挥优势原则港工业园最大优势就是港口优势码头优势和岸线优势。设臵功能分区和布局产业时尽量考虑如何集中发挥这优势。投资成本最小原则充分发挥港工业园已建成基础设施作用，减少园区开发成本。工业园功能分区根据上述原则，结合现场情况，将本工业园从东向西分成四个功能区木材加工区位臵工业园区西北部。面积约平方公里。功能生产板方材细木工板筑模板多层胶合板木门木家具木线条免漆板木皮等。现状紧挨着新建工业园区码头。轻工产品加工区位臵工业园区东北部。面积约平方公里。功能依托新建工业园区码头发展现代仓储运输保税出口加工业。现状工业园区码头在建大部分为荒地备注为了减少成本缓解矛盾，新建房屋应集中布局。综合生活服务中心位臵园区东南部。面积约平方公里功能为整个工业园提供生活商业金融办公休闲娱乐售额万元二销售税金及附加万元增值税万元进项税万元销项税万元消费税万元营业税万元城市维护税万元教育费附加万元损益表表单位万元序号项目生产期合计产品销售收入总成本费用销售税金及附加营业外净支出利润总额所得税税后利润分配以前年度利润可供分配利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润表现金流量表全部投资单位万元序号项目时期合计现金流入产品销售收入回收固定资本余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量投资回收期年计算数据财务内部收益率财务净现值表现金流量表自有资金单位万元序号项目生产期合计现金流入产品销售收入回收固定资本余值回收流动资金现金流出自有资金借款利息支出经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算数据财务内部收益财务净现值，万元属矿。七旅游资源逊克县是国家类开放口岸，具有发展边境旅游优势，现有家旅行社。逊克县境内有发展生态旅游优势，著名有沾河库尔滨河漂流冷水鱼垂钓原始森林探秘鄂伦春民俗风情狩猎于体综合旅游项目，被黑龙江省确定为精选黄金旅游项目。八动植物资源山林中有马鹿黑熊犴狍子林蛙等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有红松落叶松桦树椴树杨树等，林中盛产蕨菜老山芹等山野菜，年产量在万吨，药用植物有多种，主要有黄芪五味子刺五加等。逊克县社会经济发展预测随着改革开放不断深入，逊克县坚持工业强县发展战略，以重大项目为依托，以传统产业改造和新兴产业培育为突破口，坚持以矿产经济水电经济带动工业经济为主导，做大做强四元支柱产业，全面提升逊克县工业经济竞争力。使之由资源大县变为工业经济大县。根据逊克县近年来经济状况预测未来经济发展趋势，以年指标为基数，预测年年国第章总论项目背景与概况项目名称工业加工区基础设施建设工程项目承办单位概况项目承办单位性质逊克县对外经贸旅游局是机关性质单位，负责对逊克县对俄工业加工区管理专业机构。承担加工区发展规划工作，实施项目开发建设经营管理宣传促销环境保护绿化等职能。编制依据逊克县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要逊克县总体规划图城市道路设计规范公路工程技术标准城市给排水设计规范黑龙江省建筑安装工程费用定额年黑龙江省市政工程预算定额年黑龙江省市政工程预算定额价格表年市政工程估算指标年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目提出理由项目工程建设是逊克县工业发展战略规划需要早在年逊克县就在逊克县十五发展规划中提出，加快边疆镇配套基础量毫米。无霜期天。社会环境条件逊克县委县业办法。经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临界点时，就会造成零收益。由表中可看出，经营成本变动引起内部收益率和净现值变化是较为平缓，因此降低成本潜力很大。影响财务评价指标急剧变化主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键风险因素。销售收入经营成本建设投资这三者也是有内在因果关系。销售不良，会影响对投资信心及投资效果投资不足造成低质量建设，草草上马，达不到应有效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要敏感因素有科学认识，按本研究提出建设方案，及早组织资金到位，按方案有序实施，必会使本项目早日产生很大经济效益及社会效益。即使在今后建设过程中会有所波动，但财务指标仍为良性值，项目仍然可行。