乡镇居民涌入县城，如东江乡汶龙镇临江乡杨村镇等乡镇居民，以及外来打工族，这些群体不容忽视。年轻族年龄段在之间，即将建立小家庭，需套商品房成就婚事。以及购买套小户作为投资及办公。外商在龙南拥有自己企业，通过对本地段认可，做纯投资或居住。他们看重舒适度，也要体现他们身份地位，故产品设计略显华气派，如客厅面积够大。他们也讲究生活方式，体现种生活态度，现在社会压力太大，家就要像个家,次主力客群教授医生律师会计师保险等职业者受过高等教育，从事知识性工作，专业领域取得定成绩他们行为会很严谨。大多已有了自己家庭，往往是三口之家。强调项目档次和产品细节，同时也挖掘项目独特景观资源和升值潜力。社会定义他们是城市精英阶层，在东方人传统价值观下，又向往西方社会高品质生活方式,消费特点炫耀性消费龙南人普遍讲面子想证明自己能力，进而确立自己身份跟风式消费市场新客户给与老客户推荐奖励政策和新客户优惠政策。传播渠道广告投放主流媒体全程化侧重运用，直效媒体辅助使用。活动推广通过高水平活动策划，制造市场热点，强化现场体验包括工程节点推广如项目奠基交房等营销节点推广如开盘面对周边县城和乡镇外宣等以及公关展示活动如客户联谊会等现场包装规范化管理流案场包装系统，强化项目现场感受售楼部氛围包装及项目物料准备。三媒体组合媒体策略突出传播实效，针对不同阶段制定相关媒体组合战术。前期以利于品牌塑造强力主流媒体为主，预约开始后导入辅助直效媒体。媒体策略应讲求与品牌定位匹配，与当地权威媒体开展综合性全面重点合作，以求最佳互动推广效果。媒体组合大众主流媒体龙南有线电视台户外广告选择市区繁华地段与城市主干道直效媒体单页夹报手机短信网络媒体龙南商家网龙南论坛杂志媒体商道四营销成本现在龙南所有房产都在想法设法提升自身知名度，不惜成本用户外媒体来狂轰乱炸，效果当然是有，但是户外广告牌成本相对来说太高，推广就必须有推广计划，并且在不同时间段进行不同媒体投放。这里就包含了户外广告位臵价格周边环境是否主干道之类要素。所以在推广方面要有很多不同方式来进行。五费用比例广告投放大致占到推广费用。活动推广大致占到推广费用。现场包装大致占到推广费用。六阶段划分备注由于目前没有具体工程进度时间，故作省略。谢谢工商银行地块暂定名项目前期市场可行性报告龙南最上层的贵族精英生活社区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。引言我们认为Ⅰ在未来激烈竞争的年龙南地产界跳出房地产思考房地产及其推广才是突破平庸赢取竞争的解决之道Ⅱ这个时代的游戏规则不创新，则没落创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新更特指地产思路定位及观念的创新,首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定是否学医院妇幼保健院应俱全。交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公园等。距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。教育优势本项目靠近新实验中学实验小学。区域发化智能化运用周界报警系统红外线及闭路电视监控系统可视对讲系统门窗防盗系统煤气泄露报警系统紧急求助按钮宽带网入户照明监测系统卖点体系基本卖点•优美健康生态环境环境卖点•快捷便利立体交通交通卖点•舒适气派产品设计产品卖点•主题突出景观设计景观卖点•细致尊崇物业服务物业服务推广建议风格化精致化对项目卖点进行形象化包装演绎以品牌概念与富有独特魅力产品为基础，创造产品形象价值确定项目视觉表现形象要素与文案风格创作别具格形象识别体系，构成市场冲所处区域是龙南政治金融和文化新城中心，与龙南行政服务中心仅桥之隔，周边环境好，空气清新，生活配套齐全。龙城亲水湾项目位臵广场南路东段基本数据占地面积平方米产品介绍以多层为主销售状况已销售，目前推出小高层均价在元平方米项目优势所属新城区地块，交通占很大优势，项目所倡导种园林休闲生活为主题社区。