1、险分析园区开发建设，属于城市土地经营行为，其市场风险表现在土地供求变化不确定性，就本项目所在区域而言，随前工业经济发展，其土地需求出现剧增。因此，项目存在市场风险可能性很小。项目经营风险分析项目经营风险主要是经营过程中因决策管理及控制失误而产生失误，比如决策，成本失控进度滞后等。本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目经营风险力降到最低。项目技术风险分析作为现代化工业园区，应建立完善信息交换平台，包括信息收集处理共享和发布机制，构建以现代化计算机网络技术为支撑信息通畅设施先进现代化信息网络。如果不具备这此技术前提，园区后期扩张就会显得动力不足。风险程度评价应用专家意见法，对以上三种风险貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂。气候重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充。
2、亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业增加值占地区生产总值比重分别为和，三次产业对经济增长贡献率分别为和。按常住人口计算，人均地区生产总值达到元按当期汇率测算折合美元，比上年增长。分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值渝西经济走廊完成亿元，增长，占全市三峡库区生态经济区完成亿元，增长，占全市。重庆主城空间结构发展布局重庆主城空间变化十五期间，重庆各方面事业都取得了显著成就，为了满足重庆未来快速发展需要，重庆市城市总体规划对重庆都市圈和主城区定义相比版总规发生了较大变化。版总体规划在都市圈范围内确定了两个空间层次主城东起铜锣山，西至中梁山，北起井口人和貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂。气候重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，。
3、开发和项目引入，将为我市就业提供更大空间，给就业及再就业者创造更多工作岗位，真正成为代表最广大人民群众根本利益具体体现，其社会效益十分明显。重庆是传统工业产业比重较大老工业基地，用高新技术产业改造催化和提升传统工业产业任务非常繁重。微电子工业园开发和建设不但为都市发达经济圈增加个经济亮点，而且它对提高我市高新技术产业比重，对沙坪坝区传统工业产业改造提升进而提高该区及重庆直辖市综合经济实力将会起到重大促进作用，其社会效益将在今后五至十年陆续显现出来。项目建设地以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，项目业主具有十分成熟政府搭台企业唱戏开发建设和管理经验，通过筑巢引凤引凤丰巢滚动开发招商建设，将建成中国西部门类最齐全规模最大集成电路制造研发基地和国家软件产业基地，成为中国西部硅谷。风险分析项目主要风险因素识别项目市场。
4、条干线在此交会公路有成渝渝黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝渝南充及国道等形成网络水运有西南地区最大贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小港口航空有对外开放江北国际机场和万州机场。重庆是长江上游最大商业重镇和商品物资集散中心。重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。重庆市构成了大中小城市有机结合组团式网络化现代城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多特大型二元经济城市。重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心全面建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生活水平进步提高。统计至年，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加。
5、均气温，年降水量在毫米以上。重庆市国民经济和社会发展概况重庆是我国西南地区和长江上游经济中心城市，是全国重型汽车摩托车微型汽车和轿车钢铁铝材装备制造业化学药物大型自动化仪表生产基地之。重庆是中国沿江开放城市，设有国家级高新技术产业开发区，经济技术开发区和个有线电视电缆总长公里其中期有线电视电缆总长公里自建建筑物万平方米农民安臵房万平方米其中期农民安臵房万平方米标准厂房万平方米其中期标准厂房万平方米公寓楼万平方米其中期公寓楼万平方米研发楼万平方米其中期研发楼万平方米园区其它公用设施消防站所卫生设施公共厕所个垃圾收集站个停车场个公共绿化公顷总投资万元自筹资金万元表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注银行贷款万元用于建设投资土地开发收入万元经济效益所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务。
6、集西部地区结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区和陕西省。地形地貌重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴线，汇集上百条大小支流。地势沿河流山脉起伏，形成南北高中间低，从南北向河谷倾斜地基地，成为中国西部硅谷在园区建设实际过程中，坚持入园项目要上规模，大中小相结合原则灵活布设。基本方针通建配套费返还销售价格政府各项税收及其他费用返还等因素变化，将对项目财务内部收益率产生不同程度影响，本报告对上述因素在定变化幅度内进行了敏感性分析，以上各因素变化对所得税前财务内部收益率影响结果详见下表敏感性。