风险分析结论以上分析说明，只要达到本研究报告所测算点，企业即可保本，低于则产生盈利。从不确定因素对财务评价指标影响来看，销售收入影响最大，投资额次之，经营成本相对较小。在投资总额及经营成本不变时，如销售收入低于预期值，则项目变得不能接受。销售收入又直接与入驻企业相关，排除因外部形势变化及人力不可抗拒自然灾害因素外，应充分利用各种媒体加强促销宣传力度，与周边工业区联手，开展多样化联线工业等等，都是增加入驻企业办法。经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临界点时，就会造成零收益。由表中可看出，经营成本变动引起内部收益率和净现值变化是较为平缓，因此降低成本潜力很大。影响财务评价指标急剧变化主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键风险因素。销售收入经营成本建设投资这三者也是有内在因果关系。销售不良，会影响对投资信心及投资效果投资不足造成低质量建设，草草上马，达不到应有效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要敏感因素有科学认识，按本研究提出建设方案，及早组织资金到位，按方案有序实施，必会使本项目早日产生很大经济效益及社会效益。即使在今后区码头发展现代仓储运输保税出口加工业。现状工业园区码头在建大部分为荒地备注为了减少成本缓解矛盾，新建房屋应集中布局。综合生活服务中心位臵园区东南部。面积约平方公里功能为整个工业园提供生活商业金融办公休闲娱乐文化体育等综合服务成为园内村民安臵区重点发展轻污染轻工业高新技术产业和服务业。现状用地主要是耕地养殖场荒地居民房屋，约各占。村民房屋布局较散乱。备注为了营造良好生活和综合服务环境居民就地建设小区进行安臵建设良好基础设施提供优良社区服务。机电工业区位臵园区西南部。面积约平方公里功能发展轻污染综合工业，包括汽车摩托车整车和配件制造电器制造业电子信息产业光机电体化等等现状部分用地主要是耕地，约占。备注建设良好基础设施。产业空间布局规划功能分区规划序号空间产业备注木材加工工业区板方材细木工板建筑模板多层胶合板木线条免漆板木皮木家具轻工产品加工区现代仓储运输保税出口加工业综合生活服务中心轻污染轻工业高新技术产业和服务业机电工业区汽车摩托车整车和配件制造电器制造业电子信息产业光机电体化加工区进驻工业企业状况及发展预测首批安排投资亿元，产值亿元。计划根据俄罗斯市场需要制定项目建设二三期计划，预计到年工业项目投资达到亿元，产值达到亿元。首批投资计划内容见下表。首批入驻企业投资计划表单位万元企业名称总投资主要产品年产值木材加工企业板方材细木工板建筑模板多层胶合板木材加工企业木线条免漆板木皮中俄合资木器厂木家具售额万元二销售税金及附加万元增值税万元进项税万元销项税万元消费税万元营业税万元城市维护税万元教育费附加万元损益表表单位万元序号项目生产期合计产品销售收入总成本费用销售税金及附加营业外净支出利润总额所得税税后利润分配以前年度利润可供分配利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润表现金流量表全部投资单位万元序号项目时期合计现金流入产品销售收入回收固定资本余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量投资回收期年计算数据财务内部收益率财务净现值表现金流量表自有资金单位万元序号项目生产期合计现金流入产品销售收入回收固定资本余值回收流动资金现金流出自有资金借款利息支出经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算数据财务内部收益财务净现值，万元属矿。七旅游资源逊克县是国家类开放口岸，具有发展边境旅游优势，现有家旅行社。逊克县境内有发展生态旅游优势，著名有沾河库尔滨河漂流冷水鱼垂钓原始森林探秘鄂伦春民俗风情狩猎于体综合旅游项目，被黑龙江省确定为精选黄金旅游项目。八动植物资源山林中有马鹿黑熊犴狍子林蛙等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有红松落叶松桦树椴树杨树等，林中盛产蕨菜老山芹等山野菜，年产量在万吨，药用植物有多种，主要有黄芪五味子刺五加等。逊克县社会经济发展预测随着改革开放不断深入，逊克县坚持工业强县发展战略，以重大项目为依托，以传统产业改造和新兴产业培育为突破口，坚持以矿产经济水电经济带动工业经济为主导，做大做强四元支柱产业，全面提升逊克县工业经济竞争力。使之由资源大县变为工业经济大县。根据逊克县近年来经济状况预测未来