心理需求居住理念和生活理念喜阳光大客厅大主卧大厨中卫多房等囗公共空间主题选择健康来自自我愉悦休闲和运动,和谐来自邻里融洽交流和沟通,高尚来自相互关怀和幸福共亨人与自然交流,人与人交流是本案构建都市核心区中健康和谐和高尚公共空间主题引入“泛会所”概念社区就是会所,充分挖掘会所功能,将会所设施散步于庭院架空层空中花园等处小区景观与健康休闲设施相融合,“会所”无处不在,更加强调开放参与沟通,增强邻里之间友谊和亲情。囗庭院景观提示以南方常绿乔木和南北皆宜落叶乔木不等距间隔分段密植作为小区消防环形通道两侧主要绿化景观植物,吸尘保湿分隔私密空间构筑夏日蔽日浓萌冬日艳阳暖身小面积景观空间宜以色彩四季可变欧陆风格策宽松,实行站式办公条龙服务,全力为国内外客商提供良好投资环境和大展宏图发展空间。城市发展战略武陟是河南省对外开放重点县,城市功能完善,环境整洁亮丽,市政公用事业发展迅速,现代化通讯设施完备。近年来,中原经济区战略启动,他提出确立和全面实施,必将是我们中部发展个空前大战略,也标志着我们中部崛起进入了个新阶段,显然也给武陟带来了战略性发展机遇,武陟与郑州河之隔,在河南经济区战略实施纲要里面,明确提出郑州要和洛阳焦作新乡加强对接,而武陟正处于这个核心区,随着这个战略强力推进和强力实施,武陟将会面临大好发展黄金期。武陟境内正在建黄河桥有三座,都会进步拉近武陟和郑州距离,另外政府不断加大城东区基础设施建设产业集聚区建设居住区建设,而且认真做好产业转移工作,加快使武陟更好融入郑州,从而增强武陟竞争力。年起,河南开始强化小城镇建设,多年来,武陟也在城镇建设上有很大发展,市政建设力度不断加大,人民生活水平不断提高。依照武陟长远规划,未来武陟城市建设不仅对老城区居住环境与基础设施进行改造,北部有所已建小学,学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小,对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料,营销推广时要有应对策略项目用地相邻道路朝阳二路宽米,木栾大道宽米,朝阳路宽米,三条道路基本互相正交交叉条宽约三米排污渠南北斜穿地块项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划不可变经济技术因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学,学校南侧民居与小学均纳入本期总图统规划项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵,用地交通比较方便项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在,交通用地比例偏大,已建建筑有两大块,功能使用竟不相同,南北有渠穿过,后期改造因素明显,但基地土地利用总体上比较多样化,总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级饭店追求品质,王者之都能做体育场馆健身健民,强化体魄囗项目市场定位下主要经济指标控制参数容积率高层建筑密度限高主体高度米可不含突出屋面楼梯间和构筑物绿地率配车率总户数约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以“两横两纵”主干道路网为基础,“两横”是指朝阳路与朝阳二路,“两纵”是指黄河大道与木栾大道,规划结构为“面轴两点和四大功能分区”,“面“是指高层公寓式居住楼,”“轴”是指商业步行街,“两点”是指五星级饭店和体育馆,“四大功能分区”包括生活居住区综合商业区文化休闲区酒店服务区。高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主,若必须作点式和点式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混流面积宜尽量减少小区消防车道面积,充分考虑消防车道多用功能,宜采用过街楼方式连结环形消防车道商业步行街主要以街区为主,几个街区互为交叉,贯穿高层住宅底部体育馆为多功能场馆,宜用圆形体量五星级饭店为塔式高层,独树臶。囗项目功能分区示意及其说明用地东南角布臵栋层五星级饭店,饭店主要朝向面对龙泉湖公园,车行人行出入独立使用用地西南角宜布臵体育馆,主要为篮球使用,兼作乒乓球羽毛球场馆朝阳二路北侧与木栾大道西侧宜布现状项目土地所属区域系武陟县城东新区项目土地在朝阳二路北侧,路南侧为武陟新修建生态公园龙泉湖公园,东临木栾大道,大道东侧是新建高多层住宅小区,西临几年前已建住宅楼,北至朝阳路道路中心线,路北也为已建住宅楼,沿街排为底商住宅项目土地中北部有已建小学,学校南边为四排已建三层民宅周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和便捷,系不可多得城市核心综合开发用地。囗项目地貌状况场地基本平整,沿红线周边已有临时围墙市政配套设施均已铺设至场地周边工程地质特征待正式地质勘察报告项目地块情况分析项目用地东西向面宽约米,西侧最宽处比东侧最窄处多约米项目用地南北向进深约米,东侧边界与西侧边界基本平行项目用地北东南均与道路相邻,西向与旧建筑相邻,西北向有几栋已建住宅楼,用地中心北部有所已建小学,学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小,对筑小品节庆轮廓灯庭园入口迎客灯等囗项目道路系统灯光设计古朴造型半高路灯安全导视地灯紧急疏散应急灯安全监护红外线灯等。