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（终稿）起毛机主传动结构设计（CAD图纸全套完整）

，即开盘均价为元平方米内部认购起价，最高价，楼层朝向最高差价销售率达到，每平米提价元，均价为元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米合计销售率达到，每平米提价元，达到元平方米全盘均价元平方米。注此方案之调价周期以本项目主力户型销售进度作为依据同时，可根据工程进度及销售情况，对提价幅度及周期进行进步细化调整此外，应考虑不同户型在销售速度上差异，分别调整提价幅度，避免刀切作法。各阶段推广策略销售前期市场预热期与开盘期在这个阶段，要通过高频率大规模宣传攻势，形成项目高品质高素质物业形象，使客户产生极高期待和兴趣，并从心理上认同我们产品品质与高于其他项目价格，认为我们项目确实物有所值。有了市场和消费者认可，我们就可以在内部认购期和开盘期进行极其优惠价格销售策略，回报首批购房客户，迅速打开市场占领市场。在这个阶段，我们定价不可过高，这个阶段销售目并不是赚取多大商业利润，而是能够迅速打开市场，确定市场地位。销售中期市场热销期和持续期真正销售黄金期，在这个阶段，项目已经具有定知名度，项目工程进展顺利，销售硬件软件逐步到位，在这个阶段要保持大销售势能，换取资金回笼速度，同时要提高定价，以获取巨大利润率，但价格调整定要经过深思熟虑，更不可因前期良好销售情况而头脑发热，任意涨价，价格调整犹如爬山，上山容易下山难，涨价容易降价难。销售后期尾房期在这个阶段，销售势能逐渐减弱，可挑选房屋逐渐减少，但房屋已成为现房，购买房屋不存在任何风险，通过良好社会口碑到位售后服务和物业服务，客户购买信心是最强。对于剩余不同户型进行价格调整，销售情况好楼层户型可以继续涨价，而销售情况不好户型则采取定促销手段进行销售。销售进度与销售率销售统计总表前陆续完成。客群市场大同市贫富分化现象突出，社会经济环境不断造就新富有人群，成为社会人群金字塔塔尖部分富有人群对居住品质需求到元，整个销售周期平均单价为元自工程开工至地面上四五层，建筑还不能成型，买方市场尚不成熟，市场知名度和客户认可度不高，销售资料和宣传资料也不能完全到位。此时正处于项目前期市场预热期，因此，我们预计在这阶段销售率为左右，平均售价为元工程建设到地面层，至项目结构封顶，整个项目外观已初具规模，通过前期市场预热与大规模宣传推广手段，项目市场知名度不断提升，客户增多，销售进入旺销期，我们在这阶段销售目标为，平均售价为元，回收投资亿，工程款到位项目结构封顶至内外装修结束是销售黄金时期，客户会对项目更加有信心，通过强势广告宣传和在市场上形成良好口碑，项目将持续旺销直至销售率累计达到，这阶段平均售价为元，回收投资亿，累计回收投资亿内外装修结束至房屋交付使用大约个月时间，项目已基本成为现房，通过前期有效销控手段，我们会保留部分较好楼层和户型，此时售价将达到整个销售周期最高价格点，均价长方形，布局规整。规划指标占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米以住宅面积万平方米计算类型面积万平方米销售周期月销售率回收资金亿说明以年个月建筑周期计算，我们预计销售周期在个月，销售率可达到，以平方米住宅面积计算，总销售面积为平方米，回收投资亿元商业面积平方米，以每平方米元售价计算，回收投资亿元社区车位个，以每个车位元计算，车位销售额亿元期房住宅商业车库现房住宅合计剩余住宅面积，共计万平方米，预计将进行现宣传推广团队以及酒店式物业管理服务，本项目在大同市具有很强运作空间。如若能巧妙运用公关行为，解决税费所带来对投资回报影响，本案利润空间将会有较大幅度提升。价格分析大同房地产市场发展步伐加快，住宅价格每年以速度增长，而且需求旺盛预计未来几年，随着城市改造与经济发展，城市中心区地价与房价会有更大幅度提升以目前市区内多层宅价格最高价元计算，预计未来两年价格可达到元豪宅产品附加值与普通住宅不可同日而语，产品品质与物业形象极其高档，因此，以每平方米高出普通多层住宅元价格销售豪宅项目，市场前景比较乐观。凤凰国际为大同市第个超高层豪宅项目，其规模与档次均高于现有其他住宅项目，以物业自身建筑成本以及未来几年大同房地产市场发展来看，我们认为本项目平均售价平方米最为合理。六利润分析利润分析说明本项目利润分析是通过对北京市房地产同类型项目投资调查，并参照大同地区目前住宅工程费用水平和市政府有关管理部门收费标准价格水平基础上做出。本项目开发建设住宅全部采取出售经营方式，其投资回报分析按照开发项目全部出售做出。利润统计表总投资额项目概况凤凰国际位于大同市中心区城区西侧振华街，北至大同市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔街相望。南北长米，东西宽度米，共占地平方米不包括尚未取得土地，整个项目地块基本呈长方形，布局规整。规划指标占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米可销售面积平方米配套公建含地下部分及地下车库平方米容积率绿化面积平方米绿化率总户数户居住人口户均面积平方米人均居住面积平方米主力面积平方米主力户型三室两厅二投资分析概述投资分析目本案投资分析目是在对大同住宅市场和本案所在区域市场详细调查研究基础上，结合本案初步规划方案及产品定位，对项目社会经济效益进行评估，判断项目经济上可行性，以合理有效地利用资金，取得较高经济和社会效益。