燃气电梯部合计二室外工程道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费用基本预备费涨价预备费合计五项目总投资可见，本项目总投资为万元，如表。表项目总投资估算表序号名称土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本。财务和经济效益分析财务评价依据本项目取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执按照元月考虑公益部分人工按照万元年计算。商铺按照销售收入计算相关销售成本。住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。商铺如表，税前利润为万元，税后利润为羽毛球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通风合计其余道路及铺装绿化自然水体跌水室外网球场篮球场及活动场地小天桥大天桥儿童戏水池项水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费景石项雕塑项标识系统项室外家具小品项树池花池项各类户外运动健身器械项户外儿童游乐设施项边坡治理项合计二工程建设其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计三预备费基本预备费涨价预备费四项目总投资商铺商铺部分投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表。表商铺投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建装饰给排水强电弱电合计二室外工程水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费合计五项目总投资住宅住宅投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表。表住宅投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程场地整理费用道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费五项目总投资住宅二住宅二投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表。表住宅二投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费用基本预备费涨价预备费合计五项目总投资可见，本项目总投资为万元，如表。表项目总投资估算表序号名积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本。财务和经济效益分析财务评价依据本项目取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执行。根据项目市场开拓周期，本项目计算依据如下国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。各种原料及产品按现行市场价格各生产部门原料辅料包装材料消耗量按工艺提供单位产品消耗定额测算。收费标准营经济和社会发展第十个五年规划纲要长春市物流中心战略规划⑩农产品批发市场管理技术规范报告编制原则园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心，发扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除园区对环境和职工健康危害，采用先进适用成熟现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。把园区建成社会化货物集散中心，具有多功能高层次集散功能强辐射范围广现代化物流园区。坚持为社会经济发展服务原则。要以长春市经济发展战略为指导，充分考虑长春市都市圈经济总论项目概况项目名称东北亚农产品物流园区项目建设地点长春宽城区长江路开发区兰家镇建设规模占地万平方米，建筑面积万平方米其中仓储货仓万平方米均指建筑面积，下同交易中心集散整合优势，采用统发展模式，以利于生产方便生活优化交通改善环境满足城市功能发展需要，有利于提高城市形象，成为城市功能重要组成部分。从其他城市实践来看，在转化过程中，物流园区重要性将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区先进程度将直接影响城市进步发展速度。随着我国经济环境不断改善，物流作为城市功能重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分利用园区建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境，树立个全新城市形象。物流业成为长春市服务业发展主力军在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年快速发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元，同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流业固定资产投资完成亿元，同比增长。现代物流业逐步取代了传统技术含量低效率低费用高仓储运输业。但在迅猛发展背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。长春市属于以主导产业为依托内陆配送型物流城市，因此将发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义专业物流基地。‚十五‛期间长春市将规划建设四大物流园区，八大配送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和培育第三方物流战略，把现代物流业打造成长春经济‚快跑‛新引擎和服务业领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。年，长春市物流业增加值完成亿，同比增长。到年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重提高到左右，成为服务业领跑者。报告编制依据原则和研究范围报告编制主要依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于加快我国现代物流业发展若干意见全国物流标准年物流术语长春市服务业发展规划年长春市城市总体规划长春市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要长春市物流中心战略规划⑩农产品批发市场管理技术规范报告编制原则园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心，发扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除园区对环境和职工健康危害，采用先进适用成熟现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。把园区建成社会化货物集散中心，具有多功能高层次集散功能强辐射范围广现代化物流园区。坚持为社会经济发展服务原则。要以长春市经济发展战略为指导，充分考虑长春市都市圈经济发展需要，通过优化物流体系，为长春市提高企业竞争力优化产业结构改善国民经济运行效率促进各产业健康发展服务。坚持高起点建设，适度超前发展原则。在园区布局建设功能定位方面，在物流信息系统设计建设方面，在设施设备引进先进物流技术和管理手段等面坚持高起点标准化专业化规范化，按照现代化物流系统建设标准，尽量做到与国际接轨。坚持发挥自身优势，与整合资源相结合原则。东北亚农产品物流园区发展要充分利用长春市所具有产业优势区位优势和交通优势。同时，坚持与整合资源相结合原则，方面要合理整合吉林省长春市及周边可利用物流资源，提高现有物流资源利用率，另方面要根