接近是划拨给工业地产。方面是宏观政策对房地产投资市场规范与调控，另方面是城市化进程与产业飞速发展。随着年奥运会带来产业升级与经济繁荣，工业地产将迎来全新发展机遇。租金方面，权威机构认为，年全国主要城市工业厂房平均租金报价与年同比增长。目前土地供应量极为有限，国内外企业对厂房和研发基地需求却没有减少，新增厂房供给不足，直接导致租金价格升高。全国其他工业地产情况与之基本类似。市虽作为个经济相对发达市县，但农村剩余劳力仍然较多，目前正面临着发达地区产业大规模转移重大机遇，发达地区劳动密集型产业转移又对市经济开发区厂房产生了强劲市场需求，发达地区部分企业转移到市经济开发区也就成为必然趋势。现在些发达地区企业厂商现在已开始到市经济开发区建厂和租用厂房。今后，必然会有越来越多到市经济开发区建厂和租用厂房。经济开发区厂房市场需求量将越来越大。价格定位在交价格。营业税城建税印花税及附加万元，其中营业税税率按计算，则为万元。城建税税率按计算，则为万元。教育附加税率按计算，则为万元。印花税税率按万分之五计算，则为万元标准化工业厂房转让后增值额预测销售收入额销售税金及附加地价款开发建设成本万元土地增值税万元利润总额万元所得税税率按计算，为万元净利润为万元。财务评价财务分析投资利润率年利润总额投资总额投资净利润率年净利润总额投资总额财务评价结论财务评价主要指标计算结果表明，本项目有较强盈利能力，抗风险能力较强，因此本项目在经济上在财务上是可行。第十章结论和建议结论本项目产品方案建设规模符合国家土地控制政策，市场需求空间大该项目建设包含相应配套公用工程设施，水电汽供应有保障三废治理措施能落实消防劳动安全卫生有定保障，项目投资风险较小。因此，评定认为本项目建设转让有较好保障，建成后有较好经济效益及社会效益，是项适宜投资项目。建议搞好投资风险防范建议必须按照国家建设项目有关立项勘察设计施工程序规定，严格按照设计方案施工，不得新增子项目，不得将工程款挪作他用。建设业主要认真履行自己管理监督职建设业主项目管理机构要按照环境保护要求，切实落实对环境保护具体措施。建议项目单位在进行厂房建设同时，要进行招商前期工作，积极进行项目包装宣传，把经济开发区区影响力扩展到全和全国主动走出去，跟客商宣传经济开发区优惠政策优势，寻找有关客商商谈。际资本可以赢得双份利益。总之，工业地产将是中国房地产市场下个投资热点，也许是资产升值最后片热土。在第三届中国地产金融年会上，中国工业地产网指出工业地产是个等待深入挖掘金矿。中国工业地产以年均增长速度在发展，每年国家所有土地规划指标中，接近是划拨给工业地产。方面是宏观政策对房地产投资市场规范与调控，另方面是城市化进程与产业飞速发展。随着年奥运会带来产业升级与经济繁荣，工业地产将迎来全新发展机遇。租金方面，权威机构认为，年全国主要城市工业厂房平均租金报价与年同比增长。目前土地供应量极为有限，国内外企业对厂房和研发基地需求却没有减少，新增厂房供给不足，直接导致租金价格升高。全国其他工业地产情况与之基本类似。市虽作为个经济相对发达市县，但农村剩余劳力仍然较多，目前正面临着发达地区产业大规模转移重大机遇，发达地区劳动密集型产业转移又对市经济开发区厂房产生了强劲市场目录第章总说明,第二章项目建设背景和必要性第三章市场分析与价格定位第四章建设地址和建设条件第五章建设内容与建设规模第六章工程方案第七章环境影响及保护第八章工程进度与实施管理第九章估算及资金筹措第十章财务评价第十章结论和建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总说明项目名称房地产开发有限公司工业标准化厂房建设项目建设单位房地产开发有限公司可行性报告研究编制单位工程咨询有限公司可行性研究依据和范围可行性研究工作依据建设项目工程咨询合同书亭两个，计万元。厂区绿化万元。水电配套以及消防等万元。附表项目单位经济指标数量合计万元备注厂房元仓库元公用设施配沙石等建筑材料运输装卸筛选搅拌时，在风力作用下会产生粉尘，和施工机械产生道路扬尘会对施工区周围大气环境产生污染。施工运输车辆及施工设备产生噪声也是主要污染源。经国外试验研究，已明确机动车辆排放物中，对人体健康有直接危害为以及排放物二次衍生物光化学烟雾等，同时，也发现有不同程度不利影响。道路通车后来往车辆排出废气必然会对周围环境造成污染。施工中废弃物对景观环境污染。运营期项目建成后，有生活污水工业污水生活垃圾交通废气噪声等产生。