房地产，对本案这种郊区综合性楼盘影响相对较小，只要与政府沟通工作到位，风险般不大。从中国对房地产行业宏观调控历程来看，在年以前是立足市场建设，实现从计划经济时代转型，而年以后，更多是立足于市场秩序规范市场结构性矛盾调整，因此从这个角度来说，未来出台政策不太可能出现更多“刀切”“棍子打死”状况从另方面来说，房地产由于其行业是兼顾民生与民富行业，其状况更多是由整个社会经济运行结构所决定，历来房地产重大调控例如年，无不是在整体经济运行出现矛盾时发生，因此只要中国经济走向不发生重大变化，未来可能出台宏观调控政策将趋于平稳。需要着重提出是，对于成都这个城市，房地产市场依然处于“补涨”阶段，因此宏观调控下所产生风险，将弱于其他野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府协助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府关系协调。同时作为个“城市运营”项目，政府支持也是项目必要保障。四本项目发展前提条件分析必须建立个特色吸引物参考中国郊区大盘开发，类似本案郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居生活体系关联度融合度高特色吸引物作为核心卖点。必须立足“城市运营”进行发展本案是区域休闲产业发展龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展营造项目发展机遇。这要求在政企携手前提下，企业投资开发行为必须站在区域发展城市运营角度进行思考。五本项目发展目标体系通过特色吸引物，运用“城市运营”手段，提升区域竞争力。通过土地投资，保证资金安全性。通过开发投资，实现项目可投资性。通过联动政府，搭建起双方互动合作平台，共同实现投资可持续性。以上四点，是我们可行性研究主要内容，也是成都金堂高尔夫项目蓝光观岭前期可行性分析报告总述本案以项目自身特殊性为出发点，站在城市运营角度，分析了金堂发展综合性郊区大盘优劣势条件，提出将房地产与休闲产业相复合，引入特色吸引物，以休闲产业拉动房地产产业发展塑造物业独特价值卖点可行性建议。在此基础上，综合考量金堂区域自身特性资源条件竞争要求，提出了本案适宜发展“商务休闲体育休闲”洞占地亩高尔夫球场为特色吸引物，并初步确定其档次为“西南首席”，特色风情为“具有完整生态链条亲水高尔夫球场”。在特色吸引物既定情况下，本案确定以“高档物业高尔夫主题社区”与“中高档物业多元化中高端复合主题居住区”为主力产品，以“球场房产均衡发展”为基本思路，建设成为“生活休闲商务”三位体“西南国际生态高尔夫小镇”基本发展模式。在基本发展模式既定状况下，我们分别从市场层面运营层面财务层面验证了其可行性。最终，我们分析认为，本项目投资周期将为年，资金成本约亿，第二年开始，而针对本案不同类型档次休闲物业，可能竞争来源有所不同。对于中高档物业，可能竞争源自成都东北面新都清白江龙泉，及本案所属区域内部市场。其中，来自成都东北面新都清白江龙泉竞争压力将大于区域市场内部压力，规避竞争风险有效手段是通过差异化项目特色塑造。对于高档物业，可能竞争源自第圈层与第二圈层中青城山都江堰大邑新津崇州等区域。根据我们分析，从显性竞争分析，青城山麓山区域将对我们形成较大竞争压力，从潜在竞争看，由于先发优势明显，本案竞争风险相对较小。无论是何种竞争压力，通过把握先发优势，利用高尔夫主题配套，同时借助本案独特水资源与物种资源，形成特色居住环境是规避竞争有效手段。应该指出是，市场竞争风险综合来看对本案是相对比较弱，且不会单独产生致命影响。其可能作为个外部诱因，在内部运营出现重大隐患时候会共同产生定系统性风险。三经营性风险经营性风险主要包括了高球球场经营风险物业开发经营性风险综合性经营风险等。高球球场经营性风险高球球场经营性风险包括两个方面，是球场本身经营性风险，二是随之带来物业开发风险。对于前者，我们在第五章第四小节已经进行了详细阐释。对于后者，由于高球球场经营状况将直接影响到高尔夫物业开发，如果球场经营不善，本项目用于提升价值附加物将不复存在，高尔夫类型物业将迅速贬值。但这种风险往往在很长段时间后才会显现出来，许多购房者起初并没有意识到这点。所以我们可以通过把握高尔夫球场和高尔夫类型物业上市节奏来化解高尔夫球场前期运营风险。同时，我们也不能完全把所有物业价值卖点寄托在高球球场上，方面利用水资源物种资源丰富产品独特四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境生活配套青城山成灌高速老成灌路国道贯通以及川西旅游黄金通道修建使区域交通四通八达车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自然文化遗产，具有突出人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳新客运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，“富”气顺延，人气较足紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定自然资源。生活配套不足龙泉拥有五纵三横快速交通网络“五纵”老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路“四横”则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，型物业开发未得到很好启动话，前期投入这部分资金就会存在较大风险。本案可将房地产与高尔夫相关配套同期启动，相互支撑，形成联动关系，提供出主题概念炒作空间，推动房地产销售。重点要合理安排房地产节奏与配套之间关系。