范原则，为小区居民提供方便，切从小区居民要求做起，各项建筑布局美观合理，方便居民生活。总建筑面积平方米，其中小区住宅建筑面积为平方米，绿化带围绕小区四布置，占地平方米。小区主第章项目总论项目背景随着北京城市化进程加快城市社会经济发展和产业结构优化，城市用地功能需作进步调整。为此拟建住宅楼毛纺厂居住区。项目名称北京市毛纺厂居住区项目承办单位北京益华集团房地产开发部项目拟建地区地点拟建毛纺厂居住区位于朝阳区东八里庄，地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中石佛营东路。本项目总占地面积，其中规划用地面积。详见表所示。项目用地面积及其分布用地单位规划用地面积可开发用地面积益华五建核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,合计二项目现状特点特点项目用地内现状建筑主要是厂房仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制部销售收入均用于项目投资。因此，售价与销售进度是本项目能否达到预期效益关键。本项目各类物业预期售价是在多方考征收所得税税率为，以销售利润为基数征收。北京市现已开征土地增值税。该税按开发项目销售利润水平以累进税率征收，对以内开发利润，免征土地增值税。根据测算，本项目不需缴纳土地增值税。三利润分配开发项目税后利润等于销售收入扣除投资成本销售费用和有关税金。预计本项目总税后利润为万元人民币。详见表项目损益表。表项目损益表序开发经营期号项目合计项目收入销售收入商品住宅拆迁楼可售配套公建地区公建出租收入经营成本销售成本经营税费销售税费营业税及附加交易管理费及印花税销售费用财务费用土地增值税开发利润所得额所得税税后利润应付利润归还垫支利润及净投资回收未分配利润注投资回收主要用于后续投资和偿还贷款本息，税后利润部分用于后续开发投资和归还贷款本息，在投资回收不再用于后续投资和还本付息时归还。七项目经济效益评价现金流量分析本报告从全部资金自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下全部资金评价指标财务内部收益率财务净现值万元人民币静态投资回收期年动态投资回收期年详见表项目全部资金现金流量表。表项目全部资金现金流量表序开发经营期号项目合计现金流入销售收入小计现金流出固定资产投资经营资金开发总投资销售费用经营税费土地增值税所得税小计净现金流量累计净现金流量现值系数净现值累计净现值万元计算指标静态投资回收期年动态投资回收期年自有资金评价指标财务内部收益率财务净现值万元人民币静态投资回收期年动态投资回收期年详见表项目自有资金现金流量表。表项目自配套公建地区商服建筑设计指标总建筑面积平方米其中新建住宅建筑面积平方米配套绿化平方米建筑高度米其中多层住宅米高层住宅米地区商服米配套绿化米中小学米建筑层数板式层，塔式层三市政建设条件道路交通系统在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。为加强小区间联系，居住区内部规划，楼设有各种小型超市，理发店及小型健身室。小高层建于小区正门后，占地面积平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积平方米，其后设有喷泉及休息场所，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充实丰富，住宅楼东侧设有售后服务部，方便解决居民遇到问题，每栋住宅楼前设有保安站，整个小区外围围墙合理布置。住宅楼统格式及颜色，以便达到完美统效果，小型超市，理发店及小型健身室格调与居住区略有差异，以达到协调效果。住宅楼大多为三室厅，其余为四室厅两室厅，各室均设有书房，燃气及下水管道均连通有序布置，各个房间均设窗通风。第七章节能节水保护我国是个水资源短缺国家，又是个人口众多国家，根据相关规定，固定资产投资工程项目设计和建议，应当遵循合理用能标准和节能设计规范，住宅建筑为建设部指定要求采用节能技术建筑物之。此住宅建筑给排水节能采用下列方式利用太阳能用作住宅热水加热。