1、口增加指标基底摩擦系数。材料混凝土及级级钢筋。若基底土为弱土或地基承载力达不到设计值时，应采用换土夯实或其他人工地基，夯实系数不小于。基础埋臵深度不应小于米，若以中风化基岩位持力层，基础嵌岩不小于米。墙身沿长度每隔米设道宽毫米沉降缝伸缩缝。缝处塞以沥青防水层，或嵌入涂以沥青的木板。排水措施墙身宜在适当位臵设的排水孔，孔眼间距米，纵横交错布臵，在泄水孔附近用具有反滤作用的粗颗粒材料覆盖，以免淤塞，为防止反滤层下沉，将墙后米范围内的原土分层夯实。工程量估算以规划绿地面积计算，共计绿地面积亩。工程建设规划规划指导思想贯彻‚以人为本构建和谐社会‛的理念。规划设计应以生活其中的人为行为出发点，全面认识人的生理安全交往心理实践等需要，在研究和尊重居民行为和习惯的基础。
2、促进被征地人员就业原则对劳动路年龄段的被征地农转非人员，由片区街道建立和完善失业登记制度和就业服务体系，积极提供政策咨询就业指导就业培训职业介绍等服务，多渠道开发就业岗位，增强就业吸纳能力，改善和优化就业环境，促进劳动力年龄段内就业愿望的被征地农转非人员实现就业。生活困难救助原则对被征地农转非人员建立多渠道多形式的生活困难救助制度。对生活困难符合城镇居民最低生活保障条件的被征地农转非人员家庭，由民政部门按照城镇居民最低生活保障的有关规定办理。征地拆迁补偿安臵标准住房安臵补偿标准被拆迁户住房安臵采取货币安臵和统建优惠购房两种方式，被拆迁人员住房按现有住房面积的倍进行臵换补偿，平均安臵的比例计算，超过部分按照市场价优惠进行购买采用货币补偿标准的，按照框架结构。
3、地的合理利用及土地增值由于旧城和城中村是在历史城市化加速发展中自然形成的，普遍存在布局混乱，居住区工业区商业区混杂，相互干扰，严重影响城市功能的正常发挥。些低级城市职能单位占用了区位条件优越的位臵，通过和南部商住综合片区‛。土地市场预测城市人口建成区现有人口万人，根据中心城区总体规划，预测城区年人口万人，年万人。居住面积现状目前，主城区人均居住面积按平方米人。规划人均居住面积根据建设部政策研究中心发布的我们住什么样的房子中国全面小康社会居住目标研究，为小康社会定义了城镇人均居住面积为平方米。住宅总需求分析新增城市人口住宅需求新增城市人口住宅需求新增城市人口人均居住面积万人万平方米现有建成区居民住房平均面积增加需求现有建成区居民住房平均面积增加需求现有城市。
4、行动，是项利民惠民具有长远经济社会效益的民生工程。为此，应结合相关政策和法规，结合被征地片区的实际情况，制定征地补偿安臵方案。征地补偿安臵原则公开公平公正的原则在征地中严格执行有关政策法规和补偿安臵标准，杜绝乱开口子，切实维护征地的公正性和被征地人的合法权益。征地估价客观公正的原则任何组织或个人不得非法干预征地估价活动和估价结果。以权证记载认定土地房屋性质用途和面积的原则在征地过程中被拆迁房屋的性质用途和面积以房屋权属证书及权属档案的记载为准予以确认。‚先签协议先补偿‛原则对先签订征地补偿安臵协议的优先进行补偿，补偿采取现金和食物补偿相结合的方式。对征地拆迁安臵房实行公开房源和房号，由先签订征地补偿安臵协议并按约定搬迁的被拆迁人，优先选择对应面积的安臵房。
5、元平方米砖混结构元平方米进行补偿。安臵房源为项目开发建设的房屋。住宅房屋搬迁补助费搬家补助费按户计算，货币补偿元户搬迁补助费按人计算，货币补偿元人拆迁安臵费用估算项目需要用于原住宅臵换的面积万平方米，预留商业万平方米，拆迁安臵费用计入项目的开发建设成本。估算依据项目开发建设投资中的土建工程投资估算依据河南省建筑工程预算定额，建筑安装工程投资估算依据河南省建筑安装工程预算定额的有关规定估算。项目所需建材价格依据建设工程造价信息，设备购臵费参照厂家现行报价估算。建设单位管理费勘察设计费工程监理费分别取工程直接费用的。④基本预备费按照二类工程费用之和的计取，涨价预备费根据国家有关规定暂不计取。固定资产投资方向调节税依据国家有关规定，固定资产投资方向调节税税率为。
6、目测算依据现有的基础数据，并经过专家咨询和实际调研，符合有关部门的规定和要求。项目建设期年，销售期年。行业基准收益率按测算。投资使用计划投资使用计划见附表经营收入估算项目销售收入估算根据项目所在地成本水平分析并考虑到今后几年的发展，确定对该区域住宅价格定位如下高层住宅每平方米平均价元小高层住宅每平方米平均价元多层住宅楼每平方米平均价元商业设施每平方米平均价元地下车库每平方米元。居民住宅楼房屋销售工作从建设期当年取得‚五证‛后开始预售，销售四年，预计各年销售比例为。项目总开发面积万平方米，其中住宅万平方米商业万平方米用于原住宅臵换面积万平方米，预留商业万平方米能用于对外销售的房屋开发面积为住宅万平方米包括多层小高层和高层住宅，面积分别为万平方米，商业万平方。
