快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看，第章总论项目概况项目名称县镇宜居小区开发项目项目开发商重庆实业发展有限公司项目地址重庆市县镇项目性质新建建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积为平方米，绿地覆盖率为。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元，其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金万元。技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数据备注项目总投资万元项目财务内部收益率行业基准收益率为财务净现值万元动态投资回收期年含建设期销售收入万元利润总额万元净利润万元花园第江城桂花花园和金都世纪。这些楼盘都具有各自优势，也存在自身缺点。西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开成本以外，还包括项目销售费用业主日常管理费用。根据对类似项目费用水平，预计销售费用为收入，管理费用为收入。收入估算项目按照业主公司销售方案，住宅全部对外销售。根据目前县城同类房地产销售价格，结合本项目实际情况，谨慎估计项目预售单价为元。根据项目形象进度计划，年月开工，年月份主体工程结束，拿到预售许可证，年月开始对外销售。销售进度及回款计划如下起止年月项目年月年月年月年月年月年月年月合计年月年月年月年月年月年月年月栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米，住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例车位车位销售位数个车位销售单价，车位销售收入万元所占比例销售面积小计，销售收入小计费用估算项目工程建设投资估算项目工程建设投资总额为万元，资金投入按如下进度进行表项目投资计划投入表序号投入时间投入金额投入比例年资金使用投入四季度年资金使用投入季度二季度三季度四季度年资金使用投入季度二季度合计，税金营业税金及附加营业税率为，教育费附加，城市维护建设税。计算公式营业收入土地增。同时，随着美国次贷危机引发全球金融危机冲击经济下滑压力加大，年底房地产市场开始出现调整迹象。年年年年年年年增长率房地产投资增长率增长率尽管房地产市场进入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然处于发展期，其增长长期趋势不会发生改变。首先，我国房地产市场发展基础并未发生改变。城市人口增长是房地产市场需求增长主要动力，我国仍处于城市化加速时期，根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达到以上。年和年我国城市化率分别为和，实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上农村流动人口统计为城市人口，但他们并没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。有学者估算如果扣除这部分人口，年城市化率可能就不是年与房地产开发投资增长图，而是。也就是说，如果年城市化率将达到，房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看，我市房地产投资增长对增长偏离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历史新高。年年年年年增长率房地产开发投资增长率增长率进入年，重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院西南分院监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比上涨。月累计成交万套，万平方米，同比分别上涨，创下重庆历史新高。在价格方面，全年呈现波动上扬走势。月房屋均价元平米由于我市经济总量和人均收入持续增长，改善性购房需求还有定容程项目促进项目最好销售。第十四章社会效益评价本项目实施可以极大地提高地房地产整体形象和品质，满足人们日益增长消费需求。本项目实施能够提供多个就业岗位，对维护当地社会安定团结能起到定作用。项目实施可实现销售收入万元，上缴税金万元。第十五章结论与建议县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。本项目为宜居小区，交通便利生活方便，完全满足人们对高品质住宅诉求。而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。从项目经济效益看内部收益率为，高于行业基准收益率财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。从工程技术和管理水平看，本项目运作周期较短，工程技术成熟，开发商通过期开发已经积累了相当管理经验，这些都为项目开发奠定了坚实基础。从资金供应看，如果能够获得资金支持，项目在整个运作期现金流状况良好，始终处于资金盈余状态，保证了项目顺利实施和完结。因此，项目整体风险水平较低，项目可行附表总投资估算汇总表单位万元序号成本项目计量单位系数工作量单价元金额万元可售面积单方造价工程费用万元，建安工程成本，工程建设其他费用土地成本万元前期工程成本基础设施建设成本室外给排水系统室外燃气系统室外电气及高低压设备室外智能化系统小区配套工程成本开发间接费万元管理费万元，财务费用万元不可预见费万元基本预备费万元涨价预备费万元合计万元，要指标外，衡量市场整体运行情况综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳迹象。综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金融危机双重作用结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展新阶段。