适当调整楼群布置和朝有关建议本项目关键是各年度预期销售收入能否实现。若销售进度能加快，则项目投资更有保障，财务收益状况会明显好于评估结果，反之也亦然。因此，项目主办者对此应给予足够关注和重视，建立支良好销售队伍，加强促销手段，并根据销售情况适时调整工程进度和售价。本项目可销售买家中有是拆迁用房，主要面对益华集团其它开发项目拆迁对象。这部分销售收入受到其它开发项目进展情况而影响，对此应给予关注，并相应调整各期拆迁房所占比例和进度，如当拆迁房对象确有保证时，在前期可适当增加拆迁房比例，加快进度，以取得更好经济效益。按现行规定，对拆迁房可以享受安居工程有关优惠条件，项目主办者应尽力争取。本项目销售在很大程度上取决于东四环路及周围地区建设，尤其是东四环路建设速度，项目主办者对此应给予密切关注，适时调整工程进度与售价。本报告在测算过程中，选用贷款年利率为。如使用商业性贷款，则其年利率会更高些，从而增大项目融资费用，加大整个项目开发成本，使经济效益降低，因此建议项目主办者，应力争获得政策性贷款，以减少项目融资费用，争取更好投资效益。建筑工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，施行工程监理制。还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电，由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设星火千伏变电站供电。毛纺厂用电负荷较大，应安排座占地平方米千伏开闭站，由此分别引出双路千伏电缆向住宅和公建供电。电讯现状毛纺厂有远离此地呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量万门。第六章建设方案及总图布置本项目设计应采用总承包制，小区集中规划，统设计。施工采用监理制，采用公开招标形式选择工程承包商，以使项目工期成本质量得以确保。工程应达到优良工程水准。总图布置本着科学规了半低产改造嫁接良种板栗基地万亩培训农民技术人员万人次。项目建设地点按照交通便利土地资源丰富土层深厚肥沃集中连片适地适树海拔米以下，重点安排在城关镇长安镇兴隆镇洛河镇三阳镇兴隆镇广佛镇老县镇西河乡女娲山乡板栗基地万亩。项目建设年限平利县板栗嫁接基地建设分三年实施完成，从年起到年完成基地建设，年嫁接万亩，年嫁接万亩年嫁接万亩。科技培训分三年完成，每年培训万人次，培训农民技术人员万人次。第七章投资估算项目总投资按照林业生态工程建设有关标准，结合现行市场价格，估算项目总投资万元。其中接穗费万元，嫁接费万元，清林砍灌费万元，肥料农药等费用万元，管理及不可预见费万元，板栗保鲜库万元。接穗费按每亩嫁接株，每支接穗元计算，每亩接穗费元，嫁接万亩板栗，共需接穗费万元。嫁接费按每亩嫁接用工个，每个劳动日值元计算，每亩嫁接费元，嫁接万亩板栗共需万元。清林砍灌费按每亩清林砍灌用工个，占项目总投入。第八章效益分析生态效益板栗生长寿命长，抗干旱，耐瘠薄且萌发能力强，是荒山和干旱地区造林理想树种。该项目实施，可有效改善荒山造林林种结构，对改善项目区生态环境，保持水土等方面将发挥着巨大作用。经济效益项目建成达产后，按平均亩产种子公斤，每公斤板栗按元计算，年产量可达万公斤，年产值可达亿元。社会效益加快板栗发展，既是应对我国经济发展中面临能源危机和环境问题重要举措，同时也符合林业生态建设和产业建设目标，对实现林业可持续发展具有十分重要战略意义。大力培育和发展板栗等经济林建设。将能显著提高农民收入，同时对于人口多，耕地相对较少平利，发展木本粮食板栗，具有重要而深远意义。项目建成后，可吸纳基地周围剩余劳动力，给他们提供个增加家庭收入机会，还可解决部分下岗职工再就业，带动相关产业发展，促进社会稳定，推动区域经济协调发展。第九章项目实施保障措施政策保障国务院关于扩大内需拉动社会经济稳步快速增长，为板栗基地建设发展提供了政策保障陕西省委省政府关于加快陕南绿色突破发展有关政策，保证了板栗基地建设可行性。加强组织领导今年国家扩大内需开发新项目，是国家拉动经济建设，为此，县乡应切实加强领导，分别成立项目建设领导小组。