日商报调查，在梅家坞调查家客容量在人以上茶楼，厨房面积在平方米以上只有四家在对其他家茶楼调查中发现，玻璃杯和次性杯子并用有家，占有家茶楼厨房就将冷菜直接暴露在外，占每家茶楼经营者均宣称自己工作人员有健康证，但是因为种种客观原因无法出示。这种卫生条件无法满足高档消费人群消费需求，而高档次人群消费水平则是普通人好多倍休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。因此，本会所建筑品质应该是流。五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条件，扬长避短，最合理使用每寸土地。本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。建议本项目人车分流。会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。因此，建议车行道和人行道分开。建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。欢迎。梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型江南民居为主。如果本项目也采用明清时代江南民居为主设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别致第三，该项目能够给梅家坞带来品牌效应。因此，本会所建筑品质应该是流。五项目规划要求本项目地块，长米左右，而宽度上则大小不，最宽处约于米，而最窄处为米。地块特殊条件使之在规划时候，必须充分利用地块条件，扬长避短，最合理使用每寸土地。本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。建议本项目人车分流。会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。因此，建议车行道和人行道分开。建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优施，同时将会提升梅家坞休闲市场整体档次。目前，梅家坞茶文化休闲娱乐已经产生群体效应，但是休闲设施档次平民化，建筑布局给人凌乱感觉，缺少标志性休闲娱乐设施。本项目开发将为梅家坞休闲市场注入新活力，并力争将本项目打造成为梅家坞标志性休闲设施，从而提升梅家坞休闲市场整体档次。四建筑设计要求目前在国内掀起股“返古”浪潮，中式会所别墅排屋特别受欢迎。梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型江南民居为主。如果本项目也采用明清时代江南民居为主设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建接影响，外静而内闹，易失去高端消费群。外部机遇分析梅家坞休闲市场发展繁荣，为本项目提供了良好机遇目前梅家坞区域特有茶文化和幽静恬逸休风光已经成为杭州市民最重要户外休闲娱乐地之，而且休闲娱乐发展欣欣向荣，从而梅家坞在众人心中有了定知名度，为本项目推广提供了良好机遇。外部挑战分析本地消费者居多，外地消费者居少。在梅家坞休闲消费中，本地消费者占到，外地消费者仅有。分析其原因，由于交通不方便，而且茶楼没有居住功能，外地游客来梅家坞不方便。而本项目经营管理好，可以为外地游客提供长期休闲消费，使其夜间同样可以休闲于此，那么对本项目来说可以将劣势变为优势。梅家坞休闲市场竞争激烈，茶楼门前为争夺客源而拉客现象频繁。这对于本项目来说，是巨大挑战。对此，如果本项目经营管理成功，那么则可以获得较好收益，如果项目经营管理不善，那么本项目将功亏于溃。对于项目经营管理，必须实行规范化，必须做到服务态度好服务质量高同时还必须做到卫生条件符合高档餐饮标准。如果其中样达不到标准，那么就会影响到经营管理整体成败。高档次超豪华会所群落建成，如何经过成功运作而引导消费市场接受高对本项目来说是严峻挑战。七案名梅坞会所该案名从地域特色和尊贵价值方面设计。梅家坞表现出是厚地域特色，吸取了梅家坞无形品牌价值会所则表现出本项目非凡特质，尊贵服务价值，从而整体提升梅家坞休闲档次。