四结论综上，本案开发具有定风险，但是各种风险都具有定独特性，表现在政策风险虽然不可预见，但是般集中在前期，后期风险控制起决于与政府关系协调而自身运营风险，主要来源于资本运营手段与开发控制相对而言，本案受市场竞争风险较小，只会作为外部诱因，与前两者同时出现时才会产生较大影响。发可行性方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府协助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府关系协调。同时作为个“城市运营”项目，政府支持也是项目必要保障。四本项目发展前提条件分析必须建立个特色吸引物参考中国郊区大盘开发，类似本案郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居生活体系关联度融合度高特色吸引物作为核心卖点。必须立足“城市运营”进行发展本案是区域休闲产业发展龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展营造项目发展机遇。这要求在政企携手前提下，企业投资开发行为必须站在区域发展城市运营角度进行思考。五本项目发展目标体系通过特色吸引物，运用“城市运营”手段，提升区域竞争力。通过土地投资，保证资金安全性。通过开发投资，实现项目可投资性。通过联动政府，搭建起双方互动合作平台，共同实现投资可持续性。以上四点，是我们可行性研究主要内容，也是成都金堂高尔夫项目蓝光观岭前期可行性分析报告总述本案以项目自身特殊性为出发点，站在城市运营角度，分析了金堂发展综合性郊区大盘优劣势条件，提出将房地产与休闲产业相复合，引入特色吸引物，以休闲产业拉动房地产产业发展塑造物业独特价值卖点可行性建议。在此基础上，综合考量金堂区域自身特性资源条件竞争要求，提出了本案适宜发展“商务休闲体育休闲”洞占地亩高尔夫球场为特色吸引物，并初步确定其档次为“西南首席”，特色风情为“具有完整生态链条亲水高尔夫球场”。在特色吸引物既定情况下，本案确定以“高档物业高尔夫主题社区”与“中高档物业多元化中高端复合主题居住区”为主力产品，以“球场房产均衡发展”为基本思路，建设成为“生活休闲商务”三位体“西南国际生态高尔夫小镇”基本发展模式。在基本发展模式既定状况下，我们分别从市场层面运营层面财务层面验证了其可行性。最终，我们分析认为，本项目投资周期将为年，资金成本约亿，第二年开始，但使用时机应均衡市场风险因素与未来收益预期进行综合考虑。四项目风险分析本项目作为大型综合性高尔夫类型物业开发项目，开发周期长，资金占用大，面临各种具有不确定性系统风险。本案风险主要来源于三方面，政策风险市场竞争风险经营性风险。现分别阐述如下政策风险审批风险审批风险，主要是指高球球场立项审批别墅项目报批。目前国家已经停止了对高尔夫别墅项目用地审批工作。在高球球场报批方面，如果按照常规方式进行运作，那么审批通过可能性不易预测，同时如果球场报批时间过长，无疑将会增加本案财务成本，同时贻误开发时机。对照其他城市球场情况，在国家发出关于暂停新建高尔夫球场通知国办发号之后，通过严格审批球场也为极少数，基本上都是以体育综合用地形式休闲娱乐综合用地，甚至是以市政绿化用地形式，形成与政策擦边球。根据上轮宏观调控精神，国家对别墅项目用地审批维持着暂停阶段，但是对别墅项目建设控制上，国家政策依然给予别墅项目充足市场选择空间，所以此类风险完全可以以技术手段，在报规中得以规避。对策高球球场用地以其他土地性质进行报批别墅用地，调整其规划指标后，以多层或其他物业类型进行报批。宏观调控风险可以预见，对房地产宏观调控将是长期持续波动性，同时对于未来政策也难以严格预测，因此存在定风险。从最新轮调控政策来说，对本案可能产生影响是今年月日国家出台“双限政策”。但这种更多着力点是在都市核心圈层音。末端风机改为变风量控制系统，可根据空调负荷变化及室内要求参数改变，自动调节空调送风量达到最小送风量时调节送风温度，最大限度减少风机动力以节约能量。室内无过冷过热现象，由此可减少空调负荷。中央空调集备之，般占整体能耗以上。我国“十五”规划提出了节能减排目标，即到年在年基础上单位能源消费降低，主要污染物下降。这目标提出具有非常重要战略意义。首先，它是全面贯彻落实科学发展观促进经济又好又快发展要求。当前，我国正处于工业化和城市化发展关键时期，无论从发展规模还是从发展速度来看，在世界上都是独无二。随着人口增长和经济快速发展，资源环境约束日益突出。年，我国次能源消费总量达到亿吨标煤，比核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！年增长了。只有切实转变发展观念，开创新发展模式，走科技含，就是对中央空调能源运行系统动态监测和闭环控制，最佳控制模糊控制等现代控制理论技术，结合现代计算机技术，将空调主机定流量运行改为变流量运行，实现空调主机冷媒流量跟随末端负荷需求而同步变化，在空调系统任何负荷条件下，都能既确保中央空调系统舒适性，又实现最大节能。中央空调集中管理系统是个集成大系统，根据其规模大小对应地配置同等规模成套设备进行控制。系统控制软件带有系统控制策略模块系统监控模块系统数据分析模块系统控制参数设定模块系统管理模块。系统控制策略模块根据用户特点及不同需求灵活选择最佳运行策略，包括系统控制模式联动控制对象服务质量控制等。系统监控模块通过全面运行参数采集，利用图形化组态软件全面形象动态实时地提供系统运行状态监视与控制，包括主机系统次冷温水系统二次冷温水系统冷却水系统冷却塔系统阀门系统器件系统等。系统数据分析模块记录系统运行主要参数，并进行统计和分析，提供用户决策判断依据，

本资源为压缩包，下载后将获得以下所有文档， dwg 格式为CAD图纸，展示的仅是截图，下载后图纸原稿无水印可编辑。

（论文） 设计说明书.doc

（图纸） 图纸.dwg