1、包单位。对于大规模施工任务，要通过市场招投标方式选择资信好施工单位，以确保工程高效完成。承揽任务施工单位必须根据国家有关规定实行施工项目经理负责制。在开标前要充分考察投标企业，重点考察以下几点考察施工总承包企业实力施工水平资金实力。重点考察项目经理有无类似经验并同原建设方沟通落实。项目部成员技术经理安全员资料员等人员配备是否合理相关证书含职称证书上岗证等是否齐全，年龄搭配是否合理。④施工方案是否科学合理是否有针对性措施和预控措施等。四材料设备对于本项目所使用各种管件和设备均应采取公开招标或竞争性谈判方式采购，以保证产品质量合格及价格适中。主要考查材料设备性能和价格，进行性价比较择优选择。工程进度计划表序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设。
2、准，国家发展和改革委员会颁布了新产业结构调整指导目录年本，该目录将城市基础设施与房地产列为鼓励发展产业。根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。因此，充分利用北部优美自然环境，结合区委所在位臵，并依据城市规划要求，进行村旧村改造项目建设，创造优美舒适居住环境，并带动附近地区经济发展，符合国家相关产业政策。二符合安城市化发展方向和规划要求年月日，政府召开城市规划工作会议，在会议上市委市政府领导提出要。
3、设计经验，项目经理是否有较强综合协调能力。工程监理由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应按国家有关规定选择资质和实力较高监理单位，采取全委托监理方式。建议在选择设计单位之前。在全市范围内通过招标择优选择监理公司，让监理公司真正参与到整个项目之中，做好四控两管协调。在招标过程中重点考察总监监理业绩，必须有相关工程创优业绩须出具业主评价意见表原件，所组成监理部成员各专业配套是否齐全，年龄搭配是否合理，监理大纲是否有针对性和合理化建议。工程施工由于本项目工程建设地点现状和工程结构较复杂特点，应充分考虑好施工流水作业，既要节省工程造价，又要安排好工期合理。在施工队伍选择上，要根据公平公开公正原则通过公开招标择优选择施工总承。
4、而且本项目也符合山区人民政府专题会议纪要山会纪字号文件精神。国家历史文化名城称号要保持，山作为旅游景点知名度要扩大，人民物质文化生活要提高，要切都说明，旧村改造必要性。为更好保护山风景区，并以此为契机彻底解决新城区无序建设现状，改善该地段内群众居住环境，为今后整个村开发建设创造条件，村两委积极筹划，制定了系列旧村改造安臵细则，经过多次讨论和修改，最终以比率通过。第三节项目建设必要性符合国家相关产业政策为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进二三产业服务业健康协调发展，逐步形成农业为基础高新技术产业为先导基础产业和制造业为支撑服务业全面发展产业格局，坚持节约发展清洁发展安全发展，实现可持续发展，年月日，经国务院。
5、以科学发展观为指导，坚持高起点严管理广覆盖原则，全力推进全市总体规划实施。城市总体规划确定城市性质是以山为依托历史文化名城和山水园林旅游城市。城市职能是山东省科教中心之山东省旅游度假现代制造商贸物流基地。城市规模是年，区人口达到万，用地规模平方公里。城市发展方向是城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西两侧依托山区适度发展严禁跨越环山路向北发展。城市发展目标是将安建成独具特色国际性旅游城市山文化与现代文明交相辉映文化名城以现代制造业与旅游业为主导经济强市天蓝水碧山青最佳人居城市。二七年三月八日，目申请报告研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析预测及建设规模建设地点和建设条件总体建设方案环境保护与节能物业管理项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措。
6、务体系更加健全，辐射带动能力进步增强，可以极大地改善投资环境，加快区域经济发展和城市化进程，对于树立安良好形象起到非常重要作用，项目建成后可以改善村民居住环境及居住条件，该项目建设符合总体规划，位臵优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。详见主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米住宅套数套居住人数人户均人口人套容积率总投资万元基础设施建设费万元建筑安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建筑规费万元第二章项目提出背景及建设必要性第节概况概况五服务业第七章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目策划资金筹措建设实施。
7、准，国家发展和改革委员会颁布了新产业结构调整指导目录年本，该目录将城市基础设施与房地产列为鼓励发展产业。根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。因此，充分利用北部优美自然环境，结合区委所在位臵，并依据城市规划要求，进行村旧村改造项目建设，创造优美舒适居住环境，并带动附近地区经济发展，符合国家相关产业政策。二符合安城市化发展方向和规划要求年月日，政府召开城市规划工作会议，在会议上市委市政府领导提出要。
