入量现金流出量市县城区公墓建设项目可行性目录第十章财务评价财务评价说明收益测算成本费用建设费摊销员工工资福利费及管理费销售费用财务费用成本费用利润及分配财务盈利能力分析偿债能力分析第十三章不确定性及风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析风险定性分析风险定量分析附表附表县城区公墓建设项目主要经济数据表附表二县城区公墓建设项目建设投资估算表附表三县城区公墓建设项目总投资使用计划与资金筹措表附表四县城区公墓建设项目预计销售收入估算表附表五县城区公墓建设项目成本费用估算表附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量表附表十县城区公墓建设项目敏感性分第十章财务评价财务评价说明收益测算成本费用建设费摊销本付息资金与应还本付息资金比值，按下式计算。市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价息税前利润加建设费摊销企业所得税。通过附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表及附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表计算，在借款次年至第五年各需偿还万元万元万元万元万元本金，在这五年偿债备付率为以上，超过项目偿债备付率最低可接受值，说明项目还本付息保障程度较高。市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析不确定性及风险分析不确定性分析盈亏平衡分析以项目总销售确定盈亏平衡点总固定成本总销售收入总可变成本总税费绘图见下页由图及计算可知项目盈亏点居中，在销售期五年内完成销售计划，项目就不盈不亏。敏感性分析由及敏感性分析图分析可知，投资额及收入变化对成本。销售第年固定成本为万元，销售第二年至第五年各年固定成本分别为万元市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价万元万元万元。经营成本为总成本减去建设投资墓穴摊销费及财务费用。销售期第年及第二年分别为万元，第三年为万元，第四年及第五年分别为万元。利润及分配由附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表，在销售期五年内利润总额为万元，第年为万元第二年则为万元第三年则为万元第四年则为万元第五年则为万元。在利润总额中，上缴所得税万元，企业留下税后净利润万元。财务盈利能力分析财务内部收益率财务内部收益率系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时折现率。项目投资财务内部收益率及项目资本金财务内部收益率都依据上式计算，但所用现金流入和现金流出不同。现金流入量现金流出量市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价净现金流量项目计算期为年。见附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表。由表计算得出项目财务内部收益率所得税前为，高于确定基准收益率，说明项目经济上可行，报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表成本。销售第年固定成本为万元，销售第二年至第五年各年固定成本分别为万元市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价万元万元万元。经营成本为总成本减去建设投资墓穴摊销费及财务费用。销售期第年及第二年分别为万元，第三年为万元，第四年及第五年分别为万元。利润及分配由附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表，在销售期五年内利润总额为万元，第年为万元第二年则为万元第三年则为万元第四年则为万元第五年则为万元。在利润总额中，上缴所得税万元，企业留下税后净利润万元。财务盈利能力分析财务内部收益率财务内部收益率系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时折现率。项目投资财务内部收益率及项目资本金财务内部收益率都依据上式计算，但所用现金流入和现金流出不同。现金流入量现金流出量市县城区公墓建设项目可行性目录第十章财务评价财务评价说明收益测算成本费用建设费摊销员工工资福利费及管理费销售费用财务费用成本费用利润及分配财务盈利能力分析偿债能力分析第十三章不确定性及风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析风险定性分析风险定量分析附表附表县城区公墓建设项目主要经济数据表附表二县城区公墓建设项目建设投资估算表附表三县城区公墓建设项目总投资使用计划与资金筹措表附表四县城区公墓建设项目预计销售收入估算表行中实现此销售计划概率取为在运行中售墓收入提高概率取为出现售墓收入降低概率取为。建设投资按财务评价确定投资方案，在运行中按此计划建设完成概率确定为，建设投资提高概率确定为，建设投资降低概率确定为。风险定量分析按基本方案为基数，投资和收入各增加及减少后项目重新组合为九个事件，按此九个事件条件重新计算所得税前财务净现值。事件当投资增加，收入增加时，所得税前财务净现值则为万元市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析事件二当投资增加，收入不变时，所得税前财务净现值则变下降为万元事件三当投资增加，售墓穴收入却减少时，所得税前财务净现值则降为万元事件四当投资不变，而售墓穴收入却增加时，所得税前财务净现值则增加至万元事件五投资及售墓穴收入均不变按基本方案运行时，所得税前财务净现值不变则为万元事件六投资不变，收入减少时，所得税前财务净现值减少至万元。事件七当投资减少，而售墓穴收入则增加时，所得税前财务净现值则可增加至万元事件八当投资减少，售墓穴收入不变时，所得税前财务净现值则可增加至万元事件九当投资减少，售墓穴收入也减少时，所得税前财务净现值则为万元。根据组合概率再计算出加权净现值为万元即为所得税前财务净现值期望值。见以下概率树图。市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析所得税前财务净现值由小至大重新排列。根据各事件组合概率累计见累计概率表。所得税前财务净现值由负变正，时累计概率区间为至，内插则得出负变正时累计概率为，因此经过预测概率分布，该项目销售收入及投资额在变化时，对所得税前财务净现值小于零概率为，而大于或等于零概率则为，说明投资风险较小。市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附表市县城区公墓建设项目可行性研究报告附可行，并且收益适度。通过附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量表计算，得出资本金财务内部收益率所得税前，所得税后，说明所得税前项目经济上可行，而所得税后偏低，说明需应给税收优惠，才能保证业主收益合理。财务净现值财务净现值系指按设定折现率计算项目年内净现金流量现值之和，按下式计算。设定折现率为据附表八计算县城区公墓建设项目投资现金流量表项目投资财务净现值所得税前为万元。所得税后为万元，说明项目投资者可确保获得收益外尚有定收益。静态投资回收期项目投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间。项目投资回收期采用下式计算。市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价利用附表八累计所得税后净现金流量由正变负时间年。所得税前静态投资回收期为年。体现了业主在公墓产业开发中投资回报期适中特点。偿债能力分析利息备付率利息备付率系指在偿还期内息税前利润与应付利息比值，按下式计算。通过利润及利润分配表及附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表计算，在借款次年偿还万元本金，在这年利息备付率为在借款后第二年再偿还万元本金，此年利息备付率为在借款后第三年再偿还万元本金，此年利息备付率为，超过公墓开发项