县领导小组由县人民政府主管县长任组长县林业局局长任副组长，成员有各乡镇主管林业乡镇长，县林业技术推广中心，各乡镇林业站及有关部门负责人组成，领导小组设专门办公室，工作人员由县乡镇人民政府有关人员及林业干部组成。项目实行目标管理，各乡镇主管林业为第责任人，由县政府与各乡镇签订目标责任书，各项目区也要成立相应组织管理机构，层层夯实责任，落实任务，确保项目顺利实施。加强技术培训各乡镇要采取灵活多样形式，通过举办培训班，现场会，印发技术资料等形式，普及栽培技术。同时要建立多层次技术培训网络，县林业局集中培训县乡林业技术干部，县乡镇专干，为板栗基地建设提供技术支撑。抓好示范基地建设在保护开发好现有资源基础上，加快板栗示范林基地建设，要结合天保工程退耕还林等林业重点工程建设，应优先安排板栗建设，以确保板范原则，为小区居民提供方便，切从小区居民要求做起，各项建筑布局美观合理，方便居民生活。总建筑面积平方米，其中小区住宅建筑面积为平方米，绿化带围绕小区四布置，占地平方米。小区主第章项目总论项目背景随着北京城市化进程加快城市社会经济发展和产业结构优化，城市用地功能需作进步调整。为此拟建住宅楼毛纺厂居住区。项目名称北京市毛纺厂居住区项目承办单位北京益华集团房地产开发部项目拟建地区地点拟建毛纺厂居住区位于朝阳区东八里庄，地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中石佛营东路。本项目总占地面积，其中规划用地面积。详见表所示。项目用地面积及其分布用地单位规划用地面积可开发用地面积益华五建核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,合计二项目现状特点特点项目用地内现状建筑主要是厂房仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制部销售收入均用于项目投资。因此，售价与销售进度是本项目能否达到预期效益关键。本项目各类物业预期售价是在多方考征收所得税税率为，以销售利润为基数征收。北京市现已开征土地增值税。该税按开发项目销售利润水平以累进税率征收，对以内开发利润，免征土地增值税。根据测算，本项目不需缴纳土地增值税。三利润分配开发项目税后利润等于销售收入扣除投资成本销售费用和有关税金。预计本项目总税后利润为万元人民币。详见表项目损益表。表项目损益表序开发经营期号项目合计项目收入销售收入商品住宅拆迁楼可售配套公建地区公建出租收入经营成本销售成本经营税费销售税费营业税及附加交易管理费及印花税销售费用财务费用土地增值税开发利润所得额所得税税后利润应付利润归还垫支利润及净投资回收未分配利润注投资回收主要用于后续投资和偿还贷款本息，税后利润部分用于后续开发投资和归还贷款本息，在投资回收不再用于后续投资和还本付息时归还。七项目经济效益评价现金流量分析本报告从全部资金自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下全部资金评价指标财务内部收益率财务净现值万元人民币静态投资回收期年动态投资回收期年详见表项目全部资金现金流量表。表项目全部资金现金流量表序开发经营期号项目合计现金流入销售收入小计现金流出固定资产投资经营资金开发总投资销售费用经营税费土地增值税所得税小计净现金流量累计净现金流量现值系数净现值累计净现值万元计算指标静态投资回收期年动态投资回收期年自有资金评价指标财务内部收益率财务净现值万元人民币静态投资回收期年动态投资回收期年详见表项目自有资金现金流量表。表项目自配套公建地区商服建筑设计指标总建筑面积平方米其中新建住宅建筑面积平方米配套绿化平方米建筑高度米其中多层住宅米高层住宅米地区商服米配套绿化米中小学米建筑层数板式层，塔式层三市政建设条件道路交通系统在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。为加强小区间联系，居住区内部规划

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（图纸） Φ550mm的数控车床四方回转刀架设计.dwg

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