石九江铁路，东连浙赣线，西接京广线，武黄城际铁路高速对接武汉城市圈水路依托长江可出海对外交通便利，区位优势明显。优越地理区位，使得特别适宜发展物流业。年，湖北省物流业调整和振兴实施方案将定位为物业流区域性节点，同时，物流业也是支柱产业，这为经济发展带来难得机遇。项目建设是安臵因园区建设而失去土地农民现实需要失去土地农民属于弱势群体，年间，中央及国土资源部两次出台通知，要求解决失地农民生活来源问题。其中，先安臵后拆迁，是其中个重要条件。本项目建设，是落实拟搬迁村民还建点问题，项目建设，将事先安排好农民住房保障，这体现了国家和政府人文拆迁与公平拆迁政策，保障了农民合法权益。⒊项目目标定位先拆迁，后安臵并且保证被拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平房屋。项目建设目标本次物流园区还建点期工程建设项目，建设障被征地农民合法权益，为失去土地村民办理农村养老医疗，通过物流园区建设为被征地农民提供就业机会，将物流园区建设打造成政府企业被征地农民多方共蠃局面，建设和谐社会，实现各方共同共同受益发展。结论与建议结论新港物流园征地还建项目期工程占地面积，建筑面积，总投资亿元，是市人民政府年度重点建设项目配套实施工程，符合国家计划行业规划与当地规划要求。本项目户均还建成本万元，人均还建成本万元，项目土地规划环保及道路水电气等建设条件已经初步具备，年度建设资金已初步落实。项目建设，落实了国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民安臵和补偿工作通知要求，保障了当地被征地农民合法权益，保障了新港物流园项目建设顺利进行，费用效果环境效益社会效益良好，具有可行性。主要技术经济指标表详见表序号项目名称单位指标备注占地面积总建筑面积容积率绿地率建筑密度安置农业家庭户数户安置农村人口人人均安置费用万元停车位个总投资亿元建设工期月建议尽可能减少征地及项目建设成本，将更多资金用于被征地农民补偿安臵上。以划拨方式取得土地，减少还建成本争取配套费及其他各项规费减免享受国家关于保障性住房项目建设绿色通过服务，尽快取得各项批准手续，早日实施项目建设。安臵涉及土地规划建设户籍民政管理等多方面，同时也关系到社会治安环境整治以及民俗民风等社会问题，市县国土资源部门应在当地政府统组织领导和部署下，配合相关部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。要严格执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安臵后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。新港物流工业园期还建点项目工程即是个先安臵，后拆迁拆迁安臵用房建设项目。项目建设是发展市港口物流业要求位于湖北省东南部，是我国中部地区重要原材料工业基地和国务院批准沿江开放城市，全市现辖大冶市县和港区西塞山区下陆区铁山区四个城区及个国家级经济技术开发区经济技术开发区，总面积平方公里。境内基本上村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路大广南高速公路武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪武昌黄石九江铁路，东连浙赣线，西⒈总论项目名称新港物流工业园拆迁还建点期工程项目项目单位申报县镇人民政府组织机构代码机构类型项目概况新港物流工业园还建点期工程坐落于镇棠梨湖，项目建设将占镇东湖村棋盘村韦山村及村部分居民住房及农用地。期用地公顷二期用地公顷，其中期规划净用地面积平方米，总建筑面积平方米，占地面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，户数户，停车位个。项目产生背景年，我国物流业调整与振兴规划年出台同年，湖北省物流业调整和振兴实施方案年出台两规划均把湖北省市作为中部地区物流业重要枢纽。态自然中央景观带贯穿整个小区，并与入口景观二期中心绿地以及宅间绿地，起形成种相互渗透景观体系。建筑则尽量面向宅占地面积节约土地面积基础设施完善度三通平五通平农民居住条件改善度水卫通讯生活服务设施不全生活服务设施配套不全被拆迁农民稳定性般增强物流园区建设和发展不能启动启动费用效果项目总投资元，安臵农村家庭户人，这些投资效果如下户均住房还建费用元万元人均住房还建费用元万元综合上所述本项目作为被拆迁农民安臵补偿住房建设，解决户被拆迁农民住房问题，集约利用土地万平方米，还建总成本亿元，户均住房还建费用万，人均住房还建费用万元。