1、理性定价说明当产品价值体现大于它价格表现时，产品畅销毋庸置疑，所以再好产品定价要以市场为依据，以消费者对该区域心理价位，对该种产品心理价位为参考意见，理性定价，让销售主动权掌握在自己手中。项目价位建议参考周边竞争项目在售价格，我们认为本项目开盘价格应制定在元平米形象定位提炼差异化营销精髓，建议将本项目打造成具有欧式风格社区，与现在及未来区域竞争对手区分开。针对本项目目标客户群特征及消费习惯，把本项目在形象上表现出气质品位文化个性精致项目形象，以此来满足市场目标客户群心理需求。项目形象定位内涵城市住宅典范，代表了城市生活极致体验项目形象定位外延张家口市首席欧式花园社区城市精英象征轻松便利生活居住环境和谐共生城市生活与自然景观教育社区，承载未来梦想关于欧式社区说明这里所说欧式社区，并不是真正意义上欧式，不是草木都照搬欧洲建筑标准。而是在。

2、需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。因此，我方认为，张家口房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大市场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低。二张家口在售楼盘分析桥东区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注金凤凤凰山庄林园北街胜利公园对面栋高层两室三室起价元刚开始内部认购河北金凤房地产开发有限公司中档未动工京都花园五东大街林园路东栋层两室三室均价元销售约北京东方阳光房地产开发有限公司中档汇家花园五东大街林园路西两栋高层三室均价元尾盘销售张家口市汇嘉房地产开发有限公司中档大部分团购山语华庭林园路号栋多层栋小高栋高层两室三室多层元小高层高层元二期售完在售期两栋高层张家口万嘉房地产开发有限公司中档另有万商业写字楼首府香格里拉五东大街号栋别墅栋联排栋高层两室三室高层均价元别墅联。

3、因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额，域成熟程度影响将加大区域外客户分流。总结本地块所在区域交通便利，生活环境与教育环境良好，属于成长中片区，市场关注度会逐渐提高，后市有较大成长空间。但项目本身规模大，开发周期长，如果前期缺乏品牌管理，美誉度不高，后市操盘难度将会相当大。三项目定位综合定位把本项目建设成为有特色有品位，个性鲜明中档高尚高品质社区。通过小区整体规划和景观规划，产品精心设计，吸引有稳定经济收入，向往高品质生活中青年客户群。通过精心包装运作，力争把本项目做成张家口市年房地产市场典范。个现代高品质建筑社区个处处洋溢着活力和浪漫气息社区个个性张扬需求与众不同社区个张家口市具有十分典型意义建筑群个张家口市住宅高水准模范社区个提供星级物业服务生活社区价格定位价格定位原则以市场为依据以需求为导向。

4、凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发部团购融侨佳境天城东外环规模很大两室三室均价元销售约张家口融侨房地产开发有限公司中档龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约张家口龙兴宏基房地产开发有限公司中档容辰庄园胜利北街交工业东街大规模综合社区两室三室期房起价元，随着城市三年大变样活动深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快，潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上交易量与年同期相比呈现出快速回升态势。从房地产发展正常轨迹和当地市场角度来看，张家口城市化程度还不高，住房需求量相对比较原始，基础量也比较大。加之城市房地产泡沫相对较少，相对价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资主流。而且当地房地产市场潜在。

5、排售完高层销售合作开发中高档营销推广包装水平较高锦绣花园东兴街号复式均价元现正销售沿街商铺张家口锦绣花园房地产开发有限公司中档尾盘发售飞达东山彩橘林园街交东兴街栋多层栋高层室两室三室均价元多层售完高层过半飞达房地产开发有限公司中高档多层全张家口市场上短期内呈现出供需两旺态势，未来市场供应量还将持续放大据本次调研走访，张家口市场上在售在建地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万城市来说，供应量不可谓不大。随着三年大变样城市改造活动在未来年内深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观持续供应，这必然会导致当地市场竞争压力增大。楼市价格徘徊在中低位运行阶段，个别楼盘价位超高从城市发展和居民收入，快速回笼资金，去化房源如果单纯考虑到提高利润，将项目每平米价格定位在元左右，从未来可行性上分析，也是可行，但这种可行势必建立在项目投入增加销售。

6、盘分布还呈现出楼盘多小聚集状态，项目多同时分布还比较集中。例如，本次目标地块附近区域就属于楼盘分布比较集中区域之，如飞达东山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。在建筑形态方面，该板块楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。另外，该区域地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘建筑形态在不断拔高，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格走高，带动了张家口房价走高。总来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好房地产三最区域，未来发展前景广阔。重点项目分析容辰庄园优势项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目特质项目基础条件优越，高档建筑工艺与材质，凸显出项目档次项目所在地已经形成为张家口高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于。

7、需求也比较可观，预计在未来几年内就会显现。因此，我方认为，张家口房地产市场属于个比较乐观，未来上升空间较大市场。与其他城市相比，未来发展潜力较大，且投资风险相对较低。二张家口在售楼盘分析桥东区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注金凤凤凰山庄林园北街胜利公园对面栋高层两室三室起价元刚开始内部认购河北金凤房地产开发有限公司中档未动工京都花园五东大街林园路东栋层两室三室均价元销售约北京东方阳光房地产开发有限公司中档汇家花园五东大街林园路西两栋高层三室均价元尾盘销售张家口市汇嘉房地产开发有限公司中档大部分团购山语华庭林园路号栋多层栋小高栋高层两室三室多层元小高层高层元二期售完在售期两栋高层张家口万嘉房地产开发有限公司中档另有万商业写字楼首府香格里拉五东大街号栋别墅栋联排栋高层两室三室高层均价元别墅联。