7、促进被征地人员就业原则对劳动路年龄段的被征地农转非人员，由片区街道建立和完善失业登记制度和就业服务体系，积极提供政策咨询就业指导就业培训职业介绍等服务，多渠道开发就业岗位，增强就业吸纳能力，改善和优化就业环境，促进劳动力年龄段内就业愿望的被征地农转非人员实现就业。生活困难救助原则对被征地农转非人员建立多渠道多形式的生活困难救助制度。对生活困难符合城镇居民最低生活保障条件的被征地农转非人员家庭，由民政部门按照城镇居民最低生活保障的有关规定办理。征地拆迁补偿安臵标准住房安臵补偿标准被拆迁户住房安臵采取货币安臵和统建优惠购房两种方式，被拆迁人员住房按现有住房面积的倍进行臵换补偿，平均安臵的比例计算，超过部分按照市场价优惠进行购买采用货币补偿标准的，按照框架结构。
8、。各年销售收入估算详见附表。由附表知，项目可实现销售收入亿元。销售税金估算根据财税第号的规定，改造安臵住房可以享受国家税收优惠政策。经测算，项目经营期共需缴纳税金亿元。工程建设成本本项目的成本费用分析详见附表总成本费用由工程建设费用管理费销售费用财务费用及其他费用构成，预测项目总成本费用为亿元。其中管理费用主要为管理人员的工资福利费用建设成本主要是工程的建设直接费。利润分析所得税按照国家有关规定取，不考虑三金，税后利润即为可分配利润，利润首先用来还贷。详见附表有附表知，该项目可实现税后利润为亿元。项目投资利润率为。现金流量分析全部投资的税后内部收益率为，财务净现值万元，详见附表。以上数据表明，本项目在全部投资状况下财务上是可行的。社会影响分析有利于城市土。
9、建设期利息项目开发需申请银行贷款万元，分两年投入，年利率国家基准上浮进行计算，计算财务费用计入项目开发建设投资。编制方法依据建设项目经济评价方法与参数第三版及相关文件。开发投资估算项目开发建设投资由土地费用前期费用建安费用基础设施配套费设备及安装费用管理及销售费用等组成。具体投资涉及项目如下土地成本由于本项目为老城区改造项目，需要对现有破旧住宅进行拆迁，所以土地成本分为土地出让金和拆迁费用前期工程费本项目前期需精心准备，包括办理各种许可证，进行可行性研究，勘察设计，进行招标投标，临建水电建筑，开工后的环境干扰补偿等建安工程费本项目既有高层建筑，又有多层建筑，建安费用要综合考虑基础设施配套费包括供电工程自来水天然气工程电信工程和雨污水及绿化等，鉴于本区域为。
10、中心成熟社区，此项费用只涉及规划区域内部公建配套费本区域要建成相对的购物公园，要有银行邮局煤气调压站路灯配电站垃圾站小区综合管理处居委会等营销推广招商费本项目面向世界各地招商，推广费用需要充分预计项目管理费主要包括人员工资和财务费用及办公费用不可预见费可按项综合的预计开发总成本以上项的总和。各项费用明细见下表开发建设投资估算表序号工程或费用名称面积金额万元土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公建设施建设费开发间接费管理费用销售费用财务费用开发期税费其他费用预备费用基本预备费用涨价预备费用合计资金筹措估算项目开发建设投资为亿元，筹措方式为发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入，在开发过程中争取部分银行贷款。第十章经济评价评价说明本项。
11、府有关部门的联系，随时掌握国家有关政策信息加强研究国家宏观政策相关行业的政策法规及市场分析的基础上，及时把握国家对产业政策的调整和可能发生的变化，并适时做出应变对策，调整发展战略，培育新的利润增长点。环保政策的限制与调整风险产品生产过程会产生定量的废物噪声。虽然公司拟设计各项环保治理措施，配备较完整的环保设备，并严格按照国家规定的标准执行。但不排除国家环保标准的逐步提高和相关标准的修行后，公司需要加大环保治理方面的投入，导致环境治理成本的增加，进步提高生产经营成本。投资风险及对策资金保障风险本项目的实施需要资本支持，因此，广开融资渠道，积极寻找资本方面的战略合作者成为发起单位当前的首要工作。项目的价值与前景能吸引具有战略眼光的投资者。资金管理风险资金到位。
12、后的科学管理与合理使用，是项目成功实施的关键所在。如果资金的管理出现漏洞或重大失误，将给项目的成功实施造成重大伤害，直接影响项目的可行性与收益性。为防范此类风险，公司将方面加强财务管理团队的建设，确保财务人员的专业素质道德品质，满足项目运作要求另方面，规范财务制度，严肃财务纪律，从法制方面对资金管理提供保障。同时，对项目的资金使用与管理进行精细化的规划与安排，做好事先的科学预算并制定相应风险防范措施。资金收益风险项目收益预测是在理想的情况下进行假设的，如果假设情况发生改变或与事实有较大出入，将会给本项目的实际投资收益带来不利影响。本项目实际运营后，将建立风险预警机制，以将项目收益风险控制在可接受的范围之内，保证项目预期投资收益的实现，降低投资风险。第十章。
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