与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米低山矮岭。人口万，辖镇乡个行政村。二地理位置萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州西大门之称。三自然条件项目建设地点萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地改善居住环境和居住条件，是每个居民共同愿望，最终将赢得居民支持。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告五社会评价结论祖楼镇工业品批发交易中心建设工程是镇委镇政府贯彻落实中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法祖楼镇城市总体规划，适应祖楼镇城镇经济和社会发展项重大工程，该项目建设将大大提高项目区居民居住条件，改善其居住环境，对促进祖楼镇商贸经济发展，加快城市化进程，全面推进小康社会建设具有积极而深远影响。项目必要性提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心形成与发展祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告程切实推进。项目开发对于祖楼镇商业中心形成与发展具有极大助推意义。该工业品批发交易中心项目将以前瞻性商业和运营体系，推动祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费城镇新商圈，彻底解决骑路逢集历史遗留问题，将全镇以及周边地区客人汇聚于此，突破原有商业格局，有利于增强城镇商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。同时，祖楼镇工业品批发交易中心通过科学规划和建设，萧县淮海置业有限公司开发经营实力，采取整体推进方式，建设高水平商业运作，形成复合型祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧县西南部地区商贸发展创新制高点。二构建和谐社会，提供就业与小额创业双平台我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发目录第章总论项目概述二项目单位简介三项目主要技术经济指标四项目年能耗五结论与建议第二章项目可行性和必要性项目可行性二项目必要性第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况二社会经济条件三项目所在镇基本情况第四章项目销售市场情况分析项目整体素质分析二物业类型分析三综合评价二商铺建筑设计三道路工程设计四供电工程设计五给水排水第六章营销策略及方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,营销策略二营销方式三销售节奏与策略第七章环境保护与水土保持环境保护二水土保持第八章节能设计依据二节能第九章劳动安全卫生及消防劳动安全二消防第十章项目管理与实施进度度安排项目管理二项目监理第十章投资估算及资金筹措估算依据二估算说明三投资估算四资金筹措方案第十二章项目招投标工程招标二招标基本情况表第挂果面积万亩，主工程或不同专业工程工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质承包商。由于工作内容单化，可以吸引更多有资格投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段实施管理，可以保障项目建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强项目管理能力。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告何种发包方式最适合项目目标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可以申请投标。这种招标方式优点是，业主可以在较广范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目建设任务交给可靠承包商实施，并取得有竞争性报价。但其缺点是，由于申请投标人数量多，般要设置资格预审程序，而且评标工作量也较大，因此招标时间长费用高。因此通常大型工程项目施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标方式选择承包商。本项目投资额较大，为了在较大范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告二招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托监理全部委托公开设备全部委托公开其它全部萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第十三章项目财务分析本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源丰枯基本依赖降水补给多寡，地下水资源赋存于地层多孔介质之中，水运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水硬度较大。地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积，平原占。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地改善居住环境和居住条件，是每个居民共同愿望，最终将赢得居民支持。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告五社会评价结论祖楼镇工业品批发交易中心建设工程是镇委镇政府贯彻落实中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法祖楼镇城市总体规划，适应祖楼镇城镇经济和社会发展项重大工程，该项目建设将大大提高项目区居民居住条件，改善其居住环境，对促进祖楼镇商贸经济发展，加快城市化进程，全面推进小康社会建设具有积极而深远影响。项目必要性提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心形成与发展祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告程切实推进。项目开发对于祖楼镇商业中心形成与发展具有极大助推意义。该工业品批发交易中心项目将以前瞻性商业和运营体系，推动祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费城镇新商圈，彻底解决骑路逢集历史遗留问题，将全镇以及周边地区客人汇聚于此，突破原有商业格局，有利于增强城镇商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。同时，祖楼镇工业品批发交易中心通过科学规划和建设，萧县淮海置业有限公司开发经营实力，采取整体推进方式，建设高水平商业运作，形成复合型祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧县西南部地区商贸发展创新制高点。二构建和谐社会，提供就业与小额创业双平台我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发目录第章总论项目概述二项目单位简介三项目主要技术经济指标四项目年能耗五结论与建议第二章项目可行性和必要性项目可行性二项目必要性第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况二社会经济条件三项目所在镇基本情况第四章项目销售市场情况分析项目整体素质分析二物业类型分析三综合评价二商铺建筑设计三道路工程设计四供电工程设计五给水排水第六章营销策略及方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,营销策略二营销方式三销售节奏与策略第七章环境保护与水土保持环境保护二水土保持第八章节能设计依据二节能第九章劳动安全卫生及消防劳动安全二消防第十章项目管理与实施进度度安排项目管理二项目监理第十章投资估算及资金筹措估算依据二估算说明三投资估算四资金筹措方案第十二章项目招投标工程招标二招标基本情况表第，单位元，销售收入万元。超市超市三层，单位元，销售收入万元。上述三项之和为总销售收入为万元。二总成本及费用估算征地及拆迁补尚款万元土建工程万元设