1、车场和设备用房,至五层为百货商场,六七八层为餐饮娱乐,八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等,经投资估算,本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源,申请贷款万元,余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前,投资利税率为,全部投资财务内部收益率为税后税前,全部投资财务净现值为万元税后万元税前,投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期为年,满足银行还贷要求。同时,财务敏感性分析表明,本项目具有较强财务抗风险能力。飞达新世纪广场建设,将为怀化市中央商务区建设，迎丰路改造,改观市容市貌,做出巨大贡献。对于提高城市品位,强化中心城市功能有很大促进作用必将成为城区新经济增长点,开发后产生商贸规模效应和辐射效应,从而增加税费收入将有效地创造新就业机会,确保方社会稳定,创造出良好经济效益和社会效益。二城市概况及建设条件城市简况怀化市位于湖南省西南部,东径,北纬,地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。怀化市域是个狭长地理单元,南北长达,东西宽约,形似跑兔。它东倚雪峰山脉,与常德邵阳娄底交界北靠武陵山脉,与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江秀山酉阳以及贵州铜仁凯里地区为邻南连九万大山,与广西桂林三江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称,今有湖南西大门之美誉。怀化历史悠久,古称荆楚之地。早在新石器时代,这里先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主定居生活。秦朝统中国后,在此设黔中郡,开始了国家行政治理,距今已有多年历史。年撤地设地级市,现辖个县市区,是个多民族聚居地区,现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查资料推算,年末全市在册总人口为万人,常住人口为万人。怀化生态环境良好,山川秀美,名。
2、房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各项指标与去年同期相比,均出现了不同程度增长。旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济跨越式发展,人民群众生活水平普遍提高,旧城区落后环境滞后服务功能已远远不能满足人民提高生活质量需求,拆旧建新,不仅是社会发展客观要求,也是广大群众强烈愿望。人口急增与城市繁荣,导致住宅及商业用房量增大,必然对住宅及商业基础设施提出更高标准和要求。因此,城市人口日益增多及经济迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切要求。因此,飞达新世纪广场应运而生,从而推进城市综合功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,项目周边脏乱不规则布局等因素,会对投资者心理造成定影响。但随着政府对城市建设力度加大以及对怀化沿河风光带改造,该地区面貌将焕然新,合理布局规划和优美环境将为该项目开发建设提供新契机。该项目开发最大风险在于对属置换区域曾家大院拆迁安置工作能否如期顺利完成。作为年市级重点建设项目,市区各级政府领导及相关主管部门对该项目拆迁安置问题给予高度重视和大力支持,目前已完成绝大部分拆迁任务,剩余部分争取在个月内全部完成。市场风险目前与该项目相似物业已有,所以项目必须在同质化中寻找差异化,以此抢夺市场份额。周边已开发项目英泰国际怀化新商城凯邦万象城等与本项目在同区,势必将分流部分客户,随着迎丰路改造工程进程加速,与该项目同具优势甚至更加优越项目可能会不断涌现,将减低本案市场竞争能力,对本案构成直接竞争。密切注意目标客户群变化,跟踪调查,作出积极应对反应。对此不利因素,项目最重要是要抓紧时间,缩短工期,做成个短平快项目,早日建成受益,避开市场竞争。公司拟邀请知名研究团队对本项目选址经营模式盈利模式投资风险等进行仔细研究。所以,飞达公司管理团。
3、水期流量秒,最大流量秒,枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层,地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房,至五层为百货商场,六七八层为餐饮娱乐,八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等,经投资估算,本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源,申请贷款万元,余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前,投资利税率为,全部投资财务内部收益率为税后税前,全部投资财务净现值为万元税后万元税前,投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期为年,满足银行还贷要求。同时,财务敏感性分析表明,本项目具有较强财务抗风险能力。飞达新世纪广场建设,将为怀化市中央商务区建设，迎丰路改造,改观市容市貌,做出巨大贡献。对于提高城市品位,强化中心城市功能有很大促进作用必将成为城区新经济增长点,开发后产生商贸规模效应和辐射效应,从而增加税费收入将有效地创造新就业机会,确保方社会稳定,创造出良好经济效益和社会效益。二城市处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑。
4、对项目实施步骤和整体布局理解非常清晰,为成功完成项目奠定了基础。要善于利用和发挥该公司作为知名品牌企业影响力,凭借先进开发理念,铸就精品项目,聘请专业人士对项目进行广告策划和市场营销,确保效益实现。资金风险资金到位情况房地产属于不动产,它附着于特定地块。土地是稀缺性资源,随着经济发展,对土地需求不断增加,房地产价值随之增大,土地和房产抵押成为金融机构所欢迎融资条件,届时将飞达新世纪广场土地重新评估后将升值为万亩,土地抵押可银行贷款万亩亩万元,用于项目土建施工开发,开发同时办理预售手续,进行房屋销售,后续建设资金能有保障。目前建设方现自筹资金到位万元。经估算,项目销售完毕后可带来万元巨额利润。因此,该项目投资效益好,风险不大。贷款偿还开发单位拥有注册资金万元,具有国家三级房地产开发资质,股东总资产近亿元,有较强资金实力同时公司业务涵盖房地产开发百货餐饮等诸多领域,本项目已意向购买户约余家,且具有定量客户,销售压力不大,预测可以在工程竣工验收后年销售完毕。只要工程竣工收回现已认购房款就可还清贷款。所以,其资金按时回笼按时偿还银行借款有保障。工程风险在该项目实施中,成本控制和工程质量把关也是很有必要。飞达公司聘用多名有丰富经验工程管理人才,因此,开发商能做好成本和工程质量监控,以达到效益最大化。风险控制与建议由于处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层,地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为。
