环快速干道和二环之间，西面是蔡家组团纵六路，南面临近轻轨号线，东临蔡家组团纵五路，北部蔡家组团路。该地块地势平整，与纵五路有几米高差，与纵六路无高差，交通便利，规划合理，是本项目最为理想，最为合适选址。三项目占地面积该地块征地地面积约折亩，用地性质属于工业出让用地，其用地规模基本满足该项目要求。二项目建设条件自然地理条件气象水文项目所在地区属亚热带季风湿润气候区，根据统计资料，多年平均气温为，多年平均相对湿度为，多年平均降雨量为总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二章项目建设背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„第页第三章项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第四章经营模式分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第五章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第六章项目建设内容及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„第页第七章项目环境影响分，游艇俱乐部和影视基地等项目，发展高尚都市休闲旅游业，集聚城市人气。物流业主要依托渝合，中环，外环，国道及渝遂高速铁路，嘉陵江黄金水道汇聚交通优势和北部新区产业优势，大力发展现代物流业，打造重庆物资集散地。会展节会业主要以举办国际会议，展览会，各种赛事以及节会活动，带动相关产业，引导发展商业贸易高档酒店餐饮等行业。房地产业依托优越黄静和区位优势，建设高品质住宅区，搞活房地产，发展相关产业，打造品牌城市。年内，蔡家组团将以同兴工业园为载体，沿省道线加快建设产业园华立生物制药基地光机电仪工业园，重点发展光机电仪微电子生物制药等特色产业集群，完成蔡家组团基础开发形象开发功能开发。年后，重庆蔡家组团将建设成为以高新技术高端商务高档次娱乐高品质住宅等四高产业为主环境优美经济发达社会繁荣最适合居住现代化新型城区，成为重庆新经济高地。五社会事业同步发展蔡家组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到万人。企业发展所需人力资源可得到有力保障。二项目建设必要性综上所述，实施本项目建设是必要。第三章项目市场需求及预测国际市场分析。二国内市场分析三重庆及西南市场分析第四章项目选址及建设条件项目选址选址原则为快速完成招商快速建成该项目，让该项目早日发挥效益，综合考虑环境等多方面因素，根据项目选址般原则和该项目为实际情况，本项目选址应遵循以下原则交通发达，与渝中区距离不超过公里，车程不超过分钟。公共设施基础设施等配套较为完善。地势平坦，地块相对独立，便于规划建设。空气清新阳光充足排水通畅周边无污染。二地点与地理位置本项目建设用地拟选在重庆同兴工业园区蔡家组团标准分区地块，位于重庆主城北部区域中环快速干道和二环之间，西面是蔡家组团纵六路，南面临近轻轨号线，东临蔡家组团纵五路，北部蔡家组团路。该地块地势平整，与纵五路有几米高差，与纵六路无高差，交通便利，规划合理，是本项目最为理想，最为合适选址。三项目占地面积该地块征地地面积约折亩，用地性质属于工业出让用地，其用地规模基本满足该项目要求。二项目建设条件自然地理条件气象水文项目所在地区属亚热带季风湿润气候区，根据统计资料，多年平均气温为，多年平均相对湿度为，多年平均降雨量为，最大日降雨量为，最大风速为，多年平均风速为，全年主导风向为。地形地貌及工程地质该项目地块周边地形地貌稳定，地质环境条件中等复杂，未见危岩崩塌及泥石流等地质灾害发育，场地整体稳定性良好，适合工程建设。后地震情况据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范附录，该项目地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为。二交通运输条件航空距重庆国际机场公里。高速路通过条快速干道，即渝合高速国道重庆环二环高速公路与成渝沪渝兰渝渝湛渝遂宁渝湘等多条高速公路干线联接，轻轨号线连接市中心。航运蔡家组团境内