产生更为庞大推动力，有效支撑项目后续开发以及盈利能力提升。项目劣势和威胁除了政策风险难以控制外，其余均可借助项目地块自身条件通过合理定位采取适当营销措施避免或减少其影响。图表总结示意图优势企业品牌资源及区位条件劣势区域产业结构单区域地价高，导致项目开发成本增加高端物业销售周期相对较长机会区域宏观形势向好，城市消费范围扩容湿地公园大学城建设，具有打造高品质楼盘先天条件城市旅游资源丰富，高端物业客户覆盖广威胁政策施压，导致市场产生观望气氛竞争对手瓜分市场二项目定位思考整体定位项目总占地亩，总建筑面积超过万方。项目自身规模优势资源优势等与贵阳市宏观经济发展环境和定位契合，拟在地方政府全力支持下，结合产品多样性，可解决大学城刚需以及二三次改善性客户需求。打造成为区域内首席高端生态社区。二产品定位结合容积率和地块特征考虑，项目建设初步定位为独立别墅联排别墅花园洋房高层配套商业以及配套公建种形态。其中，独立别墅平方米，占不再边缘化，从而促进贵州与京津冀长三角珠三角等发达地区之间更紧密合作。而发达交通也将带来大量人流物流信息流资金流，并使之快速流动，加上各种生产要素优化集成，将为贵阳市经济发展注入全新活力，现实城市建设快速发展。湿地公园大学城建设，具有打造高品质楼盘先天条件随着甲秀南路全线通车，湿地公园建设启动，大学城建设稳步推进，花溪得天独厚生态优势加上独无二文化氛围开始为楼市注入持久动力，成为花溪楼市厚积薄发强大引擎。使得花溪整体居住环境品位大大提升。花溪优居特点越来越明显。城市旅游避暑资源，吸引高端项目客群纷至沓来作为个城市高端大盘，注定了本项目目标客户群除了本地客户之外，外地客户也是个重要来源。而城市旅游资源丰富为这目标客户群实现奠定了坚实基础。四威胁政策施压，导致市场产生观望气氛由于近来房地产市场调控不断，限购限贷加息上调银行存款准备金等措施，对交易量产生定影响。导致市场产生定观望气氛。竞争对手瓜分市场由于湿地经济潮加上大学城建设影响，使不少省内甚至国内知名品牌地产开发企业开始关注花溪市场。在这些企业当中不排除恶意竞争可能。五分析小结通过对项目分析可知，项目最大优势在于拥有自然资源，包括项目自身内部自然资源以及项目所处区位外部自然资源，自然资源是项目核心竞争力最大发展机遇来自于城市发展快速提升，快速提升城市发展将直接为项目开发奠定坚实基础而两者之合力则可产生更为庞大推动力，有效支撑项目后续开发以及盈利能力提升。项目劣势和威胁除了政策风险难以控制外，其余均可借助项目地块自身条件通过合理定位采取适当营销措施避免或减少其影响。图表总结示意图优势企业品牌资源及区位条件劣势区域产业结构单区域地价高，导致项目开发成本增加高端物业销售周期相对较长机会区域宏观形势向好，城市消费范围扩容湿地公园大学城建设，具有打造高品质楼盘先天条件城市旅游资源丰富，高端物业客户覆盖广威胁政策施压，导致市场产生观望气氛竞争对手瓜分市场二项目定位思考整体定位项目总占地亩，总建筑面积超过万方。项目自身规模优势资源优势等与贵阳市宏观经济发展环境和定位契合，拟在地方政府全力支持下，结合产品多样性，可解决大学城刚需以及二三次改善性客户需求。打造成为区域内首席高端生态社区。二产品定位结合容积率和地块特征考虑，项目建设初步定位为独立别墅联排别墅花园洋房高层配套商业以及配套公建种形态。其中，独立别墅平方米，占地上建筑面积联排别墅平方米，占地上建筑面积洋房平方米，占地上总建筑面积，高层平方米，占地上总建筑面积。项目配套商业平方米，占地上总建筑面积，配套及公建平方米，占地上总建筑面积。三客户定位主力臵业客户群，岁，来自本区域和贵阳市两城区及省内外客户以大学城教师市中心工作企事业单位公务员及省内外二三次臵者为主由于本项目体量较大，且配有独栋联排等高端产品。考虑到贵阳市乃至贵州省经济水平在西部地区还处于相对低位，高端客户群体容量相对有限，因此本项目目标客户群体还需要着力拓展贵阳周边成都重庆昆明长沙广州等城市度假避暑客户群体本土和其