速米秒工程地质水文地质条件工程地质由于地质勘探报告尚未编制，建议建设单位尽快进行场地地质勘探，提供翔实地质勘探结果，以利工程顺利进行。水文地质为市区过境河流，流域面积平方公里，城区段公里。段多年平均流量立方米秒，多年平均最枯流量立方米秒，年遇洪水位米渣洋桥观测点，现有城市防洪标准为年遇，新城区防洪标准也按年遇规划，省水利院推算水电站建坝后洪水位为米。本项目场址最低标高米，项目建成后最低标高总论项目背景城市维护建设税教育费附加注合计栏中各地类销售单价为项目执行期综合平均价该表土地出让收入为亩土地出让收入，不含原有机关大院土地出让万元收入资金来源与运用表附表序号项目合计资金来源原有机关大院土地出让收入新院周边亩土地出让收入长期贷款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用新机关大院固定资产投资亩土地征购费用建设期利息流动资金销售税金及附加所得税长期贷款本金偿还盈余资金累计盈余资金市镇村地段，位于规划中大道与大道交汇处。建设规模与目标根据国家计委计投资号党政机关办公用房建设标准，项目拟占地亩，建设联合办公大楼及其配套设施，总建筑面积平方米。解决市委市政府人大政协四大家机关及部分部办委局等家单位名工作人员办公用房及其配套设施。项目投入总资金及效益情况项目总投资为万元，其中建筑工程万元，设备购置万元，安装工程万元，其他费用万元。项目资金由市本级财政安排和通过拍卖老机关大院进行资产置换等方式自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注建设规模总征地面积合亩总用地面积其中建构筑物占地面积道路广场面积绿化面积总建筑面积人员定编人建筑密度绿地率容积率总投资万元其中建筑工程万元设备购置万元安装工程万元其他费用万元建设期年问题与建议应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。第章总论项目背景项目名称市行政中心整体搬迁工程承办单位概况本项目承办单位是市行政中心搬迁指挥部。经市委人大政府政协四大家领导集体研究，成立了市行政中心搬迁指挥部。总指挥市市长指挥长市政府常务副市长常务副指挥长。指挥部下设四个部门办公室建设规划组征地拆迁安置组计划财务组。指挥部职能是承接行政中心搬迁相关工作。可行性研究报告编制依据承办单位委托湖南省咨询公司编制可研报告工程咨询合同市发展计划局编制湖南省老工业基地市老城区东迁项目建议书湖南省人民政府湘政函号关于市城乡体化规划批复市发展计划局号关于批准老工业基地市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,老城区东迁立项请示市人民政府娄政号关于批准老工业基地市老城区东迁请示市城市总体规划修编地形图国家和地，青苗苗木林木补偿费，房屋拆迁及设施补偿费，安置补助费征地审批税费等，该项目政府可控制级土地市场为亩，其土地征购费用为万元详见附表至附表。土地征购费用汇总表序号项目名称投资金额万元土地补偿费青苗苗木林木补偿费房屋拆迁及设施补偿费安置补助费征地审批税费合计资金来源本项目资金来源由两部分构成，是将原有机关大院土地置换收入，其收入为万元参照当地土地评估机构评估价格和土地出让协议价格二是政府对新机关大院周边亩土地级市场实行控制，通过招拍挂等方式出让土地以地生财取得收入，其收入估算为万元。两部分资金来源共计为万元。资金运用本项目资金运用总额为万元，分三部分，是新机关大院固定资产投资万元二是亩土地征购费用万元三是亩土地出让销售税金及附加万元。财务评价结论本项目作为社会公共事业项目，在不增加市财政负担情况下，对原有土地进行置换和建设项目周边土地升值方式，采取以地生财城市经营模式建设市机关大院。通过对该项目资金来源与运用情况测算，各年资金能够平衡，并略有盈余，整个项目建成以后，盈余资金总额为万元，所有盈余资金用于城市新区市政建设，项目在财务上可行。第十三章社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，可以带动新城区土地快速升值，引导城市发展方向，使市城市布局科学合理，有利于社会稳定经济发展。