梅坞贡苑该案名从地域特性和尊贵豪华概念角度设计。提到龙井自然会想到梅家坞，体现处梅家坞龙井茶之至尊地位。另外，贡苑则体现出是王者御用之品，品味非凡人所能享受，从而将该项目与梅家坞其他休闲娱乐场所名字而区分开。西湖天竺居本项目位于梅家坞，该案名突出地域特点，体现了项目位于西湖风景名胜区之内，而天竺则是西湖风景区内有三天竺中天竺下天竺。天竺乃是佛教用语，用，扬长避短，最合理使用每寸土地。本项目同时还有平方米地下建筑面积，具有不规则性。建议本项目人车分流。会所，休闲成份比较多，如果消费者在散步时车来车往，则会对消费者产生定影响。因此，建议车行道和人行道分开。建议本项目车行道和停车场置于地下，整个会所地面道路为人行道，从而更好使本项目与优雅自然环境相融合，让消费者更多感受山色美景。六项目分析项目优势分析市场消费优势梅家坞目前形成特色旅游休闲地，消费力巨大。规模优势本项目位于梅家坞腹地，建成后，将聚集更多人气，与梅家坞众茶楼等休闲场所形成规模效应。环境优势本项目三面环山，四季翠绿，远离城市而僻静优雅。政策优势杭州市政府规划中，梅家坞规划为杭州茶乡旅游区，发展特色旅游为主梅家坞村委强有力创新和执行能力则使梅家坞区域发展更快更科学。周边产业配套优势本项目所在地周配套有银行餐饮日用百货等生活配套设施。商业推广优势本项目虽然属于休闲项目，但是高端定位而在众休闲市场脱颖而出，在推广方面，市场竞争压力小。项目劣势分析本项目面积为平方米，体量相对较小，同时地块不规整，称狭长形状，规划设计相对较难。欢迎。梅家坞众休闲设施基本为明清时代典型江南民居为主。如果本项目也采用明清时代江南民居为主设计，则和梅家坞休闲设施趋于同质化如果采取西式设计风格，则与梅家坞整体文化古韵感格格不入。因此，建议会所建筑风格以中国古式风格为主，同时发挥特色创新个性并柔和西方美学元素，达到中西结合，雅致而品味非凡。自年十月分梅家坞整治工程开始，梅家坞以粉墙黛瓦为主，处处显露出中国古典庭院风味，而千篇律古典风格虽然体现出定茶文化山村氛围，但是缺少标志性建筑。而作为标志型建筑则需要有两点基本条件第，与梅家坞整体建筑风格相融合第二，必须与当地特色相符合，同时又能做到创新而别农茶叶收入。梅家坞区域休闲市场发展现状梅家坞是龙井茶最正宗产区，其知名度高较高梅家坞区域客流聚集，人气旺梅家坞休闲市场初步形成，并且日趋成熟车量增多，停车位紧张在梅灵路梅家坞地段，来休闲消费人群大都是有车族，道路两旁边上总是停车万元。总投资万元。年平均利润总额万元。五建设工期根据奶牛生产特点，依据项目具体提高个园区从事奶牛饲养管理人员技术水平，掌握挤奶防疫保健知识，使养奶牛人员能够熟练地操作奶牛饲养管理繁殖防疫治疗等实用技术，满足项目对奶牛饲养管理技术要求。培训内容不同时期奶牛饲养管理方法和规程。提高奶牛群体单产新技术。奶牛繁殖防疫治疗及榨乳技术等。青贮饲料制做贮存技术。培训方法项目单位通过举办短期技术培训班来提高从业人员饲养奶牛技术水平。培训计划安排为个园区饲养管理技术人员进行集中培训，培训时间安排在项目实施当年，时间天，培训费和材料费自行解决。四劳动安全及消防劳动安全依据国家省市有关劳动安全法律法规和动物防疫法等，对个园区奶牛生产实行“安全第预防为主”方针，消除不符合安全规定不符合卫生标准因素，使本项目投产后符合国家和地方有关法规和标准要求，确保劳动者在生产过程中安全和健康，保证国家和个人财产不受损失。具体措施如下牛舍内以料槽作防护隔离，以保证通道畅通与安全。除每个园区内正常照明外，牛舍内设照明供操作使用。对奶牛生产全过程包括进场检疫驱虫等进行防疫，要做好防疫监护，及时消除病害。饲料粉碎设备外露运动部件均加防护罩及防护挡板，轴头设有安全帽。高温高湿及粉尘作业部位设置通风装置，以保证空气畅通，此外，按国家规定供给劳动者劳保保健用品等。为防止粉尘危害，饲料粉碎间设通风和管道除尘。电器设备要安全可靠，设置避雷及接地处理。场内设置更衣洗浴消毒设施及厕所等满足生产生活需要。建立安全卫生管理机构，制定岗位安全操作规程，定期检查。搞好园区绿化美化，创造良好发展环境。二消防依据国家和省市消防法规条例及有关规定要求，本着“以防为主，以消为辅”原则，采取可靠防火和

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