生活污水与工业污水由于项目建成后，厂内布置定数量生产工人和管理人员，在日常生活中将产生定量生活污水，其主要是生活废料和人排泄物，包括厨房洗涤沐浴洗衣等废水以及冲洗厕所等污水。主要成分是有机和无机可沉和不可沉固体，细菌，还有氮磷等营养物质。项目区内在生产过程中将产生定量污水，污水中所含污染物也会因行业不同而有所不同，如果不加以处理，也会对环境产生污染。固体废弃物固体废弃物主要是果皮菜叶枯草废塑料废金属玻璃瓶废纸废布片废电子元件等。废气本项目废气污染源主要为汽车和工厂排放废气。营运期间除本厂汽车以外，还有运进出厂原材料和成品运输车辆，排放有害气体污染大气环境。来往车辆排出废气必然对周围环境造成污染。噪声声环境主要污染源有工厂运营机械器运行噪声和车辆行驶噪声。环境污染治理项目建设期粉尘土石方。自然资源。特色产业。项目建设必要性加快当地经济发展需要尽管社会经济总体形势不错，但和全国先进省市相比仍有很大差距，就市来讲，经济发展虽在居上中等水平，但与其所处沿海开放县市位置仍不相称。市政府需要采取有效措施来加快本市社会经济发展。为了加快本市经济发展，增强经济实力，市政府根据些地区加快发展经济成功经验，年经省政府批准设立了省级开发区，由于经济开发区具有集中连片地缘优势，强有力政府支持和扶持，高效运行机制和先进管理模式，能够营造出比较理想发展经济气候，是发展区域经济工业富市有效途径，可以成为新经济增长点。本工程作为经济开发区个标准化工业厂房建设项目，参与市经济建设，充分合理利用当地和经济开发区资源以及当地基础设施，享受当地政府优惠政策和良好服务，吸引外地客商到经济开发区发展来料加工工业和出口创汇工业，可以极大地提高本项目竞争能力和经济效益，从而促进经济开发区区成功运营，为市经济发展作为贡献。项目建设符合国家经济结构调整和提高土地利用率需要经济结构调整和产业结构优化升级是国家十五规划中个重要任务。我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步有利条件。市场潜力巨大，劳动力资源丰富，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。十五时期在快速发展中又出现了些突出问题经济结构不合理，经济增长方式转变缓慢，能源资源消耗过大，环境污染加剧，产业面临着升级换代和转移问题。标准化工业厂房建设即优化资源配置，提高土地利用效率，又构筑项目建设平台，聚合产业优势，形成结构合理集约化程度高综合效益显著新型产业园区，实现加速工业化进程，促进经济全面提速跨越发展目。发达地区实践证明，标准化工业厂房建设能大量节约土地资源，促进工业用地向集约化发展，有效提高了土地综合利用价值，走出了条土地节约集约利用与工业经济又好又快发展路子。当地人民脱贫致富和增加就业需要本项目实施不但可以满足客商购置厂房来料加工和出口创汇需要，而且可以解决当地人民就业，并且可以产生幅射作用，带动当地其他产业，如运输配送餐饮旅店和旅游业发展，从而进步促进当地人民扩大就业和增加收入，提高人民生活水平，使当地人民群众尽快脱贫致富。综上所述，本建设项目实施对于建设单位参于经济开发区经济建设，发挥建设单位资源优势，促进市社会经济发展，扩大当地居民就业，有着较大推动作用项目建设符合国家产业政策和市发展规划。因此，项目建设是必要，适时。第三章市场分析与价格定位市场分析年以来，全国各主要城市工业房地产投资领域继续保持活跃，土地价格和物业租金均呈现上升趋势。由于工业用地从年月日起必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地级别相对应最低价标准。在物业租金方面，全国各主要城市环比增幅分建成使用，电话装机容量达到门，形成了初具规模供水网络输电网络有线电视网络通讯网络和国际互联网路，开发区热力公司供热网络也正在积极规划化之中，目前开发区无平方公里起步区基础设施建设已实现七通平。软环境上开发区大力优化投资环境，坚持维护中外客商合法权益，对进区投资客商实行多口归，口对外管理体制，从项目立项审批土地出让工商注册开工建设到生产经营实行全程站式服务。对进区外高大项目和对全市经济拉动大项目采取事议急事急办特事特办，从土地出让税费征收方面给予政策优惠，真正为客商让利，为企业谋利。气象条件本区处于渤海之滨，四周水面较多，空气质量良好，属温带大