们消费观念发生了很大变化，愈来愈讲求生活质量，对住房需求也发生了很大变化，从原来有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善功能完备住房。据有关专家预测，二十世纪我国住宅发展将绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多元化趋势等七大趋势。现代城市人关注健康，希望拥有份花香鸟语云淡风清恬静与悠然，蓝天白云碧水绿树鸟语花香，美好家园，人人向往。目前，邵阳市缺乏较高档次房地产项目，随着城市不断扩大，现有城区可供开发存量土地日渐减少，房地产开发活动已逐渐向郊区转移，尤其是环境质量好，交通方便滨水和近山地区，周围没有大污染源，是开发商品房理想场地。按邵阳市城市建设详细规划，小区为邵阳市高档别墅和花园住宅小区及文体娱乐和生态公园，本项目建设必将使这地区土地迅速实现开发，土地价值将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争夺风水宝地。完善城市干现金流量累计净现金流量南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表小区基础设施工程资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源土地出让收入土地储备开发投资借款资本金资金运用土地开发投资含财务费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润土地储备开发长期借款本金盈余资金累计盈余资金南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表小区基础设施工程利润表单位万元序号项目合计经营收入土地出让收入经营成本土地开发经营成本土地出租经营费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金加年初未分配利润可供投资者分配利润应付利润年末未分配利润南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益附表小区基础设施工程资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收账款在建开发产品现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金法定盈余公积金任意盈余公积金累计未分配利润比率指标资产负债率流动比率速动比率路戴家坪路建设路双坡路新华路龙昌路龙皇路大兴路东联络线等。邵阳市经济技术开发区概况邵阳经济开发区规划总面积平方公里，其中工业园规划面积平方公里，分三期开发建设，第期为平方公里，期扩大至平方公里，第三全面完成总体规划，从而形成北塔双清大祥三足鼎立城市新格局。邵阳经济开发区受资水环抱，资江桥西湖大桥资江二桥将其与市中心区连为体，距火车站公里左右，国道贯穿东西，国道连通南北，上瑞高速公路洛湛铁路侧旁而过，规划建设太澳高速衡邵高速渝衡高速在开发区交汇，区位优势得天独厚，内外交通十便利。项目建设必要性加快邵阳市城市化进程需要城市房地产市场发展需要随着住房改革逐步深化细化，将会有越来越多市民从城市房地产市场上购买适合自己住宅。经济收入水平提高，城市人口增长以及人均居住面积扩大，都对商品房供应提出了持续不断需求，作为个正在向大城市发展城市，邵阳市房地产市场前景第章概述项目基本情况项目名称邵阳市小区基础设施建设工程建设单位单位名称邵阳市建筑工程公司企业类型有限责任公司注册资本法定代表人经营范围可承担单项合同额不超过企业注册资本金倍下列市政公用工程施工城市道路工程不含快速路单跨跨度米以内桥梁工程公共广场工程万吨日及以下给水厂万吨日及以下污水处理工程立方米秒及以下给水污水泵站立方米秒及以下雨水泵站直径米以内供水管道直径米以内污水管道总贮存容积立方米及以下液化气贮罐场站供气规模万立方米日燃气工程公斤平方厘米及以下中压低压燃气管道调压站供热面积万平方米及以下热力工程分布于桩号带，厚度为米，顶界高程为米，底界高程为米。地下水场地内地下水主要为基岩裂隙水与孔隙潜总投资包括土地开发转让期间土地征用成本两个因素变化对项目全部投资内部收益率影响都较明显。当土地出让价格降低时，项目内部收益率所得税前降至，财务净现值为万元，项目内部收益率所得税后降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加时，项目全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为万元，项目内部收益率所得税后上升为，财务净现值为万元由此可见，土地出让价格变化对项目影响最为敏感。