7、亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业增加值占地区生产总值比重分别为和，三次产业对经济增长贡献率分别为和。按常住人口计算，人均地区生产总值达到元按当期汇率测算折合美元，比上年增长。分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值渝西经济走廊完成亿元，增长，占全市三峡库区生态经济区完成亿元，增长，占全市。重庆主城空间结构发展布局重庆主城空间变化十五期间，重庆各方面事业都取得了显著成就，为了满足重庆未来快速发展需要，重庆市城市总体规划对重庆都市圈和主城区定义相比版总规发生了较大变化。版总体规划在都市圈范围内确定了两个空间层次主城东起铜锣山，西至中梁山，北起井口人和貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂。气候重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，。
8、析表项目销售价格政府各项税收及其他费用返还建设投资基本方案从上表可知，对园区开发内部收益率影响程度分别为建设投资最大，政府各项税收及其他费用返还次之，销售价格较小。在定变化幅度内，项目财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定抗风险能力。社会效益评价微电子工业园建设，是我市实施西部大开发，建设长江上游中心城市，构建都市发达经济圈，带动渝西经济走廊和库区生态经济区重要举措之，微电子工业园建设则是沙坪坝区跨入世纪实现飞跃式发展重要战略布署。经过十年土地级开发整治和投资建设，将把园区建成为全国先进西部最大在国家微电子工业布局中具有重要影响芯片制造及研发基地全国流国家级软件产业基地重庆市发展循环经济，建设资源节约型及环境优良型社会示范区人才富集生态优美服务高效国际社区。该园区建设不仅给我市带来新经济增长点，而且随着园。
9、部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年包括建设期投资利润率主要结论是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。重庆微电子工业园位于重庆市沙坪坝区组团，地理位臵较佳，铁路公路及水空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设电子信息产业园区。园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优美最具核心竞争力和人居环境重庆市西部新城。重庆市十五规划强调十五期间全市基础产业和特色产业要有突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新技术产业发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。微电子工业作为个完整产业集群和电子信息产业核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要示范和带动作用。重庆微电子工业园开发建设对拉。
10、动重庆经济增长推动全市高新技术产业发展有着极其重要作用，有利于推进重庆走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。同时也将为就业和再就业提供更多空间。因此项目建设是必要，经本报告技术经济论证，项目是可行。园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按照政府导向市场化运作思路，采取联动开发滚动发展及滚动出让方式进行开发。项目总投资万元。资金运作采取自筹贷款土地出让滚动投入等方式。财务评价表明，园区建设具有良好经济效益社会效益，项目建设是必要可行。重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略重庆市自然地理国民经济和社会发展概况重庆市自然地理概况地理位臵重庆市位于青藏高原与长江中下游平原过渡地带，中国经济发达东部地区与资源。
11、为城市未来主要发展区域。因此，重庆主城区面积由原来平方公里放量为平方公里。都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。主城空间结构根据重庆空间结构历史演变过程及发展条件综合分析，预城市不同区域发展由于区域因素及自身条件因素，未来各区域将处于发展相对不均衡状态，近期北部新区将保持快速发展态势，成为城市发展龙头，中远期西部谷地与东部茶园鱼嘴等地区，将形成发展两个增长极最终形成城五片空间发展总体格局，城市空间形态仍将继续保持多中心组团式模式。同时，结合两江四山自然山水格局特征，将主城区城市空间结构确定为城五片多中心组团式。城即主城。五片指按两江四山山水格局，将主城分为五大片区，即中部片区北部片区西部片区东部片区南部片区，各片区在空间上相对。多中心指城市中心即解放碑江北城弹子石和六个城市副中心即观音桥副中心南坪副中心沙坪坝副中心大杨石副中心副。
12、中心茶园副中心。组团指片区内由于地形地貌条件或其它因素分割，相对城市建设区域。即渝中组团总论基本情况项目名称重庆微电子工业园建设项目项目性质新建建设地址重庆市沙坪坝区镇项目业主重庆微电子工业园开发有限公司法人代表石继东项目占地面积平方公里，折合亩建设内容分阶段滚动进行园区土地级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整道路网络供电系统给排水系统燃气供应系统电信系统及必要的园区配套设施公共环境绿化系统建设即五通平绿配套。园区的开发整治和招商引资土地出让同步梯次滚动进行。入世条件下全面经济发展阶段最新走势，对园区定位发展方向区域布局设施配套项目布设等基本框架，进行科学论证高标准规划，确保园区建设方向既切合基本实际，又顺应经济发展潮流在坚持总体规划前提下，立足当前，着眼长远，分层推进园区建设。近期以基础设施配套和重点项目布设为突破口，全面搭。
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