还建楼项目建设，使得新港物流园区项目建设得以启动，加快了湖北地区经济发展速度，保障了当地农民合法权益，费用效果良好。社会影响分析建设期表影响范围影响内容当地政府征地拆迁农民安臵补偿问题有生产经营者，对其停产停车损失补偿问题如占用农民耕地，其劳动保障与劳动力安臵问题周边企业与社会组织为当地老百姓增加了就业机会施工引起噪声影响周边企业与社会组织运营生产周边群众施工期产生废弃物废气废水排放和噪声污染影响周边居民生活生产运营期表被征地拆迁户解决住房问题。当地民政部门拆迁家庭安臵与安抚，增加了社会稳定性。当地住房，房地产管理部门增加了平方米住房。新港物流园妥善安臵了拆迁户，保证物理园区建设。利益相关者分析表人群影响力态度被征地拆迁户长久改善居住条件，提高生活水平，得到就业培训机会，住房就业得到保障，支持。项目周边居民长久完善了周边居民小区基础设施建设，优化了周边居民生活环境，支持。当地民政部门长久减少了需要扶助与求助弱势群体，减轻了社会矛盾，支持。新港综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定城镇建设用地范围内，按照符合城市发展规划城乡规划要求，充分利用已有运输场站仓储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输合理衔接，优化城市配送，提高物流运作规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。其中，武汉作为中部地区物流业节点城市，在湖北省物流业调整和振兴实施方案年中，明确指出根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素，重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区性物流节点城市，优化物流业区域布局。以武汉和宜昌襄樊两个副中心城市为依托，重点建设辐射国际及国内武汉城市圈物流圈，在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园和天河航空物流园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划要求，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输合理衔接，优化城市配送，提高物流运作规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知需要。物流园区建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用土地范围内群众拆迁安臵补活动中心等配套生活服务设计，小区内绿化良达到以上，每个组团均有中央花园，有个蓝球场个足球场，同时还配臵有休闲健身设施。项目经济目标主要技术经济指标表详见表序号项目名称单位指标备注占地面积总建筑面积容积率绿地率建筑密度安置农业家庭户数户安置农村人口人停车位个总投资亿建设工期月项目建设社会目标在建设现代物流港口同时，解决户失地农民住房安臵问题，同时解决其社保医疗，就业等问题，提高政府在老百姓心目中形象，减少了社会矛盾，提高了财政收入水平。项目建设选址项目选址年月日，中华人民共和国建设项目选址意见书选字第阳规号，根据中华人民共和国城乡规划法第三十六条和国家有关规定，经审核，本建设项目符合城乡规划要求。表基本情况建设项目名称新港物流工业园镇还建楼期工程建设单位名称镇建设项目依据市政府专题会议纪要建设项目拟选位置镇区棠梨湖拟用地面积壹佰捌拾捌亩拟建设规模壹拾伍万平方米发文日期年月日选址合理性分析符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划市是武汉城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和城市总体规划纳入武汉城市圈规划，土地供给能满足大规模项目建设用地需求，城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。根据市城市总体规划县镇属于城市地区，镇是长江中游南岸个新兴重镇，属于市市域生产力布局分区中中北部矿带区。根据市城市总体规划市土地利用总体规划，市县镇属于城市规划区建设用地范畴，生态环境及区位较好，发展基础良好，适宜布臵民用建筑项目。用地规模分析根据批准规划控制指标显示拟建新港物流工业园还建项目期规划净用地面积平方米，总建筑面积平方米，占地面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，户数户，停车位个。项目位于县镇棠梨湖，项目各项指标均符合市住宅用地般