8、体，两室三室暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层室两室三室均价元期认购栋，售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先，由于区域和开发地块。

9、度加大销售周期拉长风险性相对提高基础上。二地块分析优势规模项目规模大，硬件物业设施齐全地段道路畅通，交通便利环境依山而居，绿化率高，空气质量好市政配套紧邻高级中学部队医院发展潜力本区域为张家口市桥东区重点发展几个综合组团之，距离市中心直线距离近，升值空间较大。劣势配套区域内缺乏大型商业生活配套开发周期本项目规模大，开发周期长，市场变数大期房销售相对现房目了然，期房显然具有定风险性区域形象本区域尚不属于张家口核心居住区域，改变认识还需要定过程。机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘开发影响，逐渐成为市场热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次楼盘，必。

10、然会加剧区域内竞争区域间竞争桥西区推出大量同档次楼盘集中推出会加剧区域间竞争，受区部团购融侨佳境天城东外环规模很大两室三室均价元销售约张家口融侨房地产开发有限公司中档龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约张家口龙兴宏基房地产开发有限公司中档容辰庄园胜利北街交工业东街大规模综合社区两室三室期房起价元现房起价元目前销售进度较慢商业万元方正房地产高档市区内单价最高楼盘燕馨泽园纬东路全部多层两室现房元期房元售出约张家口市正源房地产开发有限公司中档板块点评桥东板块是张家口市场主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。该板块项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域顶尖大盘，也是张家口市房价领头羊。另外该板块楼。

11、有限公司低档远离市区弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层室两室三室均价元期认购栋，售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万室两室三室均价元河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司高档营销推广到位板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区和高新区。该区域楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地区域。该区域楼盘存。

12、在以下几个特点首先，由于区域和开发地块因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层住宅项目仍然能够占有定市场份额，大力发展新区域，政策倾斜和扶持力度非常大。另外，张家口新市政府已经入驻高新区，完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。作为市政府大力发展重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。虽然目前区域内交通环境优势非常明显，但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。三张家口市场调研综述张家口市场上短期内呈现出供需两旺态势，未来市场供应量还将持续放大据本次调研走访，张家口市场上在售在建地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万城市来说，供应量不可谓不大。随着三年大变样城市改造活动在未来年内深入开展，。

参考资料：

[1]建设万吨高品位环保节能自动化石灰窑项目立项可行性建议书立项范文（第53页，发表于2022-06-24 14:14）

[2]建设万吨超高功率石墨电极项目立项可行性建议书立项范文（第22页，发表于2022-06-24 14:14）

[3]建设万吨恒温库项目立项可行性建议书立项范文（第49页，发表于2022-06-24 14:14）

[4]建设万吨再生胶项目立项可行性建议书立项范文（第128页，发表于2022-06-24 14:14）

[5]建设万亩甘草GAP种植基地项目立项可行性建议书立项范文（第75页，发表于2022-06-24 14:14）

[6]建设一汽-大众汽车4S店项目立项可行性建议书立项范文（第22页，发表于2022-06-24 14:14）

[7]建设9000吨精制花生油厂项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24 14:14）

[8]建设8个生猪规模化养殖场场项目立项可行性建议书立项范文（第41页，发表于2022-06-24 14:14）

[9]建设6万吨高品位环保节能自动化石灰窑项目立项可行性建议书立项范文（第44页，发表于2022-06-24 14:14）

[10]建设5万吨直缝焊管项目立项可行性建议书立项范文（第105页，发表于2022-06-24 14:14）

[11]建设5000吨饲料项目立项可行性建议书立项范文（第57页，发表于2022-06-24 14:14）

[12]建设5000亩蔬菜基地项目立项可行性建议书立项范文（第18页，发表于2022-06-24 14:14）

[13]建设49.5MW风电场工程项目立项可行性建议书立项范文（第56页，发表于2022-06-24 14:14）

[14]建设3万吨冷库和恒温库项目立项可行性建议书立项范文（第51页，发表于2022-06-24 14:14）

[15]建设3万亩紫花苜蓿种植基地和5万吨苜蓿颗粒加工生产线项目立项可行性建议书立项范文（第48页，发表于2022-06-24 14:14）

[16]建设3500-5000万套塑料袋项目立项可行性建议书立项范文（第7页，发表于2022-06-24 14:14）

[17]建设30亩大棚蔬菜种植示范项目立项可行性建议书立项范文（第15页，发表于2022-06-24 14:14）

[18]建设30万立方米粉煤灰加气砼生产线项目立项可行性建议书立项范文（第17页，发表于2022-06-24 14:14）

[19]建设30万立方米粉煤灰加气砼和砂加气生产线项目立项可行性建议书立项范文（第15页，发表于2022-06-24 14:14）

[20]建设30万吨生物质型煤复合燃料基地项目立项可行性建议书立项范文（第58页，发表于2022-06-24 14:14）