总体分析龙南房地产市场竞争已经开始激烈起来，是由于推盘量较多原因。通过国土资源局了解，在年内，将推出不低于万平方米住宅用地。而且龙南是个新兴工业城市，有大量外来人口在龙南投资及就业，可以带来无形购买市场。因此，优秀产品异域风情与良好形象是项目成功基本要素。我们应该建造什么样产品我们应该占据什么样市场空间项目应该塑造怎么样市场高度和品牌形象是这样炼成二市场定位表述龙南最上层精英贵族生活我们选择城中央最值得典藏经典名宅延伸理念要求项目整体运营贯彻活力精英生活理念，统内部思想。产品要求营造具有震撼性空中花园和空中休闲厅。精品小户型打造年轻人领地。物业要求管理理念和服务形式超越本地已有项目。营销要求以制造市场精英生活为主题气势，高举高打高占位。三产品定位前提竞争角度产品必须具备相对优势，同时又能与本地客户心理需求相结合自身角度项目位于城市核心区域，拥有先天交通环境，完善商业氛围，具备了创造出与现今龙南其它地产项目广告与众不同诉求，种理念式诉求，直逼人心诉求繁华就在脚购房心理住上好房子产品品质，产品立面内部结构智能技术运用过上好生活生活方式概念，追求西方高品质和高舒适度生活方式享受好服务配套和物业，房子之外带来其它物质形式享受本项目既有好产品和服务，同时，也代表着居住者身份。第四部分营销及品牌策略找到自己座位，坐下营销策略出发点在营销推广上，不仅是项目本身推广，更重要地是以打造项目形象为基础，塑造龙南示范性住宅标杆。同时，项目还具有高度城市价值与社会价值。战略以企业品牌整合推广为先导，以优质产品开发为契机，为项目面世充分造势，是本项目推广战略设想。企业品牌与项目形象塑造与互动，是当前营销首要环节。而所有品牌建立，必须立足于产品之上即是说，我们必须通过项目品牌来实现企业品牌塑造，所以，整个营销工作主线是以高度定位企业，以项目丰富内涵以品质展示形象，以形象体现价值。战术主题营销在市场和竞争对手分析之上，寻求差异化产品概念，形成特点鲜明产品和推广主题。焦点营销借助全新产品新客户给与老客户推荐奖励政策和新客户优惠政策。传播渠道广告投放主流媒体全程化侧重运用，直效媒体辅助使用。活动推广通过高水平活动策划，制造市场热点，强化现场体验包括工程节点推广如项目奠基交房等营销节点推广如开盘面对周边县城和乡镇外宣等以及公关展示活动如客户联谊会等现场包装规范化管理流案场包装系统，强化项目现场感受售楼部氛围包装及项目物料准备。三媒体组合媒体策略突出传播实效，针对不同阶段制定相关媒体组合战术。前期以利于品牌塑造强力主流媒体为主，预约开始后导入辅助直效媒体。媒体策略应讲求与品牌定位匹配，与当地权威媒体开展综合性全面重点合作，以求最佳互动推广效果。媒体组合大众主流媒体龙南有线电视台户外广告选择市区繁华地段与城市主干道直效媒体单页夹报手机短信网络媒体龙南商家网龙南论坛杂志媒体商道四营销成本现在龙南所有房产都在想法设法提升自身知名度，不惜成本用户外媒体来狂轰乱炸，效果当然是有，但是户外广告牌成本相对来说太高，推广就必须有推广计划，并且在不同时间段进行不同媒体投放。这里就包含了户外广告位臵价格周边环境是否主干道之类要素。所以在推广方面要有很多不同方式来进行。五费用比例广告投放大致占到推广费用。活动推广大致占到推广费用。现场包装大致占到推广费用。六阶段划分备注由于目前没有具体工程进度时间，故作省略。谢谢工商银行地块暂定名项目前期市场可行性报告龙南最上层的贵族精英生活社区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。引言我们认为Ⅰ在未来激烈竞争的年龙南地产界跳出房地产思考房地产及其推广才是突破平庸赢取竞争的解决之道Ⅱ这个时代的游戏规则不创新，则没落创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新更特指地产思路定位及观念的创新,首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定是否学医院妇幼保健院应俱全。交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可