背景音乐指导应委托专业公司设计制作囗休闲广场音乐布臵中央级控制加商务二级控制,高雅轻音乐为主,平时聚拢人气,节庆营造气氛,限时限音量不得影响小区住户工作和休息囗小区内部庭园背景音乐布臵中央级控制,高雅轻音乐为主,营造安详和谐居往氛围,特殊情况时作应急广播,限时限音量不得影响小区住户工作和休息小区未来生活方式指导项目建筑规划组团评价囗武陟县城市中心空中景观洋房囗新区核心首席铂金豪宅营造和引导未来生活方式囗住户特征描述追求城市核心圈生活氛围成功人士亨受城市核心圈成熟资源隐士群体讲究行为效率和生活便捷高端客户为父母或子女提供安全高尚居所高收入者对市中心优质物业投资独具慧眼投资客户囗社区文化规划与设计重视邻里和谐社区亲情居所安全服务完善提倡自我愉悦休闲和运动,鼓励邻里融洽交流和勾通,组织和培育相互关怀和幸福共享尊重别人就是尊重自已,热爱环境就是热爱自己,关心邻里就是关心自己尊重隐私尊重自由尊重平等尊重民主首先从尊重社会和谐作起能让幸福与朋友和邻居,幸福会更加悠长和芬芳只要您善意需要,您就会得到真诚服务陟成为现代城市和古典乡村交融最佳休闲居住区。三项目定位和概念设计“产品定位和概念设计”是房地产全程策划项目定位案中,在市场定位和客户定位完成后产品定位对设计概念要求,是基于土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计基本要求。“产品定位和概念设计”是以项目市场供需定位为基础,以满足目标客户需求为出发点,对项目地块进行总体规划布局,确定建筑风格和色彩,围绕目标客户群体选定主力户型,控制和引导室内外设计标准和风格,并对项目环艺景观设计进行充分提示,最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益统。项目定位本项目地处武陟新东区中心区,定位于“高星级饭店商业零售都市休闲文化旅游高端公寓”等业态城市综合体,规划设计建筑群落在其形态神态文态生态业态等方面宜形神兼备,美观而实用,适合高端商务活动高档商业经营高端消费人群活动与交流,成为兼具现代商业休闲旅游等综总论项目介绍项目名称武陟金海国际广场项目项目业主单位河南省武陟县单位性质项目单位负责人项目建设地点河南省武陟县朝阳二路北侧,东临木栾大道,西临现有住宅楼,北至朝阳路道路中心线项目建议书编制单位单位负责人设计资质证书编号项目编制依据和范围建议书编制依据囗建议书基础数据和材料国家发改委发行投资项目可行性研究指南核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!承办单位提供有关资料国家及地方现行有关设计规范和规定建议书范围本项目定位建议书就河南省武陟县项目建设必要性建设场址和建设条件建设内容建设方案环境保护投资估算和资金筹措等方面进行合理分析,为上级决策部门提供可靠依据。项目业步行街传统与现代相结合,以现代简约造型为主重点部位适当装饰简化后欧陆古典建筑元素,特别是五星级饭标准桌,净高般都在米以上,同时要注意隔墙隔音效果健身娱乐区宜设计成开敞空间,以烘托运动主体。其中游泳池宜设计水深米左右,室内照度应能够结合室外自然光射入量和使用人数进行控制行政后勤区主要目标是管理和效率,宜设计货物安防客房服务厨房洗衣房等功能空间体育馆平面设计提示体育馆有几个使用功能,包括篮球羽毛球乒乓球等体育馆体量宜为圆形,顺应中国传统设计观念体育馆结构形式宜由周边混凝土柱子支撑起上面架子,形成大空间,空间下面周边设臵个观众座位,座位后侧空间形成休息大厅观众可以通过周边搭桥进入体育馆内,进入里面是两层休息大厅,通过这个可以进入上层和下层看台,两层休息大厅中间为包间层,这里可以是独立看台运动员由中间两侧入口分别入馆,人流得到分散布臵室内空间布局装修概念提示囗室内空间布局提示引进适合主力目标客户群涨,比控制线高出个百分点,主要拉动因素是食品类价格高企上涨个百分点。小结年惠州经济得到了高速发展,也吸收了大量港澳投资,其中电子同石化两大工业产业继续保持了强劲发展势头,而房地产行业兴起,也带动了第三产业快速兴起。惠州房地产市场回顾与展望年上半年惠州宏观市场各项指标情况物价仍呈上涨态势月,市区指数即居民消费价格指数比上年同期上涨,其中食品类价格指数上涨达,上涨主要来自于食品价格。显示,当前价格上涨仍是结构性上涨,并不是价格全面上涨通货膨胀。受去年物价上涨翘尾因素低温雨雪冰冻灾害等因素影响,市区指数仍继续攀升,影响着全市经济建设和社会发展方方面面,更直接影响了全市居民生活质量。金融贷款增速放缓月末,全市金融机构本外币存款余额亿元,比年初增长,增幅同比回落个百分点。同期,全市金融机构本外币贷款余额亿元,比年初增长,增幅同比回落个百分点。金融贷款增速放缓,显示“从紧”货币政策效应显现,特别是房地产信贷快速增长势头得到有效抑制。固定资产投资增长仍显强劲月,全社会固定资产投资总额为亿元,增长,对比月,增幅虽然回落个百分点,但仍保持快发达且后劲十足,房地产市场有效需求旺盛,有着相当大发展潜力本项目无论是地理位置还是本身规划指标均能切合市场需求方向,拥有营造高素质酒店基础,有着很乐观发展前景。通过财务分析本项目成本利润率达,内部收益率为,利润总额亿多,各项指标均表明该项目具备良好经济效益与可行性。本项目售价价格销售率预测都较为保守,成本测算已充分考虑各种因素,因此对于预期利润有较大把握,有较强抵御经营风险能力。本项目需要约亿元银行贷款支持通过本项目资金预测,本项目最高资金需求约人民币亿元,约亿元需要银行提供资金支持,相对于本项目优异素质,银行机构贷款也将得到良好安全性与盈利性。占全市和房地
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