5、积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层,怀化市慈善总会副会长等社会职务。编制单位咨询资质证书编号受怀化飞达商贸有限责任公司委托,我公司承担该项目可行性研究报告编制任务。经过对项目进行认真论证,分析评价,于年月完成本项目可行性研究报告,供审批部门决策参考。编制依据及范围依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税制度和价格体系国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知建设部令第号城市房地产开发管理暂行办法怀化市人民政府对招商引资政策支持及相关房地产开发优惠政策怀化市城市总体规划怀化市中央商务区规划怀化市商业网点规划工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求飞达新世纪广场项目规划图国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供国土建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。范围本次研究对项目建设必要性项目建设规模内外部建设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。研究结论年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌开局之年，根据商贸物流业大干新三年总体思路和占有市场，扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序，确保繁荣要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主特色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态完整服务配套规范有序活跃繁荣商贸物流格局，初步奠定五省周边区域性现代商贸物流中心地位。怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断深入政策调控措施得当大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托,具有自身特点新轮快速增长期。今年来,怀化市房地产市场承接近年来稳健发展良好态势,房地产投资建设规模土地交易量新建商。
6、与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。国道与国道在城区呈十字交叉,另加上国道及条省道公路纵横全境,县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。随着改革开放各项事业发展,怀化市城市建设日新月异,成绩斐然城区人口不断增多,城区面积不断加大,怀化市区已发展成为万人口中等城市。面向新世纪,怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势,努力建造五省市总论项目名称拟建地开发单位及项目负责人承建开发单位简介编制的依据及范围研究结论二城市概况及建设条件城市简况自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文社会条件供水方便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电力有充裕保间歇性上升,形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来,地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载,怀化市鹤城区未发生过破坏性地震,场地土层主要为冲积相粉质粘土,厚度般为,局部大于,以中硬土为主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育,岩体较坚硬完整,属稳定基岩。所以,场地类别为类,属抗震较有利地段。建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明,怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带,但根据怀化市有关文件规定,怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度,地震动峰值加速度为,地震动反应谱特征周期值为。综上所述,场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流,发源于花桥镇金鸡沟,全长公里,流域面积平方公里,由东北流入市区,在市区南部入舞水河。市区流程公里,平均坡降。丰。
7、对项目实施步骤和整体布局理解非常清晰,为成功完成项目奠定了基础。要善于利用和发挥该公司作为知名品牌企业影响力,凭借先进开发理念,铸就精品项目,聘请专业人士对项目进行广告策划和市场营销,确保效益实现。资金风险资金到位情况房地产属于不动产,它附着于特定地块。土地是稀缺性资源,随着经济发展,对土地需求不断增加,房地产价值随之增大,土地和房产抵押成为金融机构所欢迎融资条件,届时将飞达新世纪广场土地重新评估后将升值为万亩,土地抵押可银行贷款万亩亩万元,用于项目土建施工开发,开发同时办理预售手续,进行房屋销售,后续建设资金能有保障。目前建设方现自筹资金到位万元。经估算,项目销售完毕后可带来万元巨额利润。因此,该项目投资效益好,风险不大。贷款偿还开发单位拥有注册资金万元,具有国家三级房地产开发资质,股东总资产近亿元,有较强资金实力同时公司业务涵盖房地产开发百货餐饮等诸多领域,本项目已意向购买户约余家,且具有定量客户,销售压力不大,预测可以在工程竣工验收后年销售完毕。只要工程竣工收回现已认购房款就可还清贷款。所以,其资金按时回笼按时偿还银行借款有保障。工程风险在该项目实施中,成本控制和工程质量把关也是很有必要。飞达公司聘用多名有丰富经验工程管理人才,因此,开发商能做好成本和工程质量监控,以达到效益最大化。风险控制与建议由于处怀化市中央商务区核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层,地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为。
8、房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各项指标与去年同期相比,均出现了不同程度增长。旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济跨越式发展,人民群众生活水平普遍提高,旧城区落后环境滞后服务功能已远远不能满足人民提高生活质量需求,拆旧建新,不仅是社会发展客观要求,也是广大群众强烈愿望。人口急增与城市繁荣,导致住宅及商业用房量增大,必然对住宅及商业基础设施提出更高标准和要求。因此,城市人口日益增多及经济迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切要求。因此,飞达新世纪广场应运而生,从而推进城市综合功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,项目周边脏乱不规则布局等因素,会对投资者心理造成定影响。但随着政府对城市建设力度加大以及对怀化沿河风光带改造,该地区面貌将焕然新,合理布局规划和优美环境将为该项目开发建设提供新契机。该项目开发最大风险在于对属置换区域曾家大院拆迁安置工作能否如期顺利完成。作为年市级重点建设项目,市区各级政府领导及相关主管部门对该项目拆迁安置问题给予高度重视和大力支持,目前已完成绝大部分拆迁任务,剩余部分争取在个月内全部完成。市场风险目前与该项目相似物业已有,所以项目必须在同质化中寻找差异化,以此抢夺市场份额。周边已开发项目英泰国际怀化新商城凯邦万象城等与本项目在同区,势必将分流部分客户,随着迎丰路改造工程进程加速,与该项目同具优势甚至更加优越项目可能会不断涌现,将减低本案市场竞争能力,对本案构成直接竞争。密切注意目标客户群变化,跟踪调查,作出积极应对反应。对此不利因素,项目最重要是要抓紧时间,缩短工期,做成个短平快项目,早日建成受益,避开市场竞争。公司拟邀请知名研究团队对本项目选址经营模式盈利模式投资风险等进行仔细研究。所以,飞达公司管理团。
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