重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较到年到毕业全过程，以提高创业服务质量通过建设专业技术孵化器，以及国际产业孵化中心留学人员创业园海外科技园大学生创业基地等，突出对特色产业集群和创新集群基础性孵育作用，并建成批具有国际水平在国际上具有较高知名度孵化器，把我国创业服务事业提高到新水平。具体目标是到年，全国各类孵化器数量要达到家，其中国家级家，孵化场地总面积万平方米以上，绝大多数孵化器具备完善技术基础设施和信息网络平台，孵化资金总额亿元以上，形成职业化孵化服务队伍当年在孵企业万家以上，毕业企业累计万家以上，创造就业机会达到万个，每年培养出家以上绩效优异快速成长型科技企业，并聚集批高水平创业企业家，转化批高水平自主创新成果，孵化批具有高成长潜力高新技术企业，形成比较完善科技创新孵育体系，迈入世界产业孵化中心强国行列。十五期间主要任务十五期间主要任务与工作重点有加强领导，确立孵化器建设与发展在科技与中心打下坚实基础，为他们成长壮大提供优良发展环境。它建成将大大提高创业中心在孵企业毕业成功率，为园区发展注入更多新鲜血液，为宜都市腾飞作出更大贡献。它建成将保持宜都市局部优化环境优势，积极推动以创业中心为核心火炬创新创业园建设，把宜都工业园区真正建设成为科技创业园高新技术产业工业园模式国际化科技工业园区。据此推算，孵化中心建成后，入驻企业将达到家左右。八结论面临经济全球化时代到来，宜都工业园产业孵化中心作为个提升创业中心硬件设施和档次项目，势在必行。我们坚信有宜都市委市政府正确领导，全体工业园区干部职工团结致，奋力拼搏，该项目实施定能获得成功。数已达家新增在孵化项目项，在孵企业全年总收入亿元，为社会解决人就业，已累计毕业企业家，毕业企业全年总收入亿元，解决社会就业人员人。宁波科技创业中心作为浙江省规模最大孵化器，已集聚各类创业人才余名，其中博士博士后近名，留学归国人员余名，面积达万多平方米浙大科技创业中心也即将竣工，现已引进创业企业余家，并与多个高新技术成果转化项目签订了入驻意向。我市周边科技与经济较发达地区如乐清温岭新昌嵊州都建立了不同类型产业孵化中心，并发挥了较好作用。我国孵化器产业在有序发展同时，也暴露出些问题。投资主体单，政府色彩浓厚。主持孵化器运营管理人员由于编制所限，人员较少，只能对在孵企业提供些基本服务。硬件设施有余，管理服务支持不足。我国现有孵化器基本是由政府划拨土地并直接或间接地提供大量资金专门兴建，硬件设施完备，收费低廉，对在孵企业提供了良好基本服务支持，但不直接对在孵企业提供管理支第章总论未来几年是我国经济社会发展重要机遇期，也是地区发展重要机遇期。加速创新成果转化，发展拥有自主知识产权自主创新型小企业已经成为高新技术产业化工作中项极为重要战略任务。孵化器是种介于市场与小企业之间新型社会经济组织，它通过提供研发生产经营场地，通讯网络与办公等方面共享设施，系统地培训和咨询，政策融资法律和市场推广等方面支持，帮助初创阶段或刚成立相对弱小新创企业降低创业风险和创业成本，提高企业成活率和成快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看，第章总论项目概况项目名称县镇宜居小区开发项目项目开发商重庆实业发展有限公司项目地址重庆市县镇项目性质新建建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积为平方米，绿地覆盖率为。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元，其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金万元。技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数据备注项目总投资万元项目财务内部收益率行业基准收益率为财务净现值万元动态投资回收期年含建设期销售收入万元利润总额万元净利润万元花园第江城桂花花园和金都世纪。这些楼盘都具有各自优势，也存在自身缺点。西田花园该楼盘全部多层，砖混结构，由于在性质上仍属于开成本以外，还包括项目销售费用业主日常管理费用。根据对类似项目费用水平，预计销售费用为收入，管理费用为收入。收入估算项目按照业主公司销售方案，住宅全部对外销售。根据目前县城同类房地产销售价格，结合本项目实际情况，谨慎估计项目预售单价为元。根据项目形象进度计划，年月开工，年月份主体工程结束，拿到预售许可证，年月开始对外销售。销售进度及回款计划如下起止年月项目年月年月年月年月年月年月年月合计年月年月年月年月年月年月年月栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米，住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例车位车位销售位数个车位销售单价，车位销售收入万元所占比例销售面积小计，销售收入小计费用估算项目工程建设投资估算项目工程建设投资总额为万元，资金投入按如下进度进行表项目投资计划投入表序号投入时间投入金额投入比例年资金使用投入四季度年资金使用投入季度二季度三季度四季度年资金使用投入季度二季度合计，税金营业税金及附加营业税率为，教育费附加，城市维护建设税。计算公式营业收入土地增。同时，随着美国次贷危机引发全球金融危机冲击经济下滑压力加大，年底房地产市场开始出现调整迹象。年年年年年年年增长率房地产投资增长率增长率尽管房地产市场进入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然处于发展期，其增长长期趋势不会发生改变。首先，我国房地产市场发展基础并未发生改变。城市人口增长是房地产市场需求增长主要动力，我国仍处于城市化加速时期，根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达到以上。年和年我国城市化率分别为和，实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上农村流动人口统计为城市人口，但他们并没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。有学者估算如果扣除这部分人口，年城市化率可能就不是年与房地产开发投资增长图，而是。也就是说，如果年城市化率将达到，

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