临界点分析最低出让价和最低出让面积最低出让价是指项目所开发土地下降到预定可接受最低盈利水平时价格，出让价低于这价格时，项目盈利水平将不能满足预定要求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到，本项目能够承受土地最低平均出让价为万元亩，在预测平均出让价基础上可邵阳市小区基础设施建设工程财务评价下降。最低出让量是指在预定土地出让价下，要达到预定最低盈利水平，所必须达到土地出让量。经测算，在预测土地平均出让价万元亩情况下，要达到预定盈利水平，本项目最低必须出让土地亩，在原定计划出让土地面积亩基础上可减少。最高出让价和最高出让面积土地费用是影响项目盈利性重要因素，也是重要不确定性因素。最高土地价格是指在项目销售额和其费用不变情况下，保持预测收益水平所能承受最高土地费用。经测算，在销售额和费用不变情况下，本项目能够承受最高土地价格为万元，土地费用最大增幅为。通过以上分析可以看出，本项目具有定抗风险能力。综上所述，本项目财务评价指标较好，具有定财务盈利能力和债务清偿能力，本项目在财务上是可行。南充市望天坝小区基础设施建设工程大量管理资料下载经济和社会效益约万人。东部工业组团依托上昆高速东联络线，邵阳货运站场便利条件，未来形成邵阳城区配套设施完善环境优美产业园区和仓储物流区，是邵阳市未来经济增长点。规划组团面积平方公里，容纳人口约万人。城市功能分区采取综合功能区与风光带加环道基本格局，将双清大祥北塔三区组织为个有机整体。以现有城区中心人民广场红旗路地段为基础形成中心，同时由市中心产生强大向心力吸引外围紧凑发展。并在江北柘木田和新火车客站形成城市副中心。双清区是城市主中心和主城之，规划由中心商贸区洋溪桥小江湖龙须塘五里牌工业小区及贸站仓库区和相应生活区组成。大祥区是邵阳城市主城之和对外交通发展区，主要发展商贸文教行政办公对外交通和部分无污染工业等，由交通服务区飞机坪工业区城南科研教育区古城保护游览区和相应商贸及生活区组成。北塔区是城市重点开发新区，规划由私营经济开发试验区高新技术产业区行政办公区商贸区体育活动区和相应生活区组成。城市交通体系规划城区道路网络形成环形方格网主干路网布局。其中外环路由财神路新新和白马大道教育大道构成，是城区过境交通和对外交通快速环路内环路由云山路建设路邵州路邵阳大道和雪峰路构成，是沟通北塔大祥双清三个组团中心主要环路。城区道路等级包括快速路主干路次干路和支路四个级别。快速路包括南北目所新建城市道路与现有城市道路网络相连接，使城市规划区内交通网络更加完善合理。促进城市文化设施建设邵阳市居民随着生活水平提高，对精神生活要求就越来越迫切，需要有个条件好文化娱乐休闲场所。目前，邵阳市区规模较大公园较少，规模与设施已经不能适应城市发展需要。小区位于邵阳市东北角，紧靠市区，具有较好区位优势，规划公园用地有山有水，还有大面积浅丘平地，地形地貌丰富，植被条件较好。建设个休闲娱乐为体城市公园具有较好条件。加快城市经济发展本项目所涉及城市道路建设及区内土地开发，必将带动全市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业发展，对全市加大基础建设，推动经济发展，增加说法业机会，具有较好社会效益。综上所述，该项目对拓展城市空间，增加城市防洪能力，加快城市化进程，改善投资环境，加快城市经济发展具有重要意义。因此，项目建设是必要。建设单位该项目由邵阳市建筑工程公司负责实施，该公司技术力量强大，有多年施工历史和经验，现有职工人，拥有专业技术职称各类人员人，其中高级工程师人，中级职称人，生产工人平均技术等级级，项目经理，中级施工人员均有大中专以上专业水平公司实力雄厚，不但具备强大技术力量，而且有雄厚经济实力拥有流动资产万元，固定资产万元，公司总部位于邵水桥头，占地亩另有两处总占地多亩后勤基地章建设规模及建设内容邵阳市小区总体布局按邵阳市城市建设详细规划，经济开发区总体布局，根据用地地形条件和土地使用性质，结合城市道路穿越等方面因素，划分为三个功能不同功能区，三个功能区内部再划分为若干个景区。南区居住区区内布置有高级别墅及多层住宅，以及环境优美小游园，包括游园别墅区商业办公区小游园及住宅小区。中区娱乐活动区中区规划有生态植物园大型娱乐园等个景区。本项目拟开发土地有部份为中区土地，土地面积约亩。北区商贸及居住区北区具有商贸居住等功能，规划有中心绿地文化商贸区花园住宅区及商业服务建筑区等。区内道路规划，按园林布局艺术要求和功能需要，结合景点布置与出入口位置，道路结合地形，顺应自然，采用自由式环状形式。区内道路与城市道路相连。建设规模及建设内容小区地势平坦，适于开发建设。