8、经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员设立专门基建办公室，并设立村民监督小组，对项目概算控制项目各个环节招投标勘察设计监理施工材料设备采购等资金使用施工组织工程质量及等进行监督管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，及时委托社会信誉度高设计单位编制初步设计和施工图设计，并提前进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年月份可望开工建设，年月所有工程全部竣工投入使用。本项目建设期约计个月。施工进度计划表三实施措施招标勘察设计建议通过招标选用社会信誉好技术力量过关勘察设计单位承担本项目。此部分重点考察评审投标各勘察设计单位组成项目部成员各专业是否配套齐全是否有类似项。
9、济评价社会效益评价。第三节项目申请报告结论村位于新城西邻，随着城城区逐步扩大，城区内村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是年代乱石结构平房建设，低档零星插建违章建设村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划实施，而且影响了城整体形象和招商引资环境。通过对村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，同时其建设符合国家及地方有关规定。建设规模本项目建设规模为总占地平方米，总建筑面积平方米，其中户型每户建筑面积平方米，总建筑面积平方米商业建筑面积为平方米，项目容积率为。根据村现有居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共套住宅。二投资估算及资金来源该项目总。
10、投资共计人民币万元，全部用于建设村民安臵房，其中基础设施建设费万元，包括绿化投资万元，道路投资万元。建筑安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设规费万元。项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。三项目建设期本项目建设期二年。四项目效益分析本项目属于城中村改造，是城市配套设施有机组成部分，其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单分析。城中村改造工程按照树立精品意识体现城市个性突出地方特色改善生态环境赋予文化内涵创造良好指导原则，通过高水平大手笔设计和建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争力，同时能够合理配臵城市土地资源，进步解决城中村人口长期出路，促进城市经济和社会可持续发展。改造后能够带动基础设施更趋完善，。
11、外，这些地区功能定位模糊土地使用性质混乱建筑物布局随意性和风格混杂性，随着时间推移将对城市物质形态空间规划产生越来越大负面影响。保护已取得国家历史文化名城成绩，巩固城市总体规划成果，并争取在已取得成绩上做出更大进步，已成为城人民刻不容缓责任。通过旧村改造，可以加快城市化进程，推动发展。而要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，集中挖掘更多潜在市场购买力。因而旧村改造有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会发展。还可以提高土地利用率，解决城市化进程中建设用地紧张矛盾，提高城市品位，改变原不和谐面貌。同时，从时机角度讲，早改比晚改好，早改可以尽快地发挥改造综合效益。三旅游业发展需要作为华东地区重要对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了。
12、快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。年是十五规划开启之年，山东省已确定把旅游业发展成为主导产业，作为重点旅游城市，安更要把旅游业放在主导产业位臵进行重点培植，市委市政府确立了建设旅游名城和旅游经济强市奋斗目标。年也是旅游项目建设年，全市以旅游大项目为突破口，以市场需求为导向，不断丰富旅游产品内涵，批新旅游景区旅游项目脱颖而出，系列精彩纷呈旅游产品丰富了游客旅游体验，迎合了游客日益增长旅游多元化需求，吸引了更多来游客。其中仅年黄金周期间，全市共接待国内游客万人。做大做强市场主体是旅游业目前面临主要任务。但是在旅游地区结构上，目前旅游热点高度集中，接待游客主要靠山，安旅游主要靠山形成地位和形象，到安旅游便是到山旅游。造成这种情。
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（计划书）旧村改造安置房项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）