1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....考察项目的盈利能力。由于它不考虑投资资 金的来源构成，以及借贷还本付息和所得税的问题，所以它实际上是种简化了 的投资项目息税前的盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立 相互比较的共同基础，以便考察项目是否有投资的价值，在分析是否可行的同时， 进行方案的选优。 自有权益资金的财务效果评价，即从企业的角度出发，分析包括财务条件 在内的两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础，而所谓考察 企业投入所投入的权益资金的盈利能力，实际上是对项目息税后的盈利能力的 分析。同时，还考察企业的生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投资 者的盈利能力等。 在本宗地评估报告中，选用全部投资的财务效果评价法，分析该地块的投资盈 利能力通过全部投资的现金流量表......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“..... 敏感性分析 影响本宗地投资财务效益的主要不确定因素为宗地获取价格售价水平建设成 本的高低建设经营期的长短销售税率等。根据宗地目前状况可知，以上诸因 素中最有可能发生变化的是宗地获取价格的高低和未来销售价格的变化。因而， 本宗地敏感性分析主要针对全部投资的评价指标，和投资利润率，分 别计算售价上下波动和宗地获取价格上下波动时，对经济指 标的影响。计算结果详见敏感性分析表。 表项目敏感性分析表 全部投资基准方案地价变动售价变动 升降幅 度 升降幅 度 投资利润 率 投资利润率升降幅 度 由表中数据可得 地价售价变动对财务净现值的影响 当宗地价格上升到时，项目的净现值等于零，到达临界点。此时，如果地 价继续上升，则财务净现值小于零，出现亏损。 售价下降时，财务净现值分别下降......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....项目的累计净现金流和累计折现现金流 由负变正均要发生在最后个年度。但项目的内部收益率为，净现值为 万元，均处于较高水平。原因在于地价要在中标后次缴交完毕，造成巨 额现金流流出，而项目的开发建设销售要滞后段时间，不过该宗地规划建筑 面积不大，建设周期相对较短，故投资回收期指标也较为理想。 相应的地价在万元和万元时的投资回报指标如表所示......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....且售价和回款速度如基准方案所设，则由计算可 得，当销售率为时，宗地 全部投资利润率为零。般认为，当盈亏平衡点的销售率时，项目风险较 小......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....由此来判断该宗地投 资在财务上的可行性。 研究依据 香蜜湖宗地规划指标 国务院发展研究中心数据库 广东省房地产统计年鉴 广东省房地产开发各类管理费用标准 中国人民银行存贷款利率 广东统计年鉴 搜房网相关数据 中国人民银行号文件 广州市建安工程定预决算定额 宗地最佳利用方式构思 根据该宗地位于深圳市福田区香蜜湖地段且建筑容积率，可以确定，该地 块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅区规划，定位于高端客户，确保以优美 的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场。 宗地总体规划方案设计 总基底面积，用地平衡表及项目主要经济指标分别 见表和表。 高层住宅 总建筑面积， 住宅规划为户，平均每套面积为左右，规划户数户。 计划规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。 别墅 总建筑面积， 别墅规划为栋，平均每栋面积为......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....该项目的财务净现值等于零，达到临界点，此时，若售价再下降，则财 务净现值小于零，出现亏损。 地价售价变动对财务内部收益率的影响 地价上升时，将引起该宗地的财务内部收益率分别下降 当地价上升至时，该项目的财务内部收益率等于基准收益率， 到达临界点，此时，如果继续上升，则财务内部收益率将达不到预期的基准收益 率。 售价下降时，项目的财务内部收益率已下降到，不能满足预期的基准 收益率......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设，通过别墅的市场推广来打造项目的品牌，提升项目的品位，从而带动其后的高层销售。 计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究 及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层 住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。 与此对应的层为元，低层为元， 停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入 为万元。具体测算详见附表。 地价成本测算 根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争 程度，取定开发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投资回报率 为，市场投资回报率的上限为。 则该宗地的地价范围为万元......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“..... 规划总栋数为栋。总计占地面积为 公建配套 幼儿园，按两层考虑，其占地计， 社区管理中心，垃圾站，均按层考虑，占地计。 停车位 基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅区，故应至少考虑每户个车位不含 别墅用户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考 虑，车库规划面积位为。 园林绿化及道路 为体现高尚住宅区的品味感，建议该住宅区的绿地覆盖率不低于，可考 虑将高层建筑的首层架空绿化......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....则得该宗地的竞投报价范围为万元，正常 市场水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。 项目财务评价 由于香蜜湖宗地的最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块的 市场期望价作为计算基础，来测算该宗地的投资价值。 项目盈利能力分析 税金计算见表 因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地 增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的级超额累进税率 来计算征收的，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目 金额后的余额。根据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右。 损益表见表 由损益表可以看出，公司在第年内利润为负，这主要是因为支付巨额地价所致。 第二三年内尽管有利润，但仍不足以弥补第年的亏算。直到最后年才发生 所得税的缴交......”。