投资分析依据市场调研及定位部分确定相关指标，如项目产品定位价格销售计划等本项目规划设计方案及相关经济技术指标项目开发建设方案项目开发周期，资金投入情况行业般获利能力国家及大同有关建筑工程技术方面标准规范指标等资料大同土地城市建设房管部门规定有关税成交均价为元每平方米。项目整体均价及各阶段价格调整建议价格盘升具体方案如下销售率提价平均单价说明销售率每上升，价格随即上调元，共进行次调价，以销售周期个月计算，开盘价与结案价格差为元，即。销售率达到前为元路交通网络和基础设施完善，这区域市场认知度正在逐步提升。旺盛消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长同时必将带来更大商业市场潜力，这也成为吸引消费者有利条件之。第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降点。图全国房地产开发景气指数趋势图房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降点。季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长。完成商品住宅投资亿元，增长。其中，经济适用住房投资亿元，增长。资金来源分类指数为总论负债及所有者权益应付帐款负债小计所有者权益资本金累计公积金公益金累计未分配利润附图项目位置示意图附图项目总平面图附图住宅标准层附图住宅标准层温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,独立投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路，使这地区交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北第章总论项目概况项目名称大红门住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区大红门西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所建设。住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米，地上层，建筑面积为平方米地下层，其中地下层为平方米商场地下二三层主要布置有汽车库自行车，即开盘均价为元平方米内部认购起价，最高价，楼层朝向最高差价销售率达到，每平米提价元，均价为元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米销售率达到，每平米提价元，达到元平方米合计销售率达到，每平米提价元，达到元平方米全盘均价元平方米。注此方案之调价周期以本项目主力户型销售进度作为依据同时，可根据工程进度及销售情况，对提价幅度及周期进行进步细化调整此外，应考虑不同户型在销售速度上差异，分别调整提价幅度，避免刀切作法。各阶段推广策略销售前期市场预热期与开盘期在这个阶段，要通过高频率大规模宣传攻势，形成项目高品质高素质物业形象，使客户产生极高期待和兴趣，并从心理上认同我们产品品质与高于其他项目价格，认为我们项目确实物有所值。有了市场和消费者认可，我们就可以在内部认购期和开盘期进行极其优惠价格销售策略，回报首批购房客户，迅速打开市场占领市场。在这个阶段，我们定价不可过高，这个阶段销售目并不是赚取多大商业利润，而是能够迅速打开市场，确定市场地位。销售中期市场热销期和持续期真正销售黄金期，在这个阶段，项目已经具有定知名度，项目工程进展顺利，销售硬件软件逐步到位，在这个阶段要保持大销售势能，换取资金回笼速度，同时要提高定价，以获取巨大利润率，但价格调整定要经过深思熟虑，更不可因前期良好销售情况而头脑发热，任意涨价，价格调整犹如爬山，上山容易下山难，涨价容易降价难。销售后期尾房期在这个阶段，销售势能逐渐减弱，可挑选房屋逐渐减少，但房屋已成为现房，购买房屋不存在任何风险，通过良好社会口碑到位售后服务和物业服务，客户购买信心是最强。对于剩余不同户型进行价格调整，销售情况好楼层户型可以继续涨价，而销售情况不好户型则采取定促销手段进行销售。销售进度与销售率销售统计总表前陆续完成。客群市场大同市贫富分化现象突出，社会经济环境不断造就新富有人群，成为社会人群金字塔塔尖部分富有人群对居住品质需求到元，整个销售周期平均单价为元自工程开工至地面上四五层，建筑还不能成型，买方市场尚不成熟，市场知名度和客户认可度不高，销售资料和宣传资料也不能完全到位。此时正处于项目前期市场预热期，因此，我们预计在这阶段销售率为左右，平均售价为元工程建设到地面层，至项目结构封顶，整个项目外观已初具规模，通过前期市场预热与大规模宣传推广手段，项目市场知名度不断提升，客户增多，销售进入旺销期，我们在这阶段销售目标为，平均售价为元，回收投资亿，工程款到位项目结构封顶至内外装修结束是销售黄金时期，客户会对项目更加有信心，通过强势广告宣传和在市场上形成良好口碑，项目将持续旺销直至销售率累计达到，这阶段平均售价为元，回收投资亿，累计回收投资亿内外装修结束至房屋交付使用大约个月时间，项目已基本成为现房，通过前期有效销控手段，我们会保留部分较好楼层和户型，此时售价将达到整个销售周期最高价格点，均价