本项目建设，将市政治文化中心向东迁移，有效缓解老城区工矿企业无发展用地矛盾。项目建成后将改善政府办公手段，提高效率，提升政府形象。项目与所在地区互适性分析本项目搬迁，对市老城区东迁具有战略意义，而老城区东迁是政府企业人民群众民意体现，所以各利益团体对项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。第十四章结论与建议研究结论市行政中搬迁工程建设，方面可以解决现有行政单位办公用房严重不足矛盾，另方面将促进新区土地升值促进老城区东迁进程，是该市实现跨越式发展项重点工程，具有极其重要战略意义，项目建设是必要。经场址比选，工程选址市镇村，位于规划中大道与大道交汇处。项目规划占地亩，建设联合办公大楼及其配套设施，总建筑面积平方米，为市委市政府人大政协四大家机关及部分部办对场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。第章总论项目背景项目名称市行政中心整体搬迁工程承办单位概况本项目承办单位是市行政中心搬迁指挥部。经市委人大政府政协四大家领导集体研究，成立了市行政中心搬迁指挥部。总指挥市市长指挥长市政府常务副市长常务副指挥长。指挥部下设四个部门办公室建设规划组征地拆迁安置组计划财务组。指挥部职能是承接行政中心搬迁相关工作。可行性研究报告编制依据承办单位委托湖南省咨询公司编制可研报告工程咨询合同市发展计划局编制湖南省老工业基地市老城区东迁项目建议书湖南省人民政府湘政函号关于市城乡体化规划批复市发展计划局号关于批准老工业基地市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,老城区东迁立项请示市人民政府娄政号关于批准老工业基地市老城区东迁请示市城市总体规划修编地形图国家和地他费用万元。项目资金由项目承办单位自筹解决，其中原有机关大院土地置换收入万元，新址周边亩土地出让收入万元。建议根据建设资源节约型社会要求，建议本工程改变过去大型公共建筑重形式轻节能状况，在设计施工和使用中，做好建设节能节地节水节材。新机关大院固定资产投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称工程量估算价值万元备注建筑工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用联合办公大楼多功能会议中心政务中心食堂地下停车场配电房锅炉房水泵房等传达室大门道路广场围墙绿化景观工程土石方工程万给排水工程供电工程变电站动力配电室外电缆及照明高压线路通信及其他弱电暖通空调燃气工程电子政务二其他工程费用土地征购拆迁费亩建设单位管理费前期工作费勘察设计费工程监理费招投标代理费报建费三预备费四合计投资计划与资金筹措表附表单位万元序号工程或费用名称合计总投资固定资产投资资金筹措原有机关大院出让收入新院周边土地出让收入土地补偿费估算表附表序号地类面积亩补偿单价万元亩补偿金额万元备注水田旱地园地林地坑塘水面村庄工矿用地交通建设用地未利用地国有土地合计安置补偿费估算表附表序号地类面积亩补偿单价万元亩补偿金额万元备注安置补偿费水田旱地鱼塘小计青苗苗木林木补偿费水田旱地林地园地小计房屋拆迁及设施补偿费面积补偿标准元补偿金额万元备注合法建筑面积设施补偿按合法面积计搬迁过渡费搬迁补偿费拆迁房屋费小计合计征地审批税费估算表附表序号项目单位应计税面积亩收费标准元应收费额万元收费依据新增建设用地有偿使用费耕地开垦费耕占用税新菜地开发建设基金新鱼塘开发建设基金亩文物勘测费元防洪保安基金亩征地管理费征地费总额水土保持费契税亩平地价土地出让金亩平地价本项目土地出让金构成项目销售收入，故不进入项目土地成本费用合计土地征购及开发费用汇总表附表序号项目名称投资金额万元备注土地征购费土地补偿费青苗苗木林木补偿费房屋拆迁及设施补偿费安置补助费征地审批税费二土地开发费用土地平整费按万元亩计算公共设施费水电路按万元亩计算三合计本项目土地征购费用为亩土地征购费用土地出让收入销售税金及附加估算表附表序号项目合计销售收入综合均价销售量居住用地出让收入单价销售量商业金融用地出让收入单价销售量文化娱乐用地出让收入单价销售量教育用地出让收入单价销售量销售税金及附加营